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宏觀調(diào)控改變看漲預(yù)期
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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從現(xiàn)在看來,2007年9月27日,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)"9·27"房貸新政正是此輪房價拐點的開始。而之前之后的一系列宏調(diào)政策則開始日漸發(fā)威。
2007年,國土資源部加大閑置土地清理力度,對囤地開發(fā)商進行查處,規(guī)定開發(fā)商不付清全部地價不得分期發(fā)放土地證。為抑制投機性購房,央行、銀監(jiān)會要求提高第二套以上住房的首付比例；為控制投資過猛,政府實施一系列銀根緊縮政策,半年來,央行連續(xù)5次提高存款準備金率,準備金率達到17.5%的歷史高位。同時,增加中低價位、中小套型普通商品住房供應(yīng),調(diào)整住房結(jié)構(gòu)的"9070"政策,著力解決中等收入家庭住房問題。另外,國務(wù)院出臺解決低收入家庭住房困難的意見,原建設(shè)部發(fā)文要求擴大廉租房政策的覆蓋面,全國所有城市建立了廉租住房制度……
近年以來,房地產(chǎn)調(diào)控政策從不同方向出擊,形成合力,改變了市場對樓價一直看漲的預(yù)期,阻擊房價飛漲的腳步。
急升導(dǎo)致需求回調(diào)
除了宏調(diào)的威力之外,市場供需的結(jié)構(gòu)調(diào)整也是目前樓市低迷的重要原因。有學(xué)者分析:"房價持續(xù)大幅上漲,超過了購房者的承受能力,供需矛盾越發(fā)突出,目前價格漲幅出現(xiàn)回落也是市場調(diào)整之必然。"
2007年一飛沖天的房價并非一日之功。從2003年底開始,廣州的樓價開始走出低谷,一路前行,到了2007年上半年,廣州的許多樓盤已經(jīng)明確打出主要買家為換房者的口號,首次置業(yè)者在城市中心區(qū)域幾乎很難找到適合購買的房子。
不可否認,近年來,隨著生活水平的提升,房價的上漲是勢之所趨,但是,在此過程中,"炒房團"的加入使這個行業(yè)原有的健康形態(tài)變了質(zhì)---本來公眾可以承受的房價,經(jīng)過一番炒作,將房價提升至大多數(shù)人都無法接受的程度。
中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了一個高度白熱化的狀態(tài),房價急漲的漲幅已經(jīng)遠遠超過了普通民眾的購買能力。在追漲無望之下,暫時放棄購房需求也是情理之中的事情。而購房者需求的減弱,在市場供應(yīng)量不斷擴充的大勢下,樓市轉(zhuǎn)淡銷售低迷也是市場規(guī)律使然。
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