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深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法出臺(tái)點(diǎn)評(píng)
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
- 【搜索關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)行業(yè) 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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深圳市最新一期政府公報(bào)發(fā)布了即將實(shí)施的《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的商品房?jī)?nèi)部認(rèn)購(gòu)和認(rèn)籌、“陰陽(yáng)合同”等群眾投訴較多的問(wèn)題加大了懲處力度和監(jiān)管。
2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 十年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)從覺(jué)醒到蓬勃的增長(zhǎng)時(shí)期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場(chǎng)則經(jīng)歷了一個(gè)2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國(guó)房地產(chǎn)使用制度改革在各個(gè)地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù) 2010年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資19747億元，同比增長(zhǎng)38.1%，其中，商品住宅投資1為保障房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目后續(xù)順利進(jìn)行及保障業(yè)主權(quán)利，這個(gè)辦法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商賬戶余額不低于項(xiàng)目資本金１０％。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定建立項(xiàng)目資本金，在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ)，專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)。在申請(qǐng)預(yù)售前，項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金１０％，并在項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格憑證后，方可提取使用。否則，將由主管部門責(zé)令限期改正，處１０萬(wàn)元罰款，不予頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，已經(jīng)頒發(fā)的責(zé)令暫停預(yù)售。
這個(gè)辦法對(duì)商品房何時(shí)可以預(yù)售也做出明確規(guī)定，要求必須同時(shí)符合以下條件：已付清地價(jià)款，并取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；七層以下（含本數(shù)）的商品房項(xiàng)目已封頂；項(xiàng)目資本金賬戶余額不低于項(xiàng)目資本金１０％等。辦法規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在依法取得商品房預(yù)售許可證前，不得直接出售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相出售商品房。
針對(duì)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)盛行的“陰陽(yáng)合同”，這個(gè)辦法明確指出，如有違反，主管部門將責(zé)令其限期改正，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處５萬(wàn)元罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處２萬(wàn)元罰款。
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