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中國銀行率先上調(diào)房貸利率點(diǎn)評(píng)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-4-26
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房貸業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測 市場調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競爭趨勢
- 中研網(wǎng)訊：
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上周末，中國銀行率先宣布上調(diào)存量房貸利率，引發(fā)市場爭議。工行、農(nóng)行及建行廣東省分行相關(guān)人士均表示，截至昨日還沒有接到相關(guān)通知，要待今日看總行是否有相關(guān)發(fā)文。
2010-2015年中國證券行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測 本報(bào)告主要依據(jù)了國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)、中國人民銀行、中國證券業(yè)協(xié)會(huì)2010-2015年中國信用卡行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù) 本研究咨詢報(bào)告主要依據(jù)據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家發(fā)改委、國家商務(wù)部、中國人2010-2015年中國信托行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測 本研究咨詢報(bào)告要依據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局、國家商務(wù)部、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、國家2011年中國保險(xiǎn)市場趨勢觀察研究預(yù)測報(bào)告 2009年我國保險(xiǎn)業(yè)經(jīng)受住了國際金融危機(jī)的嚴(yán)峻考驗(yàn)，繼續(xù)加大對(duì)經(jīng)濟(jì)的保障力度，保費(fèi)收入首次突
對(duì)于銀行上調(diào)存量貸款利率的做法，業(yè)內(nèi)人士表示，出現(xiàn)供貸困難的可能性或高過提前還貸，“因?yàn)橹灰皇峭稒C(jī)的炒房者，提前還貸的困難還是很大的�！�
“一般說來，在央行上調(diào)利率的時(shí)候，銀行可相應(yīng)跟進(jìn)上調(diào)貸款利率，但在央行的基準(zhǔn)利率還未發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，銀行是否可自行上調(diào)貸款利率，要看當(dāng)初的貸款合同中是否有約定�！庇新蓭熛蛴浾弑硎�，若當(dāng)初合同中并未有該項(xiàng)約定，那么銀行的做法就涉嫌違約，貸款購房者可據(jù)此要求銀行按原利率執(zhí)行。
不過，按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調(diào)整利率方式，即由基準(zhǔn)利率打7折，向上調(diào)整至8.5折(首套房)，二套和三套房則相應(yīng)上調(diào)至1.1倍和1.2倍。按合約訂明，其后多數(shù)每兩年檢討一次利率方式。
按此說法，若合同中已有此條例，那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進(jìn)上調(diào)，而合同中并未列明此條款時(shí)，客戶可告銀行違約。
貸款成本大幅提高
中行公告稱，在利率調(diào)整方式到期時(shí)將根據(jù)與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據(jù)了解，新政策擬于4月19日起實(shí)行。
按照調(diào)整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。
以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬，15年等額本息來計(jì)算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。 - ■ 與【中國銀行率先上調(diào)房貸利率點(diǎn)評(píng)】相關(guān)研究報(bào)告
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