住建部：樓市限購令年內(nèi)不取消
　　
　　珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過分析認(rèn)為這可能與部分地方國土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。
　　
　　廣東哪個(gè)城市將繼廣州、深圳、佛山之后成為出臺限購令的第四個(gè)城市備受關(guān)注。剛剛過去的周末，有媒體稱房價(jià)上漲幅度在珠三角并不位居前列的江門市從今日起將全面實(shí)施限購措施，成為全國自上月國務(wù)院會議首個(gè)正式宣布限購的二三線城市。
　　
　　不過，記者昨日從江門市房管局獲得的權(quán)威信息顯示，日前當(dāng)?shù)厥姓�府召開的關(guān)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策的會議認(rèn)為，江門市上半年新建住房價(jià)格總體雖然呈上漲趨勢，但仍在可控制范圍內(nèi)。江門將采取“控價(jià)”、“控售”、“控購”等調(diào)控措施，遏制房價(jià)過快上漲，“會議沒有研究出臺限購措施”。這意味著廣東限購“第四城”仍未出爐。
　　
　　有統(tǒng)計(jì)顯示，上月珠三角部分未限購城市的開發(fā)商開始加大推貨力度，爭取在“限購”前搶閘出貨，降低存貨積壓風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　江門僅對境外買家限購
　　
　　江門市房管局表示，其實(shí)江門只是在要求嚴(yán)格執(zhí)行住建部和國家外管局去年就出臺的規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的相關(guān)文件。從今天起，江門將對境外買家進(jìn)行限購，對有房屋的涉外人士，房屋交易中心經(jīng)核實(shí)情況后將不予登記備案。
　　
　　江門樓價(jià)一向低于珠三角其他主要城市，中心城區(qū)的樓價(jià)僅為廣州的四分之一�！熬鶅r(jià)在6500元/平方米上下，上半年有一個(gè)月達(dá)到7字頭。”江門一樓盤負(fù)責(zé)人表示。
　　
　　珠三角城市上半年漲幅多為兩位數(shù)
　　
　　上半年，廣州、深圳、佛山三市率先限購，大批資金流向了非限購城市，導(dǎo)致當(dāng)?shù)貥莾r(jià)上漲。從上半年數(shù)據(jù)看，珠三角城市中，珠海、東莞、中山、惠州、江門、肇慶等城市城區(qū)樓價(jià)上半年同比漲幅均超過兩位數(shù)。

    這促使開發(fā)商近期在部分重點(diǎn)城市加快了推貨力度。搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，珠三角二、三線城市8月新盤新貨數(shù)量不減。珠海、中山、東莞、佛山、惠州、江門珠三角六個(gè)二線城市8月新盤新貨數(shù)量中，東莞、惠州兩個(gè)城市8月新盤數(shù)量環(huán)比分別漲22%和25%，中山8月新盤量與7月持平，佛山、珠海和江門新盤數(shù)環(huán)比分別跌25%、12.5%和14.2%，不過搜房網(wǎng)分析師認(rèn)為，這可能與部分地方國土房管局放緩了批復(fù)預(yù)售證速度有關(guān)。6月底，越秀地產(chǎn)在江門的首個(gè)高端項(xiàng)目星匯名庭面市，均價(jià)8000元/平方米的毛坯房產(chǎn)品在當(dāng)?shù)貙俑邇r(jià)位，但開盤當(dāng)天就消化了近半產(chǎn)品。
　　
　　住建部：
　　
　　下半年政策放松
　　
　　可能性幾乎沒有
　　
　　本報(bào)訊“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消�！贬槍ψ〗ú空�草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。
　　
　　至于三線城市限購名單何時(shí)遴選完成并擇機(jī)發(fā)布，中原地產(chǎn)總監(jiān)張大偉7月28日預(yù)測，“應(yīng)該在8月底，以應(yīng)對金九銀十�！�
　　
　　自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個(gè)城市實(shí)施住宅限購令以來，相關(guān)城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現(xiàn)房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應(yīng)還包括，樓市庫存積壓嚴(yán)重、開發(fā)商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。
　　
　　開發(fā)商拿地?zé)崆橄陆担�直接�?dǎo)致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發(fā)布的全國130個(gè)城市土地出讓金“半年報(bào)”顯示，北京、上海等6個(gè)城市的土地出讓金均低于去年同期。
　　
　　“遴選新一輪限購的二、三線城市名單，將主要依據(jù)房價(jià)漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個(gè)指標(biāo)�！币晃唤咏�住建部的專家確認(rèn)，如果某一地方符合國務(wù)院提出的房價(jià)上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱這兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而未出臺限購政策，住建部就會做相應(yīng)的督促工作。

    不少專家認(rèn)為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗(yàn)。三線城市數(shù)量眾多，樓市發(fā)展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。
　　
　　分析
　　
　　限購擴(kuò)大不等于全部限購
　　
　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年上半年全國商品房銷售面積仍同比增長12.9%，部分二、三線城市更是出現(xiàn)成交“爆棚”的態(tài)勢。目前，國內(nèi)已有超過40個(gè)城市限購。經(jīng)緯行研究中心分析，中央要求房價(jià)上漲過快的二、三線城市出臺限購令，并不意味著進(jìn)入了全部限購階段，畢竟全部限購對地方土地財(cái)政和相關(guān)行業(yè)發(fā)展影響巨大，實(shí)施的可能性不大，加大限購范圍更多的是提醒地方政府不要讓房價(jià)上漲過快。
　　
　　不過，房企對限購從嚴(yán)的預(yù)期非常明確，就是加大力度轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他領(lǐng)域，部分房企加緊布局商業(yè)地產(chǎn)。DTZ戴德梁行華中、華西區(qū)策略發(fā)展顧問部董事黎慶文告訴記者，近兩年，萬科、保利等大型房地產(chǎn)企業(yè)都在大規(guī)模提高商業(yè)地產(chǎn)在企業(yè)戰(zhàn)略布局中所占比例。去年下半年至今年上半年，廣州市場出現(xiàn)多宗商業(yè)地產(chǎn)的大宗成交，如恒大集團(tuán)購入佳兆業(yè)廣場，奧園集團(tuán)購入南國商苑。一些企業(yè)和私人投資者積極購買商務(wù)中心區(qū)的優(yōu)質(zhì)寫字樓，導(dǎo)致其售價(jià)大幅上漲。今年上半年，廣州寫字樓上半年成交增長45%，珠江新城某些高端寫字樓更以超過每平方米3萬元的價(jià)格入市。
　　
　　誰是廣東限購“第四城”？
　　
　　惠州：均價(jià)同比上漲22%
　　
　　上半年惠城區(qū)新建商品房成交面積156.95萬平方米，均價(jià)6534元/平方米，與去年同期相比分別上漲了19%、22%.惠州房價(jià)上升的原因與深、港投資客青睞惠州地產(chǎn)有關(guān)。
　　
　　東莞：簽約均價(jià)歷史最高
　　
　　合富輝煌的數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年東莞住宅簽約均價(jià)達(dá)8179元/平方米，達(dá)到歷史最高，同比上漲約16.8%.
　　
　　中山：同比升16%創(chuàng)新高
　　
　　上半年中山商品住宅成交均價(jià)6020元/平方米，同比上升16%，創(chuàng)下歷史新高。
　　
　　珠海：上半年比去年漲8%
　　
　　珠海市住規(guī)建局發(fā)布的全市1～6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，珠海1～6月新建住房價(jià)格為11028元/平方米，比去年價(jià)格上漲8.47%.

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