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北京土地新政后土地樓面價(jià)格變動(dòng)點(diǎn)評(píng)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：土地市場(chǎng) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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昨天，記者從市國(guó)土局獲悉，自今年3月本市出臺(tái)土地新政后，土地樓面價(jià)已降至萬(wàn)元以下，降幅達(dá)26%。
2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺(jué)醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國(guó)房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1本市土地出讓新政前，本市土地“一地難求”，競(jìng)價(jià)輪次都達(dá)百次以上，在今年全國(guó)兩會(huì)后的第一天，望京地王樓面價(jià)達(dá)2.7萬(wàn)元。為此，市國(guó)土局暫停了熱點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)，隨后出臺(tái)“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”及“綜合投標(biāo)”等新政。對(duì)本市1月至7月成交的31塊住宅用地計(jì)算發(fā)現(xiàn)，新政前出售土地樓面價(jià)每平米達(dá)1.23萬(wàn)元，而新政后土地樓面價(jià)降至每平米9087元，降幅達(dá)26%。
曾在今年4月因價(jià)高停拍的竇店地塊，當(dāng)時(shí)競(jìng)價(jià)很快達(dá)到2.04億元，折合樓面價(jià)4718元/平米，超過(guò)4700元/平米的樓面價(jià)限定，因此競(jìng)拍被叫停，地塊流拍。6月，該地塊再次入市，4家開(kāi)發(fā)商中只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)1.6億元，略高于1.56億元的底價(jià)，最終折合樓面價(jià)為3700元/平米，比底價(jià)折合的樓面價(jià)3608元/平米高不足百元。而相比兩月前，樓面價(jià)每平米下跌1018元。特別是7月，本市共公開(kāi)出讓3塊住宅用地，樓面價(jià)格為每平米只有5380元。
中國(guó)房地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰說(shuō)，土地市場(chǎng)降溫一是因?yàn)橥恋爻鲎尫绞�，綜合招標(biāo)意味著不再競(jìng)爭(zhēng)和競(jìng)價(jià)，從而不可能再出現(xiàn)高價(jià)；其次，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，影響開(kāi)發(fā)商預(yù)期和判斷，不會(huì)高價(jià)拿地。同時(shí)，陳云峰認(rèn)為土地的降溫，將帶來(lái)未來(lái)樓市的降價(jià)，這些地建成的房屋不應(yīng)該再是高價(jià)房屋。
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