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發(fā)展商降價時機幅度怎樣拿捏?
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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發(fā)展商降價時機幅度怎樣拿捏?
房價降到潛在購房者預期的心理價位,使更多人買得起房,無疑將極大地促進樓市的成交。以今年上半年廣州樓市成交為例,從陽光家緣每月樓盤銷售排行榜數(shù)據(jù)可見,位于成交量前三甲樓盤,都是降價到位,以價格取勝的暢銷熱盤。沒有賣不出去的產品,只有賣不出去的價格,發(fā)展商主動而到位的降價自救,無疑將對市場成交量的放大有決定性作用。價格穩(wěn)中有降,成交逐步回穩(wěn),這是一個比較理想的狀態(tài)。
發(fā)展商主動降價,選擇的時機和幅度拿捏很關鍵。跟隨潮流后面被迫降價,絲毫勾不起購房客的消費欲望,反而可能加重了市場的看跌再觀望心理。降價幅度太小,市場反應不一定買賬；而如果降得太急,則可能使去年高位入市者成負資產,引發(fā)退房糾紛,或者導致斷供引起銀行風險；深圳新房市場在今年開始出現(xiàn)廣泛降價,同時引發(fā)了業(yè)主退房風潮,對發(fā)展商造成了一定的壓力。而廣州樓市的降價潮,許多是以折扣等低調方式進行,包括近期興起的"秘購團",反映出發(fā)展商對降價行為可能引發(fā)的退房糾紛有所顧忌。
"救市"三問
金融政策
適度松綁還是收得更緊?
在信貸緊縮的環(huán)境下,一些銀行與開發(fā)商的密謀使得現(xiàn)金閥門開啟。近期光大銀行固定利率房貸每檔下調的幅度達5-35個基點。其中,3年期以下住房貸款的固定利率(優(yōu)惠檔)由6.68%下調至6.63%,3到5年期的由6.86%下調至6.78%,5到10年期的由7.18%下調至6.93%,10到15年期的由7.58%下調至7.33%,15到20年期的由7.93%下調至7.58%。光大銀行此次調整后,其固定房貸利率中的"優(yōu)惠利率"全部低于同期商業(yè)銀行貸款基準利率。
在銀監(jiān)會前不久打擊假首付等"三假"之后,光大銀行此舉是否可理解為金融機構漸對地產企業(yè)松綁?目前其他各銀行也沒跟進光大銀行的"優(yōu)惠利率"舉動,有專家認為,在目前的經(jīng)濟大環(huán)境下,指望金融松綁來解救慘淡樓市顯然是不切實際的。
中國人民銀行行長周小川日前表示,為遏制通脹,央行不排除任何(貨幣政策)可能性,包括公開市場操作、存款準備金率、央行票據(jù)、利率及其他手段。事實上,周小川的表態(tài)一直立場明確。6月20日,周小川在紐約接受采訪稱,能源價格調整勢必給CPI指數(shù)帶來某些壓力,央行或許會因此出臺更強硬的貨幣政策。不久,他在東亞太和歐元區(qū)央行舉行的高級別研討會間隙稱,央行需要動用貨幣政策來對抗通貨膨脹。
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