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房?jī)r(jià)連跌釀中國式次貸
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房?jī)r(jià) 次貸 房地產(chǎn) 房貸 樓市 深圳
- 中研網(wǎng)訊：
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銀監(jiān)會(huì)于近日向商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)房地產(chǎn)貸款中的“假按揭”、“假首付”、“假房?jī)r(jià)”等不規(guī)范行為進(jìn)行約束，業(yè)內(nèi)人士分析，監(jiān)管層加大力度對(duì)房貸市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)漏洞進(jìn)行監(jiān)管，許多通過“房貸三假”謀求資金的房地產(chǎn)商日子會(huì)更不好過。
一位接觸房地產(chǎn)商的建筑商人對(duì)記者透露，“房貸三假”在地產(chǎn)圈里是公開的秘密。這一潛規(guī)則除了資金特別豐裕的大地產(chǎn)商極少運(yùn)用以外，大多數(shù)中小地產(chǎn)商都這樣操作以從銀行獲得更多的資金。
“現(xiàn)在銀行緊縮銀根，一次次加息，很多中小房地產(chǎn)商都撐不住了。作為和地產(chǎn)商息息相關(guān)的建材行業(yè)也膽戰(zhàn)心驚。因?yàn)楝F(xiàn)在地產(chǎn)商都欠著供貨商的錢，一旦房地產(chǎn)商的資金鏈出現(xiàn)問題，意味著自己以前的供貨款就會(huì)成為一筆不良資產(chǎn)，甚至拖垮自己的企業(yè)�！痹撊耸渴謸�(dān)憂。
地產(chǎn)商騙貸路徑
互購新房抬高房?jī)r(jià)
“現(xiàn)在銀行對(duì)貸款的審批比以前更嚴(yán)格了，中介高估房?jī)r(jià)的操作性和可能性不是很大�！弊罱鼊倓傇谑死锏昴蠘蛸徺I了一套二手房的梁小姐對(duì)記者表示�！澳憧次屹I的時(shí)候，市場(chǎng)的價(jià)錢是8000元每平米，但是銀行評(píng)估的時(shí)候只給了7700元一平米，而且都是銀行的工作人員親自過來評(píng)估�！绷盒〗阏f，“現(xiàn)在銀行也害怕?lián)L(fēng)險(xiǎn)吧，畢竟市場(chǎng)不是很明朗�！�
一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，位于三元橋附近的某知名花園別墅最近也有十幾棟房子被銀行查出是假按揭。據(jù)記者了解，開發(fā)商除了要求員工提供身份證購房做假按揭外，更多的是利用自己身邊的朋友、親人等來完成這一過程。
李先生是某投資公司的副總裁，他的名下有4套200-300平米的高檔住宅，但是他告訴記者，他自己住的這套260多平米的公寓卻一分錢都沒掏。
原來房子是他一個(gè)開發(fā)商朋友2004年買的，只是借用了他的身份資料來購房。他告訴記者，開發(fā)商之間會(huì)互相交換自己手里的房源，互相購買房產(chǎn)之后就穩(wěn)等升值。他現(xiàn)在居住的這個(gè)亦莊的某知名小區(qū)，他的朋友就在這里有4套房子，相應(yīng)地這個(gè)小區(qū)的開發(fā)商在他朋友那里也有價(jià)值相等的房子。
李先生購買的時(shí)候，亦莊的房?jī)r(jià)還只是4000多元一平米，現(xiàn)在該地段小區(qū)的房?jī)r(jià)都在8000-10000元左右了。
房?jī)r(jià)下跌顯露次貸風(fēng)險(xiǎn)
緊縮政策釀出苦果
“房?jī)r(jià)一直下跌并不是好事，”中國世代投資控股集團(tuán)總裁禹晉永在接受記者采訪時(shí)擔(dān)憂地說，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)跌得厲害的深圳，銀行已經(jīng)開始吃不消了�！庇頃x永還給記者舉了個(gè)例子，房?jī)r(jià)下跌前已經(jīng)買了房的居民，首付20%-30%之后，月供大概兩三千，在這個(gè)月供里面有三分之二是給銀行的利息，只有三分之一是本金。如果房?jī)r(jià)一直下跌的話，月供每個(gè)月都不會(huì)少，房產(chǎn)卻在縮水，那么誰還會(huì)繼續(xù)供這個(gè)房子呢，大家都放棄這個(gè)房子讓銀行來吞下這個(gè)苦果，拿這幾千塊錢月供租房子去了，銀行要那么多房子也賣不出去，這就釀成了“次貸危機(jī)”。
“現(xiàn)在的情況看好像全國很多城市的房?jī)r(jià)都是在下跌的，”禹晉永解釋說，“但是從發(fā)改委等政府部門發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)還是一直在上漲的，只是環(huán)比增長指數(shù)較同期下降，我認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)一直漲下去。有些情況表面上看是開發(fā)商賣房子打折很厲害，可是實(shí)際情況卻是開發(fā)商先抬高了房?jī)r(jià)，然后再進(jìn)行打折，其實(shí)還是原來的市場(chǎng)價(jià)格�！�
樓市崩盤前的救市
地產(chǎn)商絕望看到希望
早前有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，股市的調(diào)整已經(jīng)達(dá)到了極限，而近期股市已經(jīng)出現(xiàn)了反彈跡象，對(duì)于受到緊縮政策影響的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是否會(huì)守得云開見月明呢？
據(jù)中國人民銀行第二季度全國城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查數(shù)據(jù)表明，未來3個(gè)月打算購買住房的居民占比在上季度跌至歷史最低14.6%后，盡管本季反彈至15.1%，微升0.5個(gè)百分點(diǎn)，但仍為歷史次低水平。調(diào)查的7個(gè)大城市，除北京外，居民的購房意愿均較上季度下降。
“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是在正常的調(diào)整波動(dòng)范圍之內(nèi)，不能認(rèn)為這是宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的打壓，這也并不是房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)冬。房地產(chǎn)市場(chǎng)與股市關(guān)系緊密，在目前的情況下，啟動(dòng)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)是當(dāng)務(wù)之急。”禹晉永認(rèn)為。在當(dāng)前信貸緊縮政策影響下，地產(chǎn)開發(fā)商都普遍缺乏資金，有的地產(chǎn)商甚至出現(xiàn)了資金鏈斷裂的情況，中國世代投資控股集團(tuán)卻下注440億巨款在重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)大范圍“圈地”，對(duì)此，禹晉永表示，這并不是一場(chǎng)賭博，股市、房市與國家經(jīng)濟(jì)命運(yùn)息息相關(guān)，正如現(xiàn)在的股市，大幅向下波動(dòng)時(shí)悲觀者絕望，樂觀者卻看到了投資的機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的狀況也是如此。
“奧運(yùn)會(huì)之前國家肯定不會(huì)出臺(tái)相關(guān)的重大政策，但是奧運(yùn)會(huì)之后，政策肯定會(huì)有一番調(diào)整，而房地產(chǎn)行業(yè)是首當(dāng)其沖的，房地產(chǎn)市場(chǎng)在此后肯定是會(huì)轉(zhuǎn)暖的。”禹晉永稱，“房地產(chǎn)并不是孤立的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，而是整合了多種資源的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展會(huì)拉動(dòng)人力、工業(yè)、水電、鋼材、建筑等一系列市場(chǎng)的發(fā)展。監(jiān)管部門嚴(yán)控房貸市場(chǎng)的做法，是為了防止中國式‘次貸’危機(jī)的產(chǎn)生，美國政府正是放松了對(duì)房貸市場(chǎng)的監(jiān)控而釀成了次貸危機(jī)，所以監(jiān)管部門嚴(yán)控市場(chǎng)并不能說是打壓，而是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)朝著更加健康的方向發(fā)展�！� - ■ 與【房?jī)r(jià)連跌釀中國式次貸】相關(guān)新聞
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