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樓市“救市”信號或已隱現(xiàn)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 樓市 深圳 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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地產(chǎn)商最難熬的時候已經(jīng)開始過去？
記者獲悉，中央決策層近期正組織對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行一次全面調(diào)研，調(diào)研的結(jié)果將作為“是否救市”的最終依據(jù)。
有知情人士對本報(bào)記者表示，目前中央密切關(guān)注經(jīng)濟(jì)的動向，其中，對房地產(chǎn)市場的情況也做了專門的批示。
但是，政府相關(guān)部門對是否“救市”的說法非常謹(jǐn)慎。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位領(lǐng)導(dǎo)表示：“在沒有確切的調(diào)研結(jié)果出來之前，我們不主張‘救市’的提法�！�
政策調(diào)研或成救市依據(jù)
針對目前房地產(chǎn)市場的情況，相關(guān)部門以及相關(guān)協(xié)會近期展開了頻繁的座談和調(diào)研活動。
本報(bào)記者獲悉，7月7日，中國房地產(chǎn)協(xié)會召開了一次內(nèi)部會議，重點(diǎn)是討論目前房地產(chǎn)市場的形勢，并最終統(tǒng)一開發(fā)商的意見，向政府相關(guān)部門提交建議書。
該協(xié)會一位不愿意透露姓名的領(lǐng)導(dǎo)表示，此次調(diào)研會議的規(guī)格比較高，“是應(yīng)中央要求組織的一次調(diào)研”。按照正常的程序，中央對房地產(chǎn)市場動向的了解任務(wù)，一般會通過中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會進(jìn)行調(diào)研操作，然后形成建議書。
而在6月中下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾在北京組織過開發(fā)商座談，建設(shè)部的高級官員出席了座談會，聽取了開發(fā)商的意見和看法。
有參加過此次會議的人士對《華夏時報(bào)》記者透露，此次調(diào)研的目的比較明確，主要是針對房價(jià)的問題和開發(fā)商資金鏈的問題�！敖ㄔO(shè)部對各地的房價(jià)都進(jìn)行了詳盡的調(diào)研�！痹撊耸勘硎�，不過，在會上相關(guān)官員沒有明確表態(tài)。
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生近日透露，房地產(chǎn)商會正緊張地收集和匯總各地開發(fā)商的意見，而這些意見也將向全國工商聯(lián)上報(bào)。“在目前的情況下，商會將提出自己的建議�！�
聶梅生表示，目前開發(fā)商的意見主要集中在兩點(diǎn)：第一，能否在資金融通方面提供支持；第二，能否在釋放市場需求上提供支持。
“說的通俗一點(diǎn)，開發(fā)商就是希望政府能夠采取適當(dāng)?shù)摹泿欧艑挕�，能讓他們在銀行很容易就貸到款，能夠在資本市場上輕而易舉融資。第二點(diǎn)就是通過政策手段刺激老百姓購房需求，讓樓市重現(xiàn)往年繁榮�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。
另外，國家發(fā)改委在最新完成的一份報(bào)告中警示，一旦房價(jià)下跌，容易出現(xiàn)需求萎縮，影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)而影響金融安全以及經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。另據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，由于房價(jià)不斷下跌，造成一些還未交付使用的物業(yè)變成負(fù)資產(chǎn)，深圳有的購房者干脆選擇主動斷供，從而使銀行不良貸款出現(xiàn)抬頭。
正是基于這樣的擔(dān)心，6月底以來，發(fā)改委先后三次約見開發(fā)商代表談話。與此同時，中國人民銀行也頻頻約見地產(chǎn)界人士。
深圳官方倡議救市
在中央相關(guān)部門頻繁調(diào)研的同時，各地政府也開始傳出政策松動的信息。在房地產(chǎn)市場調(diào)整幅度最大的深圳，相關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)出了“救市”的建議。
7月9日，深圳市國土房產(chǎn)局發(fā)布2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告，該報(bào)告認(rèn)為，去年以來的房價(jià)調(diào)整是對前兩年市場過熱發(fā)展的修正，其目的是使市場向理性軌道回歸，但基于眼下深圳樓市的持續(xù)衰退，建議政府采取相關(guān)“救市”措施。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳上半年新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。按目前的銷售規(guī)模估計(jì)，全年的住宅銷售面積大約在350萬平方米左右，僅相當(dāng)于1997、1998年間的水平。
“深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整，房價(jià)有較大幅度下降。今年5月份，深圳房價(jià)比去年最高點(diǎn)下降了36%�！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心副主任王鋒表示。
當(dāng)?shù)氐膶＜医ㄗh，相關(guān)部門應(yīng)對金融政策作出一些調(diào)整和放寬，并減免房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收，降低交易門檻，鼓勵和促進(jìn)房地產(chǎn)交易，提高深圳土地的供應(yīng)效率。
“保持房地產(chǎn)市場長期健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，不斷提高和改善人民群眾的居住水平和居住條件，是一件利國利民、功在千秋的大事。而促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展、避免房價(jià)大起大落……應(yīng)對房地產(chǎn)市場調(diào)控政策做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整�！鄙钲谑袊练慨a(chǎn)局在報(bào)告中認(rèn)為。
針對深圳提出的“救市”言論，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄對媒體表示，“深圳樓市是此輪調(diào)整最嚴(yán)重的，而且其所在經(jīng)濟(jì)區(qū)域遇到發(fā)展問題，如制造業(yè)危機(jī)、企業(yè)倒閉潮的出現(xiàn)等，所以地方政府更為憂慮”。所以，“救市”建議不僅是基于深圳樓市衰退，也是基于珠三角區(qū)域的經(jīng)濟(jì)衰退現(xiàn)狀。
與此同時，消息靈通的開發(fā)商似乎已經(jīng)感受到氣候的變化。7月6日在無錫舉辦的房地產(chǎn)高峰論壇上，任志強(qiáng)、馮侖、潘石屹三位大腕頻頻將自己比為“豬堅(jiān)強(qiáng)”，雖有自我丑化之意，但調(diào)侃之中，期盼“被挽救”的意味溢于言表。
而在7月10日，SOHO中國董事長潘石屹與網(wǎng)民聊天時斷言，現(xiàn)在已經(jīng)是房地產(chǎn)最困難的時候，不會更壞了。“風(fēng)雨過后總是陽光。”潘石屹表示很樂觀。 - ■ 與【樓市“救市”信號或已隱現(xiàn)】相關(guān)新聞
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