房地產(chǎn)-北京樓市庫存及房價降價情況預(yù)測分析_研究報告

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北京樓市庫存及房價降價情況預(yù)測分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-7-11

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　　“北京2011年上半年，項目的簽約率僅43.1%�！敝性壥袌鲅芯靠偙O(jiān)張大偉表示，值得一提是的，這一數(shù)據(jù)說明在目前市場銷售的樓盤項目中，超過50%的房子尚未銷售，處于積壓狀態(tài)。隨著7月份大量新項目入市，下半年或許出現(xiàn)新的轉(zhuǎn)機。

　　8000億元庫存壓頂

　　亞豪機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月北京樓市29個開盤項目的平均銷售率為31.1%，進入6月樓市再創(chuàng)年內(nèi)新低。根據(jù)中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計，6月當月北京取得預(yù)售許可證的商品房期房住宅項目合計為29個，提供住宅套數(shù)為9508套，而當月簽約的數(shù)量為1295套，簽約率僅為13.6%。

　　對于銷售簽約率的持續(xù)走低，除了是淡季的原因外，張大偉認為限購政策是最主要的原因之一。

　　據(jù)張大偉的計算，目前北京商品房庫存總面積為3320萬平方米，“根據(jù)今年在售期房預(yù)售均價，乘以庫存面積，目前全市積壓庫存總市值已經(jīng)超過8000億。預(yù)計年底有望達到萬億�！�

　　“這一數(shù)據(jù)只保守不夸張�！睆埓髠ケ硎�，“目前北京還有8000多萬平方米的在建面積，還有開發(fā)商手中的土地庫存。如果都算在一起，也許庫存市值將超過萬億�！�

　　下半年降價可期

　　庫存增加，導致的直接后果是土地的市場低迷冷清。

　　更多的數(shù)據(jù)顯示，不少樓盤價格已經(jīng)開始出現(xiàn)松動。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上半年供應(yīng)的期房商品房住宅項目合計為79個，提供的住宅套數(shù)合計為26328套，累計簽約套數(shù)為11357套，簽約率僅為43.1%。而簽約均價為20612元/平方米，相比供應(yīng)均價24672元低16.5%。

　　6月份簽約率明顯開始分化，6月下旬10個項目因為最近供應(yīng)而簽約基本為零，有33個項目的簽約率在近半年不足40%。

　　下半年北京將迎來新一波的入市項目高峰期。據(jù)統(tǒng)計，7月北京樓市共有44個項目開盤，其中中心城區(qū)有11個項目開盤，近郊、遠郊區(qū)縣共有23個項目開盤，環(huán)首都的河北共有10個項目開盤，與中心城區(qū)基本持平。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，在大量的庫存積壓和新盤集中入市之下，有望促進北京房價的松動。趙亞平/文并攝。

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