在近日的一次樓勢(shì)沙龍中，有專家認(rèn)為，“上海樓市調(diào)控細(xì)則正式出臺(tái)太久，而房產(chǎn)稅與細(xì)則同時(shí)出爐的可能性也很大�！�

    專家：上海樓市調(diào)控細(xì)則與房產(chǎn)稅同時(shí)出臺(tái)可能性極大

    在樓勢(shì)沙龍上，樓市新政上海版細(xì)則也引發(fā)了討論。有與會(huì)專家認(rèn)為，“‘上海版細(xì)則’正式出臺(tái)不會(huì)拖很久，而房產(chǎn)稅與細(xì)則同時(shí)出爐的可能性也很大。”    

    楊紅旭在沙龍上指出，上海如果要征收房產(chǎn)稅，也應(yīng)該是臨時(shí)性的規(guī)定�！皩�(duì)上海樓市來(lái)說(shuō)，上海版細(xì)則出與不出的直接影響力可能并不像預(yù)期那樣的大。而信貸大幅度收緊可能是開(kāi)發(fā)商乃至購(gòu)房者面臨的關(guān)鍵難題。”

    “其實(shí)要控制房?jī)r(jià)，不僅僅是信貸和稅收這兩種途徑�！瘪R冀表示，保障房大量推出，一定會(huì)影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。“今年上海新開(kāi)工保障性住房的總目標(biāo)為1200萬(wàn)平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房約400萬(wàn)平方米，動(dòng)遷安置房約800萬(wàn)平方米。這些保障房才是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵所在�！�

    房產(chǎn)稅即將開(kāi)征相關(guān)概念細(xì)則全解讀

    房產(chǎn)稅在中國(guó)并非新稅種。1986年10月即在城市、縣城等按年征收，其中，對(duì)個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)免征。而物業(yè)稅，早在2003年10月召開(kāi)的中共十六屆三中全會(huì)時(shí)就寫(xiě)入了決議，并于2003年開(kāi)始在全國(guó)進(jìn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，其重要內(nèi)容就是“房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)”(評(píng)稅試點(diǎn)范圍僅針對(duì)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)，不涉及居民個(gè)人住宅)。截至2009年末，已經(jīng)有北京、江蘇、深圳、重慶、遼寧、寧夏、河南、安徽、福建、天津10個(gè)省份(含計(jì)劃單列市)試點(diǎn)模擬評(píng)稅。今年開(kāi)始，模擬評(píng)稅試點(diǎn)擴(kuò)大至全國(guó)，每個(gè)省份選擇一個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。

    房產(chǎn)稅概念

    房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開(kāi)征的，1986年9月15日，國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開(kāi)始實(shí)施。

    房產(chǎn)稅，又稱房屋稅，是國(guó)家以房產(chǎn)作為課稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。對(duì)房產(chǎn)征稅的目的是運(yùn)用稅收杠桿，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國(guó)家房產(chǎn)政策的調(diào)整，合理調(diào)節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營(yíng)人的收入。

    房產(chǎn)稅起源：

    房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”等，這類房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。

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