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樓市需要 “俯臥撐”？
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 樓市 房地產(chǎn) 樓盤(pán) 房?jī)r(jià) 商品住宅 南京 蘇州
- 中研網(wǎng)訊：
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日前，新街口一塊廣告大牌--"房?jī)r(jià)不會(huì)跳水，只是在做俯臥撐"--引起社會(huì)廣泛關(guān)注。因?yàn)?做俯臥撐"近來(lái)是網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)，曾一度高居谷歌搜索榜榜首。開(kāi)發(fā)商打出上述口號(hào)，成功吸引公眾眼球。
然而，從嚴(yán)肅的立場(chǎng)出發(fā)，樓市確實(shí)是在做俯臥撐，也迫切需要做"俯臥撐"。
根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)，今年上半年，南京、蘇州、無(wú)錫樓市均呈現(xiàn)成交量大幅下降的局面--今年1-6月，南京商品住宅僅成交26000多套，比去年同期的53280套下降50%。而自今年1月份起，南京樓市的待售房源明顯增多，截至6月末增至36234套，樓市供大于求。蘇州共成交住宅17454套，這一數(shù)字比去年同期減少了9447套，降幅為35.1%；從成交面積看，同比也有41%的跌幅。無(wú)錫樓市今年1-6月的成交狀況與去年同期相比也形成強(qiáng)烈反差：2007年上半年住宅上市量是149.4萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售量是177.06萬(wàn)平方米，供不應(yīng)求；但2008年上半年住宅上市量是221.98萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售量是135.54萬(wàn)平方米，供大于求。兩者比較，成交面積下降了23.45%，樓市步入了調(diào)整期。這一輪波動(dòng)實(shí)際上是市場(chǎng)自我調(diào)整的過(guò)程，同時(shí)也是擠壓泡沫的過(guò)程--投機(jī)、投資性需求得到遏制，自住型需求得到保護(hù)。在這種市場(chǎng)環(huán)境下，樓市迫切需要做"俯臥撐"，即苦練內(nèi)功，強(qiáng)身健體，提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。有不少開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在自覺(jué)、積極地探索出路。多位開(kāi)發(fā)商都明確表示，在當(dāng)前的局勢(shì)下，提高樓盤(pán)性?xún)r(jià)比，讓樓盤(pán)物有所值、物超所值是一種有效途徑。如金鼎灣國(guó)際，將原本規(guī)劃的沿街商鋪改建為酒店式入戶(hù)大堂；天正湖濱入戶(hù)式大堂交付，業(yè)主無(wú)意見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商卻計(jì)劃重新裝修；海德北岸買(mǎi)房送14平方米面積；部分樓盤(pán)降價(jià)……當(dāng)樓盤(pán)的價(jià)格與其價(jià)值相匹配，這些樓盤(pán)往往也贏(yíng)得市場(chǎng)。
樓市出現(xiàn)一定幅度的波動(dòng)是正常的、健康的，但是樓市切忌像股市那樣高臺(tái)"跳水"，一瀉千里，后果將不堪想象，正如全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生所言，最倒霉的將是買(mǎi)了房子的老百姓，因?yàn)橹袊?guó)自有住房的比例高達(dá)83％，樓市的一旦崩潰，30萬(wàn)億元資產(chǎn)將大幅貶值，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將被拖垮。
高價(jià)房：單價(jià)萬(wàn)元以上的高價(jià)房迭出，是今年城中板塊的一大特點(diǎn)，主力樓盤(pán)也頻傳開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的"喜訊"。然而這些高價(jià)房，后期卻大多銷(xiāo)售緩慢。業(yè)內(nèi)人士指出，開(kāi)盤(pán)的短暫火爆難掩高價(jià)房后勁不足的尷尬。主城樓盤(pán)雖有地段優(yōu)勢(shì)，但在冷清的市場(chǎng)下，定價(jià)還得悠著點(diǎn)。
網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，城東一家均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米左右的樓盤(pán)，3月底開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，半個(gè)月內(nèi)就銷(xiāo)售了330多套，而此后的兩三個(gè)月里，該樓盤(pán)銷(xiāo)速明顯放緩：截至7月9日，該樓盤(pán)銷(xiāo)售453套。也就是說(shuō)，在過(guò)去的近3個(gè)月里，該樓盤(pán)的新增銷(xiāo)售量約為120套，平均每月銷(xiāo)售40套左右。
城北一家高檔樓盤(pán)，4月11日開(kāi)盤(pán)推出27套總價(jià)約400萬(wàn)元左右的房源，一周內(nèi)就銷(xiāo)售了近20套。而該樓盤(pán)5月初新推的12套房源，截至7月9日認(rèn)購(gòu)1套，成交3套。
"這些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，和蓄水期長(zhǎng)不無(wú)關(guān)系。"業(yè)內(nèi)人士指出，有些去年就稱(chēng)要開(kāi)盤(pán)，后來(lái)卻一拖再拖，自然在開(kāi)盤(pán)前積累了一定的客戶(hù)量。但后續(xù)銷(xiāo)售的緩慢，恰恰也說(shuō)明了"蓄水量"不夠大。
對(duì)此，南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)宋堅(jiān)認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境不好所致。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，南京高端市場(chǎng)的消費(fèi)力仍是有的，而且城中樓盤(pán)畢竟越來(lái)越少，如果沒(méi)有過(guò)大的資金壓力，這些樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商可以耐著性子慢慢賣(mài)。但如果資金鏈緊張，就只能采取降價(jià)等措施來(lái)拉動(dòng)銷(xiāo)售了。
"關(guān)鍵還是在于定價(jià)。"南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝指出，低開(kāi)高走是樓盤(pán)通常的銷(xiāo)售策略，在樓市紅火的時(shí)候這么做也無(wú)可非議。但目前市場(chǎng)整體低迷，開(kāi)發(fā)商不妨順應(yīng)市場(chǎng)形勢(shì)，推出有足夠吸引力的低價(jià)位房源，把價(jià)格慢慢漲上去。
首家星級(jí)影院落戶(hù)東山商圈7月8日，江寧城中市民體育公園項(xiàng)目介紹暨江寧國(guó)際影城簽約儀式隆重舉行。簽約儀式上，江寧區(qū)體育局分別與江蘇盛世橫店亞細(xì)亞院線(xiàn)有限責(zé)任公司簽訂了合作協(xié)議書(shū)，與南京捌零玖零文體用品有限公司等多家合作商家簽署了合作意向書(shū)。此次項(xiàng)目簽約儀式，標(biāo)志著江寧城中市民體育公園招商工作正式啟動(dòng)。
江寧城中市民體育公園地處江寧中心黃金地段金箔路518號(hào)。據(jù)江寧區(qū)體育局局長(zhǎng)楊嘉清介紹，江寧城中市民體育公園主體項(xiàng)目已于2008年5月完工，地面公園部分于2008年8月8日開(kāi)放，健身大廈部分計(jì)劃于2009年元月正式對(duì)市民開(kāi)放。
讓人關(guān)注的是，位于健身大廈負(fù)1樓和1樓的江寧國(guó)際影城預(yù)計(jì)將于今年年底投入運(yùn)營(yíng)，這樣一來(lái)改變了江寧長(zhǎng)久以來(lái)缺乏星級(jí)電影院的現(xiàn)狀，輻射東山商圈及整個(gè)江寧地區(qū)。
江寧國(guó)際影城是由江蘇廣電總臺(tái)控股的江蘇盛世橫店亞細(xì)亞院線(xiàn)有限責(zé)任公司投資建設(shè)，是繼新街口德基影城之后又一家該院線(xiàn)影院。據(jù)該公司董事長(zhǎng)曹勇介紹，江寧國(guó)際影城將以高標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行打造，共設(shè)有6個(gè)放映廳，預(yù)計(jì)座位數(shù)約600個(gè)，影院建成后將成為江寧首家星級(jí)影院。
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