- 保護(hù)視力色：
房?jī)r(jià)底部究竟在哪?
-
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 廣州 樓價(jià) 樓市 樓盤 萬科 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
-
降價(jià):房?jī)r(jià)底部究竟在哪?
相比前兩道難關(guān)均有賴于政策和宏觀形勢(shì)變化,降價(jià)促銷可能是最切實(shí)可行的辦法。年初至今熱銷的樓盤幾乎都與降價(jià)有關(guān),如萬科金色康苑、保利林海山莊、鳳凰城美寓、嶺南新世界、時(shí)代糖果等,均以具備區(qū)域內(nèi)最強(qiáng)的吸引力取得了良好的銷售業(yè)績(jī)。
具體分析這些熱銷樓盤不難發(fā)現(xiàn),其"降價(jià)"體現(xiàn)為兩種特征。一部分是直接相比前期產(chǎn)品的價(jià)格有了較大程度的優(yōu)惠,另一部分則是全新樓盤,直接開出比周邊樓盤更低的價(jià)格吸引到了關(guān)注的目光。
對(duì)于降價(jià),廣州業(yè)內(nèi)存在較大爭(zhēng)議。許多發(fā)展商方面更愿意以小幅降價(jià)或推出少量特價(jià)單位的方式試探市場(chǎng)反應(yīng),一旦銷售升溫便不再降價(jià)；而以黎文江、黃韜為代表的專家則建議采取一步到位的降價(jià)方式迅速結(jié)束觀望期。
發(fā)展商在降價(jià)問題上的猶豫不定客觀上延長(zhǎng)了觀望期,也令上半年樓市出現(xiàn)了月度均價(jià)大幅波動(dòng)的罕見局面。廣州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月份廣州十區(qū)一手住宅交易登記均價(jià)為10997元/平方米,在今年1月份跌破10000元/平方米整數(shù)關(guān)口并且在連續(xù)3個(gè)月運(yùn)行于10000元/平方米之下以后,首次大幅回升至10000元/平方米水平之上。對(duì)此,許多人都認(rèn)為4月份樓價(jià)的飆升是天河、越秀等中心高房?jī)r(jià)區(qū)域成交增加導(dǎo)致,月度商品房均價(jià)的指標(biāo)意義因此受到嚴(yán)重質(zhì)疑。
記者采訪發(fā)現(xiàn),當(dāng)前拒絕進(jìn)場(chǎng)的購(gòu)房者心態(tài)可分為兩類,一方面是覺得當(dāng)前樓價(jià)依然過高,擔(dān)心買房后資產(chǎn)縮水；另一方面則是對(duì)樓價(jià)調(diào)整的底部認(rèn)識(shí)不清。而這兩方面歸根到底都需要發(fā)展商在促銷策略上有一個(gè)明確而有吸引力的價(jià)格。如果發(fā)展商的實(shí)際報(bào)價(jià)仍然高于多數(shù)購(gòu)房者愿意支付的價(jià)格,那么無論是單個(gè)樓盤還是整個(gè)樓市,在未來所遇到的問題只會(huì)越來越多。
- ■ 與【房?jī)r(jià)底部究竟在哪?】相關(guān)新聞
- ■ 行業(yè)經(jīng)濟(jì)
- ■ 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
-
