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美國救樓市對我國沒有參考價(jià)值
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場調(diào)研 美國 樓市
- 中研網(wǎng)訊：
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美國國會(huì)參議院11日以多數(shù)票贊成批準(zhǔn)一項(xiàng)總額3000億美元的救市計(jì)劃，以幫助數(shù)十萬無力支付月供的購房者保留財(cái)產(chǎn)，同時(shí)通過加強(qiáng)對抵押貸款公司的監(jiān)管緩解地產(chǎn)市場所受沖擊。
應(yīng)該說，美國國會(huì)此舉說明，在美國，因次貸危機(jī)所引起的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)還遠(yuǎn)沒有到真正平息時(shí)候，相關(guān)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)波可能還要持續(xù)一段時(shí)期。然相比之下，鑒于中美兩國不同的市場狀況，面對國內(nèi)樓價(jià)的下降態(tài)勢，以及由此引出的是否需要放松樓市貸款的爭論。筆者認(rèn)為，美國國會(huì)的救市計(jì)劃既對我國沒有相關(guān)政策參考價(jià)值，同時(shí)國內(nèi)樓市也遠(yuǎn)沒到需要救市的時(shí)候。
首先，因?yàn)橹忻纼蓢幱诓煌?jīng)濟(jì)周期。對此眾所周知，美國次貸危機(jī)的出現(xiàn)，其中很重要一個(gè)原因就是，因美聯(lián)儲(chǔ)格林斯潘時(shí)期過度放松利率，加上美國相關(guān)房貸金融機(jī)構(gòu)因過度追求利潤動(dòng)機(jī)，而向信用資料缺乏與收入不穩(wěn)定申請人發(fā)放貸款，而此后又因美聯(lián)儲(chǔ)出于通脹憂患提高利率，所引發(fā)的連鎖市場反應(yīng)。而與美國流動(dòng)性不足相對照，我國的宏觀經(jīng)濟(jì)則因流動(dòng)性過剩，而處于從緊經(jīng)濟(jì)調(diào)控時(shí)期。對此就以樓市來說，美國的次貸發(fā)放不僅不需首付，且在最初數(shù)月還有享受免息待遇。然在國內(nèi)，不但絕大多數(shù)購房人需要40%的首付，而且買房人的收入至少還是比較穩(wěn)定的。所以就此而言，不論以中美兩國市場的不同周期，還是以貸款人的具體信用水平看，可以說，美國國會(huì)的上述救市計(jì)劃，對我國應(yīng)該不具有相應(yīng)的樓市政策參考價(jià)值。
還有以美國救市計(jì)劃的指向看，從中也不難了解，美國國會(huì)救市所瞄準(zhǔn)的對象是購房人，而并非是房產(chǎn)商。就此應(yīng)該不難理解的是，在消費(fèi)占主要經(jīng)濟(jì)動(dòng)力的美國，其公共政策的目標(biāo)、哪怕是一項(xiàng)與市場走向密切相關(guān)的經(jīng)濟(jì)決策，其決策基點(diǎn)也始終放在市場弱勢群體身上。而且在此之前，美國政府在次貸危機(jī)出現(xiàn)之初，其推出的一攬子救市計(jì)劃中，美房貸金融機(jī)構(gòu)的在所推出的“救生索”計(jì)劃中，給無力支付房貸的購房者政策余地，顯然有著如此的政策傾向。所以就此從借鑒角度，不要說目前國內(nèi)樓市還沒出現(xiàn)需要救市的狀況，就是退一步講，即使將來國內(nèi)樓市價(jià)格出現(xiàn)非正常下跌，需要有政策扶持時(shí)，那應(yīng)該得到政策保護(hù)的也應(yīng)該是中低收入群體的正常居住需求，而不是現(xiàn)在享受樓市暴利的房產(chǎn)商與投機(jī)者。因?yàn)槠渲械览砗芎唵危Ｗo(hù)社會(huì)弱勢群體，始終不但是公共政策制定的出發(fā)點(diǎn)與歸宿，并且還應(yīng)該是政策的生命。
所以，對相關(guān)決策部門來說，面對目前樓市需要救市的爭論，首先應(yīng)該認(rèn)清其中的利益關(guān)系與自身的社會(huì)責(zé)任，想如此之后，才能使自已所制定的政策具備公平、正義的社會(huì)靈魂。對此，應(yīng)當(dāng)保持高度警惕！
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