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穩(wěn)定調(diào)節(jié)讓樓市回調(diào)進入理性通道
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-12
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- 中研網(wǎng)訊：
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今年上半年，樓市出現(xiàn)了自1998年以來首次量價齊跌的情況。隨著資金鏈吃緊的加劇，地產(chǎn)商“救市論”甚囂塵上，也有媒體報道住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部日前召集房企開會，調(diào)研房企資金困難。對此。相關(guān)專家表示，樓市下調(diào)已不可避免，現(xiàn)在最重要的是讓樓市回調(diào)進入理性通道，以避免可能帶來的經(jīng)濟震動。
自1998年以來，今年的房地產(chǎn)市場首次出現(xiàn)量價齊跌的情況。統(tǒng)計顯示，北京4月份的房價比3月份環(huán)比降低了0.8%，上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38%。上海、深圳等地的房價也出現(xiàn)了松動，深圳今年前5個月，住宅均價基本呈節(jié)節(jié)下挫態(tài)勢，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，調(diào)整幅度接近30%，基本回落到2007年初的水平。上海今年上半年雖然房價平均月漲幅為1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超過5%。
在不久前21世紀博鰲房地產(chǎn)論壇上，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生和眾多地產(chǎn)商老板，首次大張旗鼓地提出“救市論”：如果房地產(chǎn)崩盤，整個國民經(jīng)濟也將不堪設(shè)想。目前的房地產(chǎn)政策“已經(jīng)到了彈性靈活的實施期”。
事實上，在目前的情況下，樓市下調(diào)已不可避免�！胺績r只漲不跌”的神話終結(jié)，處于艱難盤整期的中國房地產(chǎn)市場開始理性回歸。但高房價問題不僅僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，還關(guān)乎數(shù)萬億元的商業(yè)貸款和個人貸款，及其下涉的幾十個相關(guān)行業(yè)，中間還夾雜著千家萬戶。房價過快的下跌可能會帶來經(jīng)濟震動。
對此，相關(guān)專家表示，一方面，政府要維持房價穩(wěn)定，房價暴跌只會讓地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生動蕩；另一方面，房價在當前通貨膨脹中已成為“通脹之根”，房價繼續(xù)推高將進一步加大通脹壓力。因此，只有理性穩(wěn)定地讓房價回歸正常，才能在避免樓市對經(jīng)濟產(chǎn)生過大震蕩的基礎(chǔ)上，減輕通脹壓力。
6月13日中共中央、國務(wù)院召開會議強調(diào)，“要進一步加強金融監(jiān)管，促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，切實防范金融風險”。近年來中央對過熱的房地產(chǎn)市場一直是以打壓調(diào)控為主，而在此次經(jīng)濟工作會議上首次把“保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定”提到了“防范金融風險”的高度。
“房地產(chǎn)通脹是這次通貨膨脹的總根子，現(xiàn)在到了整治高房價的最佳時機。”國務(wù)院參事任玉嶺表示，房地產(chǎn)價格的高升是這次通貨膨脹的主要原因。房地產(chǎn)既然走到了今天這個地步，演變成了通貨膨脹的禍根，那么就必須鏟除禍根，切掉毒瘤，長痛不如短痛。這時候諱疾忌醫(yī)，則會養(yǎng)虎遺患。有病早治，將可能把損失降到最低。 - ■ 與【穩(wěn)定調(diào)節(jié)讓樓市回調(diào)進入理性通道】相關(guān)新聞
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