樓市研究報告-一線城市樓市成交筑底回升態(tài)勢點評_投資策略_分析預(yù)測_樓市市場調(diào)研

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一線城市樓市成交筑底回升態(tài)勢點評
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-6

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來自研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一線城市上周成交全面反彈，連續(xù)三周保持雙位數(shù)增長，且有13個二三線城市合計成交環(huán)比上漲9.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，自7月中旬以來樓市成交量已經(jīng)連續(xù)三周上漲，其中價格調(diào)整相對充分的一線城市反彈尤為突出，總體來看樓市成交筑底回升的局面較為明顯。

中銀國際的研究報告顯示，上周四個一線城市合計成交62.9萬平方米，環(huán)比上漲25.2%。其中北京、上海、深圳和廣州分別上漲113.9%、5.7%、20.3%和13%。一線城市成交量連續(xù)三周保持雙位數(shù)增長，較年度平均上漲12.1%，較年內(nèi)高點仍下跌42%。

國元證券的研究報告顯示，上周北京商品住宅（期房加現(xiàn)房）成交1959套，成交面積21.95萬平方米，環(huán)比上漲110.17%。剔除保障性住房后，商品房成交1755套，成交面積20.28萬平方米，環(huán)比上漲98.24%。成交均價19713元/平方米，環(huán)比上漲0.67%。上海成交面積持續(xù)向好，上周商品住宅成交3023套，成交面積為30.03萬平方米，環(huán)比上漲5.72%，成交均價12445元/平方米，環(huán)比下滑2.4%。深圳成交面積走出谷底，上周商品住宅成交470套，成交面積為4.13萬平方米，環(huán)比上漲20.31%，成交面積首次出現(xiàn)明顯改善，成交均價17894元/平方米，環(huán)比下跌5.15%。

另外，中銀國際重點監(jiān)測的13個二三線城市合計成交152.3萬平方米，較前一周上漲9.3%，表現(xiàn)繼續(xù)遜于一線城市，周成交量較年度平均和高點分別下跌14%和60%。

在所有上漲的城市中，福州取得最大漲幅89.2%，青島、東莞和天津也以51.2%、31.9%和28.5%的周漲幅居前。而武漢和杭州的周跌幅居前，幅度分別為30.4%和22.3%。

中原地產(chǎn)的研究報告認(rèn)為，從7月整體情況看，各地市場總體已處在回升趨勢中。

中原地產(chǎn)監(jiān)測的9個城市中，除深圳、成都成交量較6月有所下降外，其余7城市與6月的成交量基本持平或有所增加。其中杭州大幅上升了3-4倍，京、滬、津三市住宅成交量環(huán)比有二成左右的增長。中原地產(chǎn)分析，在供應(yīng)持續(xù)低迷的情況下，成交量穩(wěn)中有升，證明了市場成交有所回暖。預(yù)計隨著未來大量新增供應(yīng)的上市，項目降價促銷壓力日增，將有效的拉動各地成交量持續(xù)上升。

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