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透視北京樓市迷局
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 北京 樓市 保障性住房 土地 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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"怎么會(huì)是這樣？"談及上半年北京樓市，記者不止一次聽到房屋銷售人員如是感慨。
"霧里看花"的房價(jià)、花樣繁多的促銷、慘淡的成交量，對(duì)于不少地產(chǎn)從業(yè)人員來說，奧運(yùn)年北京樓市的狀況與他們此前設(shè)想的并不一樣。
成交大幅下滑開發(fā)商沒有拿新地欲望，競拍方式改變或?qū)⒋碳ね恋爻山?/P>
與其他很多城市相似，上半年北京樓市成交量明顯下滑。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京住宅期房及現(xiàn)房網(wǎng)上簽約總量為40600套，比去年同期的65004套下降了38%。"我愛我家"市場研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，上半年北京二手房交易總量達(dá)35276套，較去年下半年環(huán)比下降35.62%。
此外，根據(jù)北京市國土局2008年土地供應(yīng)計(jì)劃，今年北京市將新增住宅用地供應(yīng)1700萬平方米，較前兩年1600萬平方米略高。北京土地整理儲(chǔ)備中心的資料顯示，上半年北京市共成交住宅及含住宅項(xiàng)目用地34宗，實(shí)際成交面積只有550萬平方米。由于住宅用地供給的穩(wěn)定增長加上地產(chǎn)商拿地的日益謹(jǐn)慎，尤其是資金鏈的緊張，前兩年土地供不應(yīng)求的局面已經(jīng)得到扭轉(zhuǎn)。
"上半年土地交易情況非常差，開發(fā)商只能盡力去保預(yù)留地，沒有拿新地欲望。"北京市國土局有關(guān)人士介紹，以往地產(chǎn)商踴躍競標(biāo)，土地頻頻拍出高價(jià)，今年則成交慘淡，不少地塊甚至流標(biāo)。
他還透露，北京土地交易方式將發(fā)生重要變化，公開競拍方式將改為一次性報(bào)價(jià)、不設(shè)評(píng)審、價(jià)高者得的新方法。新方案目前已經(jīng)通過北京市政府批復(fù)，有望對(duì)土地成交產(chǎn)生一定刺激作用。
保障性住房供應(yīng)增長較快，開發(fā)商并不太愿意把寶全押在中小戶型上面
近年來國家加大了房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，加快保障性住房建設(shè)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，如今北京市保障性住房建設(shè)成效初顯。根據(jù)土地供應(yīng)計(jì)劃，北京市今年計(jì)劃建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房300萬平方米和限價(jià)房450萬平方米，與去年北京實(shí)際新建保障性住房507.4萬平方米相比增長較快。
住宅結(jié)構(gòu)方面，雖然"90/70"政策推出已有兩年，但目前來看，隨著中小戶型大量上市，大戶型稀缺的場面并未出現(xiàn)，小戶型仍然比較受購房者歡迎。
位于百子灣區(qū)域的金都杭城，在售房源只有3套是90平米以下的兩居，每平米價(jià)格為17800元，比其他戶型高1000元。今年初開盤的美利山，同樣是以130多平方米的三居為主打樓盤。銷售人員說，主要原因是附近的沿海賽洛城是以一居、兩居等中小戶型為主，美利山則側(cè)重開發(fā)三居。"樓市需求人群如同金字塔，戶型越大，需求者越少。90平米以下戶型首付比例低，消費(fèi)者承受力更強(qiáng)，未來肯定有更多中小戶型出現(xiàn)。"
但也有人認(rèn)為，中小戶型商業(yè)住宅將面臨保障性住房的低價(jià)挑戰(zhàn)，開發(fā)商并不太愿意把寶全押在上面。
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