今年以來，部分二、三線城市樓市的“逆勢躁動”增加了調(diào)控的不確定性，“限購令”的推開勢在必行�？梢灶A計，在繼續(xù)“從嚴從緊”的調(diào)控之下，樓市將在更大范圍內(nèi)遭遇“降溫”，部分地區(qū)房價過快上漲勢頭將得到進一步遏制。

　　部分二、三線城市樓市漲勢逼人

　　在“最嚴調(diào)控”持續(xù)發(fā)力之下，今年以來各地樓市風景各不相同：部分地區(qū)房價出現(xiàn)松動跡象，而一些二、三線城市的房價卻表現(xiàn)“生猛”。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月，70個城市中新建商品住宅價格同比漲幅達到及超過5%的城市分別有44個、45個、42個、38個、33個，均為二、三線城市；雖然數(shù)量逐月減少，但與一線城市相比依然“漲勢逼人”。1月份，漲幅最高的岳陽達到22.0%；漲幅列第五的丹東也有12.3%；至4月份，丹東以11.3%的漲幅領漲，而排名第五的吉林漲幅也有8.5%；5月份，丹東、烏魯木齊、秦皇島等地漲幅均在8%以上。

　　表現(xiàn)更突出的城市可能還在70個城市之外。比如，山西榆林、內(nèi)蒙古鄂爾多斯等非限購城市已位列國內(nèi)樓市投資者最活躍地區(qū)，房價五六年間上漲六七倍甚至十倍，今年以來也是漲勢逼人。

　　全面布控樓市 繼續(xù)“深度降溫”

　　數(shù)據(jù)顯示，5月份中國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。調(diào)控成效正在顯現(xiàn)，但隱患仍存。

　　當前房地產(chǎn)市場調(diào)控正處于關鍵時期。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，與“取消限購令”等期待相呼應，不少地方調(diào)控政策執(zhí)行并非無懈可擊�！安糠殖鞘蟹績r上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松�！�12日的國務院常務會議指出。此次國務院會議釋放了樓市調(diào)控繼續(xù)“從嚴從緊”的明確信號，并對投資投機性需求再一次全面“布控”。

　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強認為，目前還沒有公布二、三線城市的限購范圍，但毫無疑問，對最先限購區(qū)域的投資投機需求將會有立竿見影的抑制效果。中國指數(shù)研究院副院長陳晟等專家表示，個別房價漲幅突出的二、三線城市將會被首先限購，樓市將繼續(xù)處于“深度降溫”通道之中。

　　“降溫運行”仍需發(fā)揮經(jīng)濟帶動力

　　在包括限購在內(nèi)的“組合拳”持續(xù)打擊之下，今年以來房地產(chǎn)市場有一些動態(tài)值得關注。比如，部分熱點地區(qū)銷售大幅回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅放緩。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月上海市商品房銷售面積699.69萬平方米，下降19.1%；其中商品住宅銷售面積561.99萬平方米，下降21.9%；房地產(chǎn)投資完成760.79億元，比去年同期增長9.5%，但增幅比1-4月下降1.9個百分點。再如，一些熱點城市上半年商品住宅供地量比去年同期下降三四成。

　　持續(xù)“降溫運行”的樓市如何確保自身良性發(fā)展，并發(fā)揮應有的經(jīng)濟帶動力？國務院常務會議強調(diào)，“要完善相關政策措施，加大政府投入和貸款支持力度，確保今年1000萬套保障性住房11月底前全部開工建設”，“要認真落實今年的住房用地供應計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放”�！坝绕涫潜Ｕ闲宰》康拇罅拷ㄔO和供應，能在很大程度上彌補由于商品房建設、銷售量下跌帶來的"拉動力缺口"。應切實落實保障房工程的監(jiān)督和問責機制，確保今年1000萬套的建設任務不打折扣、不含水分地完成�！标愱烧f。

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