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蘇浙別墅價(jià)低于滬普通住房
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 江蘇 浙江 別墅 上海 房?jī)r(jià) 樓市 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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在近日舉行的2008年第28屆上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，蘇浙一些城鎮(zhèn)的別墅、公寓亮出的價(jià)位與上海同類(lèi)房相比，堪稱(chēng)“超低價(jià)”，也因此吸引了不少上海人的眼球，甚至引起了一些行家對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)注。與此形成鮮明對(duì)比的是，上海的高檔樓盤(pán)報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺，不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，這并不反映上海樓市總體走勢(shì)。
蘇浙頻亮低價(jià)房 嘉興存量房要賣(mài)5年
太倉(cāng)瀏河建設(shè)了個(gè)“生態(tài)頤養(yǎng)型生活示范區(qū)”，區(qū)中32幢獨(dú)立別墅均價(jià)是每平方米8000元；昆山的一處別墅區(qū)距離滬蘇杭高速僅2公里，區(qū)內(nèi)建的是西班牙式雙拼別墅，報(bào)價(jià)是每平方米不到6000元；南通展出的是“最具投資潛力養(yǎng)生別墅”，開(kāi)出的起售價(jià)是每平方米4000元；嘉興新建的別墅也很多，報(bào)價(jià)也在每平方米4000－6000元。
蘇浙房?jī)r(jià)為何低？嘉興的樓市走勢(shì)最能說(shuō)明問(wèn)題。嘉興市中心高檔樓盤(pán)每平方米均價(jià)不到6000元。行家稱(chēng)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)一直“不溫不火”是因?yàn)榧闻d近幾年來(lái)住宅開(kāi)發(fā)一直呈現(xiàn)供大于求的局面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，嘉興市目前在售和正在開(kāi)發(fā)的住宅面積預(yù)計(jì)在800萬(wàn)平方米以上，而2007年，整個(gè)嘉興市區(qū)的住宅銷(xiāo)量也不過(guò)180萬(wàn)平方米。即使嘉興市現(xiàn)在不再新批任何宅地，也要5年左右才能消化現(xiàn)有的存量房。滬高檔房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺
但總體走勢(shì)并不明朗
與蘇浙高檔房的低報(bào)價(jià)形成鮮明對(duì)比的是，在此次房展上，上海的高檔樓盤(pán)報(bào)價(jià)依然堅(jiān)挺。滬郊城鎮(zhèn)上的別墅每平方米售價(jià)都超過(guò)1.5萬(wàn)元，開(kāi)價(jià)高的要超過(guò)3萬(wàn)元。不過(guò)，專(zhuān)家認(rèn)為，高檔樓盤(pán)價(jià)堅(jiān)挺，不能反映上海樓市總體走勢(shì)。如果上海樓市的透明度高些，統(tǒng)計(jì)并公開(kāi)全市的存量房甚至空置房數(shù)量，樓市的真實(shí)現(xiàn)狀和趨勢(shì)就會(huì)變得更加明朗。
相關(guān)鏈接：“小”勢(shì)所趨 90平方米以下戶型成房展會(huì)亮點(diǎn)
“總價(jià)28萬(wàn)-50萬(wàn)元，輕松置業(yè)”、“絕對(duì)小戶型，房展期間一次性付款可享97折優(yōu)惠”……在昨天的2008第二十三屆中國(guó)上海房地產(chǎn)展示交易會(huì)上，總價(jià)低、面積在90平方米以下的小戶型集中亮相，是本次展會(huì)的一個(gè)亮點(diǎn)。
本次展會(huì)上，高橋新城二期攜帶了82套小戶型房源，一房一廳一衛(wèi)的建筑面積在58-65平方米之間。工作人員告訴記者，高橋新城二期均價(jià)在9800-12800元左右，總價(jià)又不高，看房班車(chē)預(yù)約踴躍；綠地集團(tuán)位于花橋附近的樓盤(pán)啟航社，房型從一房到三房品類(lèi)齊全，但即便是3房2廳1衛(wèi)，建筑面積也被控制在88平方米左右，總價(jià)也僅在50萬(wàn)元左右；萬(wàn)科也在展會(huì)上高調(diào)展示了其“90+產(chǎn)品系列”。
金地集團(tuán)上海公司市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部負(fù)責(zé)人唐家東透露，從金地的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，自住購(gòu)房的比例超過(guò)90%。而自住購(gòu)房的群體中，有相當(dāng)一部分是首次購(gòu)房者，90平方米以下的小戶型很有吸引力。
業(yè)內(nèi)人士表示，主管部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策，剛性規(guī)定了小戶型必須占到一定比例，是出于調(diào)控樓市、穩(wěn)定房?jī)r(jià)、打壓投資投機(jī)客的考慮。
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