上周,重慶地方版新政細則正式出籠。這份被稱為"渝十條"的政策的公布,近日得到業(yè)界和廣大市民的普遍關注。它的實施,會否對眼下低迷的市場產生扭轉作用？國家以及重慶對樓市的調控政策是否已經出盡？后市會出現什么樣的趨勢？就此記者采訪了相關人士。

　　據了解,這份《重慶市人民政府辦公廳關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（渝辦發(fā)[2010]92號文）的文件,提出了四個方面的要求和具體十條調控措施。

　　文件中提到,貸款購買首套自住房（建筑面積大于90平方米）的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;貸款購買第二套住房的首付款比例不得低于50%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的,貸款首付款比例和貸款利率大幅度提高。

　　政策有保有壓,對普通商品房和首次購房予以鼓勵,而對高檔房以及投資性購房消費則予以限制。其中包括,對在主城區(qū)首次購買住房、同時在主城區(qū)繳納個人所得稅的按揭購房者進行財政補助,并給予相關優(yōu)惠政策。普通商品住房(含二手住房)交易契稅按1%征收,住房交易手續(xù)費減半收取。同時,嚴禁向別墅項目供地,并將高檔住房土地增值稅預征率上調到2%;引導開發(fā)企業(yè)逐步減少大套型高檔住房上市量。

　　有關人士注意到,重慶并未關上貸款購買第三套房的大門,同時對第二套住房的認定標準是"認房"還是"認貸"未作出明確規(guī)定。為此,有人評價,"重慶版'新政'比較'溫柔',從中看出地方政府'求穩(wěn)'的心態(tài)。"

　　行業(yè)協(xié)會：重慶相對健康 應差別化對待

　　與京滬深等地樓市相比,重慶購房者一直被視為"很幸福",這在于重慶的房價相對低。重慶市房地產業(yè)協(xié)會會長莫元春認為,國家新政主要為了解決三個問題,即"房價過高"、"房價上漲過快"和"供應不足"。首先來看"房價過高"問題,重慶均價六七千元,而北京上海等一線城市高達一兩萬元,因此重慶房價相對不高。其次看"供應不足"問題,有機構做了相關調查,在全國大城市中,只有重慶、沈陽兩地土地供應十分充足。

　　談到"房價上漲過快"問題,莫元春認為,重慶主城從去年的4400元,上漲到今年的5800元,房交會期間更是漲到了6100元。短時間上漲了幾千塊對北京上海算是"毛毛雨",但對基數不高的重慶,上漲比例大,百姓感受很深。然而總的來看,"重慶房價上漲屬于'較快',而非'過快'。"

　　從上述三個方面來分析,重慶樓市是比較健康的。在此情況下,政府應采取差別化政策,維持重慶房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。他說,新政把重慶可能出現的房價上漲過快給壓了下來,因此這是件好事情。在現在情況下,應保持平穩(wěn)發(fā)展,不宜再出臺新的抑制房價的新政策。

　　專家：會否再出新措 有待觀察

　　未來國家是否還進一步出臺新的調控措施？重慶社科院公共政策研究中心主任何清認為,這取決于對以下方面的觀察:一是要看新政在各地實施的效果,如果房價上漲仍表現突出則肯定有新舉措。二是要看經濟大背景,最近歐元危機造成國際經濟環(huán)境進一步惡化,中國出口面臨巨大壓力。如果這一問題應對不好,對中國宏觀經濟發(fā)展會帶來影響。因此,政策會考慮這些方面的因素。

　　他還認為,房產稅由于爭議比較大,國家會比較慎重,在短期內不會征收。

　　另外,他認為加息勢在必行,這是因為中國通脹預期很嚴重,它已經在向很多商品傳導。他說,"加息肯定會對房產消費有影響作用。"

　　開發(fā)商：開始緩松 復蘇尚需時日

　　似乎是"舉起的靴子終于落了地",讓不少開發(fā)商松了口氣。寶田地產副總周曉渝認為,"渝十條"的推出對重慶市場的良性健康發(fā)展是有利的。它采取的是差別化的政策,對剛性需求和首次購房予以鼓勵,而對于投資性購房還是采取了抑制手段。

　　他說,整個政策還是相對寬松,使得重慶樓市從新政的"冰凍期"進入"緩松"階段。然而,這只是對購房者原本"急剎車"的抑制心理起一個緩釋作用,短時間內市場并不會復蘇,這需要一個消化過程。

　　周曉渝認為,重慶購房者的消費需求是真實的。從近一段的市場成交特點來看,沙坪壩、九龍坡等區(qū)的剛性銷售量相對較大,而北部新區(qū)改善性住宅銷售相對就較差。對購房者的需求,政府不能只是"堵",也要設法"疏"。

　　消費者：矛盾猶豫 擔憂又出新政策

　　普通市民對政策如何看待,則影響了他們購房的決策。目前,市場有變好跡象,但購房者仍處在較濃的觀望氣氛中。在某樓盤看房的一位市民對記者說,"我還是想再看一下,因為擔心國家還會出臺新的政策,房價會進一步跌。"她說,自己也研究了重慶政策的文件,上面說"如國家有新政策出臺,按新政策執(zhí)行"。因此說,重慶不能脫離國家整個大局。她還擔心,最近一直議論的房產稅也在研究制定過程中,如果實施對購房者會非常不利。

　　江北市民陳先生對記者說,地方政府肯定不希望房價下跌,因為要影響賣地從而影響財政收入。而購房者則希望房價再低點,他說,"但市場就是很矛盾,房價跌了老百姓還會去觀望,一漲起來大家就會著急去搶購。"因此說,讓房價保持穩(wěn)定市場才健康。

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