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樓市盤整正臨十字路口
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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昨天，央視報(bào)道稱今年上半年，整個(gè)房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)了從1998年以來，銷售面積和銷售額同時(shí)下降的情況，多年來一直火爆的樓市出現(xiàn)了大幅降溫。同時(shí)，圍繞“救不救市”業(yè)界爆發(fā)廣泛爭議。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一遇宏觀調(diào)控就要求救市，體現(xiàn)出地產(chǎn)業(yè)大多開發(fā)商還很不成熟。
各地樓市普遍降溫
“中遠(yuǎn)兩灣城4期，新婚購房9折，還有其他優(yōu)惠可談”，即將成婚的陶小姐日前收到一位朋友發(fā)來的消息。而這樣變相降價(jià)的折扣現(xiàn)象，在今年已經(jīng)不算什么新鮮事了。過去幾年樓價(jià)瘋狂上躥的現(xiàn)象，在這個(gè)夏天全國范圍內(nèi)已不復(fù)存在。
據(jù)本周二中房上海指數(shù)辦公室公布數(shù)據(jù)顯示，上半年上海房價(jià)上漲7.26%，平均月漲幅1.21%，上漲大幅趨緩；累計(jì)成交量為885.7萬平方米，與去年同期相比降幅達(dá)27.6%，收縮明顯。同時(shí)，統(tǒng)計(jì)顯示，北京4月份的房價(jià)比3月份環(huán)比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。
而深圳樓價(jià)“跳水”現(xiàn)象則冠絕全國。深圳國土房產(chǎn)局《2008上半年深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析》報(bào)告顯示，上半年深圳住宅均價(jià)基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，與去年最高點(diǎn)相比跌幅接近30%，基本回落到2007年初的水平。
由此可見自2003年開始的宏觀調(diào)控已經(jīng)開始發(fā)揮巨大的作用。
盤整當(dāng)前救或不救
習(xí)慣了高速發(fā)展、高利潤率之后，驟見市場回落，開發(fā)商開始倍述遭遇之艱難，悲情呼喚救市。救還是不救，也引發(fā)經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)界的爭論。
“救市派”北京科技大學(xué)教授趙曉認(rèn)為，房地產(chǎn)和股票是民眾投資的主要兩種產(chǎn)品，股市已經(jīng)下跌了60%，這個(gè)時(shí)候如果樓市也進(jìn)入快速下跌通道，會傷害公眾對中國經(jīng)濟(jì)的信心。
而“不救派”領(lǐng)軍人物社科院經(jīng)濟(jì)所研究員易憲容則堅(jiān)定地認(rèn)為，樓市的核心問題并不在資金緊張、政策調(diào)控等，而在于其價(jià)格水平是否合理，是否滿足大多數(shù)人群的支付能力與住房模式的沖突�！皼]有賣不出的房，只有賣不出的價(jià)”，易憲容認(rèn)為，“所以，房地產(chǎn)不可救、不需救、也不能救�！�
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宏觀調(diào)控剛剛開始見效，如果馬上救市實(shí)際上是縱容泡沫脹大。“實(shí)際上，目前真正出現(xiàn)大降的只有深圳，上海、北京只能說是微調(diào)。”
“是盤整，不是破產(chǎn)吧？”、“既然是調(diào)整，總得有人受到影響吧！”國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱在2008博鰲房地產(chǎn)論壇上說的這兩句話，如今被不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是直接而精準(zhǔn)地描述了目前地產(chǎn)界的真實(shí)情況，同時(shí)也表達(dá)出政府對此番調(diào)控的執(zhí)行信心和充分預(yù)計(jì)。
“這次不少開發(fā)商暴露出了一種幼稚病”。一位不愿具名的房產(chǎn)代理行人士表示，開發(fā)商一面竭盡全力地向公眾鼓吹房價(jià)不會跌，要趕超國際水平；一面甫遇調(diào)整就對政府哭訴，要求救市，“說明這個(gè)行業(yè)還不成熟�！� - ■ 與【樓市盤整正臨十字路口】相關(guān)新聞
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