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保障性住房緩行以求穩(wěn)定房?jī)r(jià)?
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 保障性住房 房?jī)r(jià) 樓價(jià) 樓盤 房地產(chǎn)
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金融松綁釋放換房還是復(fù)活投機(jī)?
關(guān)于"第二套房貸款政策"的規(guī)定,2007年央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布了《加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》及《補(bǔ)充通知》予以明確。但今年三、四月份以來,部分銀行在第二套房貸政策執(zhí)行問題上開始暗自松動(dòng),打擦邊球?yàn)橘?gòu)置第二套住房貸款者提供便利和優(yōu)惠。此舉被報(bào)道后被叫停。有分析認(rèn)為,如果二套房貸政策松綁,改善居住條件而二次購(gòu)房的換房消費(fèi)群體將直接受惠,對(duì)喚醒這類消費(fèi)需求有一定作用,在短期內(nèi)無疑將對(duì)促進(jìn)樓市成交量帶來刺激作用。
但反對(duì)的專家認(rèn)為,銀監(jiān)會(huì)下達(dá)的第二套住房貸款政策,目的在于限制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為,如果住房信貸政策太過寬松,形同虛設(shè),可能令少數(shù)以投機(jī)為目的的炒樓客飲鴆止渴,如果房?jī)r(jià)繼續(xù)急劇下跌,可能造成更大的金融風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)在CPI高企之下,銀行放開流動(dòng)性也有點(diǎn)不合時(shí)宜。不久前銀監(jiān)會(huì)也在查"假按揭、假首付"等三假,進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管力度。
保障性住房緩行以求穩(wěn)定房?jī)r(jià)?
難以承受的高房?jī)r(jià)背景下,目前市場(chǎng)的供應(yīng)量大于需求量,買方市場(chǎng)特征不斷顯現(xiàn)。限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的出現(xiàn),較低價(jià)的示范效應(yīng),對(duì)整體樓市有沖擊作用,也使?jié)撛谫?gòu)房客有繼續(xù)看跌樓市的心理預(yù)期,進(jìn)而加劇市場(chǎng)的觀望氣氛。有發(fā)展商表示,在限價(jià)房起到其市場(chǎng)價(jià)格杠桿作用后,應(yīng)該減少或停止限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),從而改變?nèi)藗兊目吹績(jī)r(jià)的預(yù)期,這也是一種"救市"手段。
但相關(guān)專家指出,保障性住房是政府從民生角度出發(fā),為實(shí)現(xiàn)城市低收入人群"居者有其屋"而采取的保障措施,同時(shí)對(duì)于疏緩高漲樓價(jià)下的住房壓力,減少民怨,保障性住房的社會(huì)影響往往大于其經(jīng)濟(jì)影響。
現(xiàn)在有不少樓盤主動(dòng)大幅降價(jià)甚至打出比限價(jià)房劃算的口號(hào),可能會(huì)讓限價(jià)房完成其階段性歷史使命。但停止建設(shè)保障性住房是不可能的,這與中央制訂的多層次供應(yīng)體系不合,與目前中央關(guān)注民生的政策取向不合。
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