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救市還是不救?
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網訊：
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房地產市場永遠不缺少熱門話題。最近,一場關于是否應該救市的爭論在業(yè)界甚囂塵上。
認為管理層應該出手拯救樓市的人們認為,樓市低迷會影響到整個宏觀經濟的正常運行,由于樓市在整個國民經濟中占據重要分量,持續(xù)的低迷會影響到投資和消費這兩駕拉動經濟增長的馬車。此外,成交低迷和樓價下跌會導致大約30萬億的住房資產縮水,地產商缺錢也會拖垮銀行,土地難賣則會影響到保障性住房建設等等。
反對救市的觀點更是不勝枚舉。崇尚自由競爭市場的學者認為人為中斷調整只會埋下更多隱患；"熱錢論"者認為樓市回暖首先刺激的是投機性熱錢涌入,干擾宏觀調控。而普通的購房者的聲音則最為直接:樓價并沒有怎么降,就算降了一點咱也買不起,這種市場救來做甚?
有意思的是,參與救市爭論的大多數是關注房地產業(yè)的專家學者,而處于輿論漩渦中心的發(fā)展商則沒有太多表態(tài)。日前京城幾大地產名嘴反倒是以"豬堅強"為榜樣,勉勵自己和同行堅持下去,哪怕是由300斤餓到100多斤,也要等到解放軍來。
救市與不救市的清談式爭論,在活生生的"豬堅強"面前頓顯蒼白。豬堅強被困36天獲救,并不是因為解放軍有意識地在廢墟下救它,能活下來靠的還是此豬的生存能力和客觀條件。適者生存,在市場上同樣是顛撲不破的真理。
正如從上世紀90年代初便涉足地產的合富輝煌集團扶偉聰先生所言,樓市起落有序,市場短期的低迷非常正常,救市只是某些人的一廂情愿。國家當前面臨的大問題是防通脹,抑制CPI過快上漲,暫時低迷的也并非只有樓市。更何況,樓市還遠遠沒到全面蕭條不得不救的程度,需求依然龐大,不少樓盤的價格也還遠遠高于成本。
歸根到底,盼救市不如自救。外來干預改變不了大趨勢,"救市"幫倒忙的可能性反而大些。與其說寄望于"救市"能讓市場回歸理性消費,倒不如讓市場借助調整優(yōu)勝劣汰,多涌現些樓市版的"豬堅強"更為有益。
房地產市場進入調整期,房價進入下降通道,房價如果進一步暴跌并失去控制,則引發(fā)金融風險乃至危機的幾率增大。是否該"救市",成為人們當下爭論的焦點。
有關專家認為,目前情況下,促進樓市回暖、對樓市有利的"救市"舉措起碼有三:一是政府對房貸政策的適當松綁,甚至減免相關契稅活躍樓市成交；二是政府改變人們對樓市的未來預期,比如減少限價房、保障性住房建設,讓人們選擇商品房；三是發(fā)展商降價自救。凡事有利必有弊,諸多可能的"救市舉措"也有著正反不同的影響。
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