相關數(shù)據(jù)顯示，7月，上海12個行政區(qū)低端市場租金環(huán)比上漲0.43%。其中，北上海區(qū)域靠近軌道交通房源受青睞，寶山、虹口、普陀分別上漲0.77%、0.56%和0.52%。部分在靜安寺、長壽路就業(yè)的畢業(yè)生將住房選在寶山7號線沿線，如寶山大華、上大等板塊。長寧中山公園、楊浦學校附近也有不少學生進行合租，這兩個區(qū)域7月分別上漲0.49%和0.46%。

　　上月是在滬大學生提前進入求職的持續(xù)高峰期，畢業(yè)生人數(shù)達到近年高峰，而今年因調(diào)控新政而導致的各類租房需求增多，房源相對少的低端市場造成短暫的供需失衡。再加上外地大學生來滬求職，供需失衡的狀況更加突出。此外，世博效應延續(xù)和放大。7月，利用暑假來滬觀博的人群增加，在酒店客滿的情況下，酒店式公寓成為短租客的新需求，比如靜安區(qū)部分酒店式公寓租金7月上漲幅度達到15%。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，目前市場仍處于租賃高峰期，但主要客群開始發(fā)生變化。本地畢業(yè)的大學生和因調(diào)控新政而由購轉(zhuǎn)租的需求已經(jīng)得到逐步釋放。租金在“被中介拉升”的有關調(diào)子下繼續(xù)上漲，其中，既包含因二手房市場持續(xù)低迷，業(yè)主難以回收投資購房成本，只能以提高租金來轉(zhuǎn)嫁風險；也不排除“羊群效應”，使一部分人跟風，從而導致租金繼續(xù)普漲。

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