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房產(chǎn)公司多“短命”誰來保護(hù)購(gòu)房者?
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
- 【搜索關(guān)鍵詞】:研究報(bào)告 投資分析 市場(chǎng)調(diào)研 房地產(chǎn) 土地 房屋
- 中研網(wǎng)訊:
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一些房產(chǎn)項(xiàng)目公司的“壽命”僅有幾年,“閃電戰(zhàn)”留下的后遺癥讓業(yè)主們叫苦不迭。對(duì)此,應(yīng)強(qiáng)化監(jiān)管,嚴(yán)格項(xiàng)目公司審批,出臺(tái)專門條例使開發(fā)商或者控股企業(yè)對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)到底,允許有資質(zhì)的民間檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)替代消費(fèi)者行使專業(yè)檢驗(yàn)權(quán)。
項(xiàng)目公司林立,在房產(chǎn)界是公開的秘密。出于各種目的和原因,不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),愿意采用“開發(fā)一塊地,注冊(cè)一個(gè)公司”的方式來運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在房子被賣出之后,這種項(xiàng)目公司往往被注銷或是變賣,僅青島一地每年注銷的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司達(dá)100多家。
俗話說,民以居為安。一套房子對(duì)于大多數(shù)老百姓來說,是一輩子的事情,但一些項(xiàng)目開發(fā)公司的“壽命”卻僅有幾年。開發(fā)商的“閃電戰(zhàn)”留下了一堆后遺癥,如拿不到房產(chǎn)證、購(gòu)房承諾成泡影、房子質(zhì)量沒保證、保修期形同虛設(shè)等,讓業(yè)主們叫苦不迭。
項(xiàng)目公司之所以風(fēng)行一時(shí),就房地產(chǎn)商而言,原因很簡(jiǎn)單:一為降低成本,二為便于核算與管理,三為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但項(xiàng)目公司監(jiān)管不嚴(yán),已成為無良開發(fā)商的避風(fēng)港與購(gòu)房者的雷區(qū)。
項(xiàng)目公司和房產(chǎn)公司都依公司法而成立,國(guó)家對(duì)兩者的管理沒有區(qū)別,項(xiàng)目公司同樣對(duì)消費(fèi)者有法定責(zé)任。不可回避的是,由于項(xiàng)目公司存續(xù)時(shí)間短,成為空殼公司的風(fēng)險(xiǎn)較大,因此,有關(guān)方面有必要針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)另立監(jiān)管條款。
為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),銀行監(jiān)督管理部門對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)公司有專門監(jiān)管規(guī)定:對(duì)于依據(jù)項(xiàng)目而成立的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司,應(yīng)根據(jù)其自身特點(diǎn)對(duì)其業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)管理和財(cái)務(wù)狀況,股東及關(guān)聯(lián)公司的上述情況以及彼此間的法律關(guān)系等進(jìn)行深入調(diào)查審核。
但是,信貸主動(dòng)權(quán)掌握在銀行手中,購(gòu)房之后的消費(fèi)者卻處處被動(dòng),沒有完善的監(jiān)管機(jī)制,消費(fèi)者的維權(quán)十分困難。
一些城市出臺(tái)地方條例,規(guī)定“房地產(chǎn)項(xiàng)目公司要以終身消費(fèi)者服務(wù)為本,采取有效的措施,確保各項(xiàng)售后服務(wù)得以落實(shí),真正維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益,為消費(fèi)者創(chuàng)造放心的房地產(chǎn)消費(fèi)和物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境!辈豢蜌獾卣f,此類條例形同虛設(shè),根本無法解決消費(fèi)者維權(quán)成本高、維權(quán)周期長(zhǎng)、無法找到索賠對(duì)象種種問題。
我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)于消費(fèi)者的保護(hù)一直滯后,一度出現(xiàn)的房屋質(zhì)量中介機(jī)構(gòu),最終不了了之,對(duì)于房屋質(zhì)量消費(fèi)者處于專業(yè)上的弱勢(shì)地位,而目前的質(zhì)檢方式使消費(fèi)者弱上加弱。要改變這一情況,政府有必要針對(duì)項(xiàng)目房產(chǎn)公司出臺(tái)專門條例,使開發(fā)商或者控股企業(yè)對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)到底,同時(shí)發(fā)展房屋質(zhì)量中介服務(wù),允許有資質(zhì)的民間檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)替代消費(fèi)者行使專業(yè)檢驗(yàn)權(quán)。
目前房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張,項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓有急劇增加之勢(shì)。中國(guó)土地一級(jí)開發(fā)網(wǎng)信息顯示,5月份的前21天,轉(zhuǎn)讓開發(fā)項(xiàng)目的信息達(dá)到45條,包括一些知名企業(yè)乃至上市公司也在轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或者股權(quán)。這些知名房地產(chǎn)企業(yè)只是為了一時(shí)周轉(zhuǎn),項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓可以傷其一指保全性命。這與炒數(shù)套房者出售兩套住房繳納剩余款項(xiàng)的性質(zhì)相同。
在房地產(chǎn)行業(yè)處境艱難之時(shí),將項(xiàng)目開發(fā)公司一筆抹殺并非良策,這相當(dāng)于抹殺了股權(quán)投資的重要市場(chǎng),但是,如果任由開發(fā)商鉆項(xiàng)目開發(fā)公司的空子,產(chǎn)生房地產(chǎn)業(yè)劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象,也不是市場(chǎng)健康發(fā)展的要求。惟一的辦法是亡羊補(bǔ)牢,扎住市場(chǎng)的籬笆。放任矛盾激化,使消費(fèi)者與房地產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)化為敵,最后由政府取消項(xiàng)目開發(fā)公司了事———這是常用的處置手段,也是非常糟糕的處置手段。
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