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"地產(chǎn)四大金剛"暴漲超30%
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-7-14
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- 中研網(wǎng)訊：
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"土地流拍！房價下跌？"在地產(chǎn)業(yè)一片風(fēng)聲鶴唳中，A股市場上的地產(chǎn)股在過去的一周里卻成為大贏家。地產(chǎn)指數(shù)全周漲幅達到11.17%，是所有行業(yè)指數(shù)中漲幅最多的一個板塊。素有"招保萬金"之稱的地產(chǎn)四大金剛，過去一周的最大漲幅普遍超過30%。地產(chǎn)股突然暴漲的背后，是政策面的松動還是機構(gòu)資金們的又一次博弈？
●管理層松綁地產(chǎn)再融資
在3000點之下的A股，投資人期待反彈、解套已成為奢侈。然而，地產(chǎn)股卻在7月的第二周展開了凌厲的升勢。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，招商地產(chǎn)(000024)上周最大漲幅超過45%，保利地產(chǎn)(600048)的漲幅更是超過55%！金地集團(600383)5個交易日內(nèi)最多暴漲40%。相比之下，"地產(chǎn)四大金剛"中的萬科(000002)算是走得最弱的，但全周的最大漲幅也接近30%。
與此同時，敏感的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)嗅到了地產(chǎn)業(yè)資金面拂來的暖風(fēng)。"7月以來，地產(chǎn)股再融資明顯增多，這也許意味著證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)的再融資在慢慢松綁。"
某券商地產(chǎn)行業(yè)研究員同時拿出了這樣一組數(shù)據(jù)。7月1日，招商地產(chǎn)公開增發(fā)80億元A股獲通過；7月2日，新湖中寶(600208)網(wǎng)上發(fā)行的90萬手08新湖債網(wǎng)上發(fā)行僅17分鐘即被投資者搶購一空；7月10日，中糧地產(chǎn)(000031)12億元公司債獲批；7月11日，保利地產(chǎn)(600048)成功發(fā)行43億元公司債。
研究員表示，招商地產(chǎn)再融資的通過更具標(biāo)志性意義。在宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)"緊聲一片"時，證監(jiān)會對房地產(chǎn)企業(yè)再融資的逐步松綁，對房地產(chǎn)企業(yè)來說無疑是個不小的利好。
●機構(gòu)從地產(chǎn)股中撤離超過8億
由于宏觀調(diào)控的限制，去年以來，房地產(chǎn)企業(yè)在資金方面的需求受到很大限制。銀行貸款基本被堵死，地產(chǎn)上市公司再融資幾乎處于"冰封"狀態(tài)。在僵持了大半年之后，地產(chǎn)行業(yè)已然患上"資金饑渴癥"。于是，消息面的一點點動作似乎都能讓房地產(chǎn)企業(yè)看到光明的"錢景"。而據(jù)《華夏時報》報道，近期決策層頻頻約見地產(chǎn)人士，并針對房價問題和開發(fā)商資金鏈問題進行調(diào)研，據(jù)稱，調(diào)研結(jié)果將作為高層"是否救市"的最終依據(jù)。
不過，在謹(jǐn)慎的A股分析師看來，在信貸政策沒有出現(xiàn)任何改變跡象之前，地產(chǎn)股的貿(mào)然瘋漲仍值得懷疑。贏富數(shù)據(jù)顯示，7月2日至7月9日，6個交易日機構(gòu)對房地產(chǎn)板塊都是凈賣出，其從房地產(chǎn)股中抽離的資金超過8億元。
"政策面云遮霧繞，資金面上卻出現(xiàn)整體凈流出，很可能是聰明的機構(gòu)以此做了一次自救行情。"市場人士表示，無論怎樣，房地產(chǎn)公司要想度過"嚴(yán)冬"，只能靠自己的實力。證監(jiān)會再融資閘門的松動，會使龍頭公司實力逐步得到顯現(xiàn)，但整個行業(yè)前景仍然擔(dān)憂。
證監(jiān)會放行房企再融資應(yīng)謹(jǐn)慎
5月份以來，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科、北辰實業(yè)發(fā)行公司債的申請相繼獲批，這是繼3月12日金地集團12億元公司債獲批后，證監(jiān)會再度密集放行房企的再融資計劃。而筆者認(rèn)為，在中國房地產(chǎn)調(diào)控初見成效的時候，一定要保持高度冷靜，因為監(jiān)管部門此時出臺的任何政策，都可能打破當(dāng)前的趨勢和平衡，甚至可能削弱房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)和將要取得的成果。
比如：房企資金緊張，要求再融資問題。如果只是死板對照2007年8月出臺的《公司債券發(fā)行試點辦法》，就審批一些房企的巨額再融資申請，必然導(dǎo)致一些企業(yè)有恃無恐繼續(xù)圈地、囤房、維持高房價，攫取房地產(chǎn)暴利。對于房企的再融資申請，除了嚴(yán)格按照《公司債券發(fā)行試點辦法》規(guī)定外，建議監(jiān)管部門還要調(diào)查房企兩方面的內(nèi)容：過去和現(xiàn)在。
過去，主要指是否有非理性的圈地和囤房行為；現(xiàn)在，主要指圈的那些地是否已經(jīng)使用和投入生產(chǎn)，囤的那些房是否開始準(zhǔn)備出售。如果一邊繼續(xù)圈地在手中，囤房繼續(xù)壓著，等待漲價；另一邊卻申請再融資，監(jiān)管部門絕不能輕易批準(zhǔn)。
房價過高的一個主要原因是開發(fā)商圈地、囤房待漲，卻也必然導(dǎo)致房企資金緊張，而最好的辦法，恰恰是督促企業(yè)按正常計劃開展業(yè)務(wù)、銷售房子。這樣，企業(yè)資金問題解決了，住房銷售增加了，也有利于房價理性回歸。而如果監(jiān)管部門輕易放行房企再融資，企業(yè)不顧自身經(jīng)營情況隨意圈地、囤房的局面將很難改觀。
大部分房地產(chǎn)企業(yè)多年來過慣了資金富裕、悠閑自得的日子，習(xí)慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式。一旦房價出現(xiàn)理性回落，導(dǎo)致賺錢少一點，資金緊張一點，經(jīng)營出現(xiàn)一些困難，就受不了了，就要哭天叫地，甚至利用自己的話語權(quán)對銀行、政府施壓，挾持輿論。對房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請，監(jiān)管部門必須慎重對待，這不但對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進房價理性回歸大有益處，而且，也能夠鍛煉房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對困難局面的能力。
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