上半年不溫不火的行情和目前低迷的市場(chǎng)，讓多數(shù)業(yè)內(nèi)人士達(dá)成一個(gè)共識(shí)，下半年的義烏房地產(chǎn)市場(chǎng)很難出現(xiàn)讓人欣喜的局面。不過(guò)，有房地產(chǎn)觀察者透露，這種情況很可能在明年年初得到改變。
　　
　　下半年樓市難回暖
　　
　　7月的二手樓市，和氣溫唱起反調(diào)。記者從多家中介機(jī)構(gòu)獲悉，他們本月的業(yè)績(jī)不佳，很難與去年、前年同期相比。很多中介公司通過(guò)不停地開(kāi)會(huì)研討，調(diào)動(dòng)員工積極性，渴望借此在低迷市場(chǎng)中爭(zhēng)取到不多的客戶資源。
　　
　　坐標(biāo)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理方星預(yù)測(cè)，下半年的二手樓市也很難回暖，因?yàn)檎�策調(diào)控沒(méi)有結(jié)束。前幾天，央行又加息了。據(jù)稱，房貸利息已刷新了近10年的最高紀(jì)錄。往前再推一周，義烏調(diào)整了二手房交易契稅計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)，不少房產(chǎn)須繳納的契稅比之前多出一倍多。凡此種種的政策，讓很多業(yè)內(nèi)人士與方星持有同樣的看法。
　　
　　在多數(shù)中介公司眼中，市場(chǎng)要回暖，至少要有兩個(gè)條件，二手房房源量增加，市場(chǎng)需求也增加。但目前，這兩個(gè)條件均不具備。手頭有房產(chǎn)的人，并不愿意賣房子，他們似乎在等一個(gè)更好的市場(chǎng)機(jī)遇。而且，今年義烏對(duì)外出口形勢(shì)不錯(cuò)，這些人并不急于拋盤套現(xiàn)。
　　
　　至于市場(chǎng)需求，投資客似乎已被政策壓制得對(duì)二手房失去了興趣，而部分剛需也因“限購(gòu)”、“限貸”等而無(wú)法實(shí)施購(gòu)房行為。
　　
　　一個(gè)消息引發(fā)大膽預(yù)測(cè)
　　
　　溫水一樣的市場(chǎng)，究竟要持續(xù)到什么時(shí)候，很多業(yè)內(nèi)人士都不愿意也不敢去想這個(gè)問(wèn)題。
　　
　　然而，就在不久前，一個(gè)消息在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)不脛而走。它讓中介行業(yè)看到了希望。
　　
　　這個(gè)消息是，義烏某開(kāi)發(fā)商于近期拍了一塊地，對(duì)外接受預(yù)約咨詢時(shí)，場(chǎng)面十分火暴，幾乎可以用搶來(lái)形容。而在這些買家中，投資客不乏其數(shù)。
　　
　　“這是一個(gè)信號(hào)，表明投資客對(duì)義烏市場(chǎng)并沒(méi)有失去信心。只不過(guò)，他們這半年來(lái)沒(méi)有在房?jī)r(jià)漲幅小、好房源不多的二手市場(chǎng)中出現(xiàn)而已�！币晃恢薪闄C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
　　
　　義烏大旗不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)艾思旗也表示，現(xiàn)在房東手持房產(chǎn)卻不愿意出售、投資客又盯牢了新開(kāi)樓盤，其實(shí)他們只是在靜待機(jī)遇，而這個(gè)機(jī)遇就是“義烏版限購(gòu)令”要在明年解除。
　　
　　他分析說(shuō)，在義烏，想買房的人仍然很多，其中有不少人因?yàn)椤跋拶?gòu)令”無(wú)法買房。這一政策到今年12月31日就會(huì)到期，而其一旦到期，積壓了七八個(gè)月的市場(chǎng)需求可能大幅釋放。到時(shí)，投資性需求、剛需、想逢高賣房的人又會(huì)一起出現(xiàn)在市場(chǎng)中，市場(chǎng)到那時(shí)可能出現(xiàn)一波較大的回暖。
　　
　　另一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士也說(shuō)，“限購(gòu)”、“限貸”政策是目前市場(chǎng)回暖面臨的最大政策障礙，其中一個(gè)一旦掃除，市場(chǎng)走好的可能性不小。
　　
　　不過(guò)，也有購(gòu)房者對(duì)此嗤之以鼻：“房?jī)r(jià)沒(méi)降，老政策說(shuō)不定會(huì)延期，而新的調(diào)控政策也有可能會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。”

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