高價單位集中成交抬高一手寫字樓價

　　多家中介機構(gòu)的監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，6月份深圳一手寫字樓價格創(chuàng)新高，是高檔物業(yè)集中成交惹的“禍”。數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳共成交一手寫字樓26套，合共7622平方米，成交均價達到63058元/平方米，環(huán)比增長106.7%。其中位于福田的大中華國際金融中心就成交了20套，合共6238平方米，占比達到82%。而該樓盤6月份的成交均價達到68781元/平方米，這直接拉升6月份一手寫字樓的整體銷售均價。

　　“深圳一手寫字樓供應(yīng)比較少，今年上半年尤甚，成交量因此一直在低位徘徊。在此情況下，成交均價會因為某個辦公樓宇的集中成交而直接受影響�！备壑玫禺a(chǎn)市場研究部經(jīng)理林虎說。

　　二手寫字樓均價也在高位徘徊。美聯(lián)物業(yè)的研究數(shù)據(jù)顯示，6月該司統(tǒng)計的二手寫字樓成交均價高達49640元/平方米，環(huán)比5月份小漲0 .35%，同比則上漲接近50%�；仡欉^往數(shù)據(jù)，二手寫字樓成交均價已連續(xù)3個月在5萬元/平方米高位徘徊，這也是二手寫字樓成交的最高水平位。

　　同時寫字樓租金也在持續(xù)高速上漲中，美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份的藍籌寫字樓租金為175.3元/平方米/月，環(huán)比5月份上漲1.8%，同比則上漲了24%。

　　二手商鋪價格也創(chuàng)下歷史最高位

　　與寫字樓的成交走勢一致，深圳二手商鋪成交也是一路飄紅。美聯(lián)物業(yè)研究數(shù)據(jù)顯示，6月份深圳的二手商鋪成交面積在9 .1萬平方米左右，而去年全年二手商鋪的月度平均成交面積在6 .3萬平方米左右，6月份的成交量是18個月以來的高峰值。二手商鋪成交價格的上升則更為明顯，6月份美聯(lián)統(tǒng)計的二手商鋪藍籌價格在4萬元/平方米左右，為歷史最高水平。

　　“就我們的一線成交來看，1000萬元以下的商業(yè)成交有明顯增加，這表示商業(yè)市場上的中型投資客在增多，投資客由住宅轉(zhuǎn)向商業(yè)的勢頭更明顯。同時南山的商鋪成交在增多，包括一些過去少人問津的樓宇也有了成交，商業(yè)市場的整體氛圍還在升溫�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，之前投資客擔心按評估價征稅政策波及到商業(yè)市場，6月中旬確認該政策僅針對住宅后，商業(yè)交投更旺�！暗�我相信按評估價征稅政策還是會波及到商用物業(yè)，只是時間問題。目前商業(yè)市場還存在一些問題，但不至于會影響到商業(yè)大勢。預(yù)計下半年商用物業(yè)成交還會比較旺，成交價格也仍有再破新高的可能性，同時租金價格還有進一步上漲空間�！毙鞐髡f。

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