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2010年下半年房地產(chǎn)政策建議點評
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-8-6
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2010-2015年中國地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評估 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資12010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù)測 十年來，中國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了一個從覺醒到蓬勃的增長時期，而位于房地產(chǎn)之巔的別墅市場則經(jīng)歷了一個2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng) 隨著中國房地產(chǎn)使用制度改革在各個地區(qū)的強(qiáng)力推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)取得了巨大的成就，尤其是住房福利2010-2015年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險預(yù) 2010年上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資1中國房地產(chǎn)協(xié)會曾向相關(guān)部門建議，希望中央督促有關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市，嚴(yán)格落實現(xiàn)行政策，慎推新的緊縮性政策。
8月5日，廣州，亞運(yùn)會倒數(shù)99天，天氣炎熱。
這樣的天氣，似乎擋不住遭遇史上最嚴(yán)厲調(diào)控的房地產(chǎn)大佬們探求未來發(fā)展的迫切心情。
對于他們來說，參加由中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部舉辦的官、產(chǎn)、學(xué)匯集的“中國地產(chǎn)金融年會2010華南峰會”，最重要的目的就是了解房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)還會有什么政策，下半年的市場將如何發(fā)展。
專家建議慎推新政策
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一在此次峰會上表示，目前不宜推出新的緊縮性政策。朱中一說，新“國十條”出臺后，4月份全國房地產(chǎn)調(diào)控效果并不明顯，但隨后，市場交易量逐步萎縮，觀望情緒濃厚，一些城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制，少數(shù)城市五六月份房價開始有所松動，商品房成交量明顯萎縮。
“總體來看，下半年在現(xiàn)行的政策范圍內(nèi)，應(yīng)該更多地發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用�！敝熘幸桓嬖V記者，中國房地產(chǎn)協(xié)會曾向相關(guān)部門提出建議，希望中央督促有關(guān)部門和部分房價上漲過快的城市，嚴(yán)格落實現(xiàn)行政策，慎推新的緊縮性政策。
與朱中一持有同樣觀點的還有廣東省地產(chǎn)商會主席李思廉。李思廉認(rèn)為，新“國十條”后，全國樓市普遍出現(xiàn)了量價齊跌的局面，調(diào)控達(dá)到了初步效果。從目前的市場情況來看，還看不出有出臺新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺的政策執(zhí)行好，并觀察調(diào)控效果是否到位。
另外，要進(jìn)一步明確地方政府的責(zé)任，確保2010年保障性住房建設(shè)和土地供應(yīng)計劃的落實。
中國民生銀行執(zhí)行董事、副行長梁玉堂表示，從宏觀層面看，要實現(xiàn)房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展首先要處理好房地產(chǎn)與改善民生的關(guān)系。提供居住保障是房地產(chǎn)行業(yè)存在的基本意義。但近幾年，房價上漲過快，讓越來越多的居民難以通過商品房市場解決住房問題。與此同時，政府的保障性住房建設(shè)滯后于計劃，難以做到應(yīng)保盡保。
下半年市場可能出現(xiàn)下行
任志強(qiáng)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢可能會在下半年出現(xiàn)。從已經(jīng)公告的半年報來看，大部分開發(fā)商都沒有完成銷售計劃，這將致使兩種情況出現(xiàn)：一種是房企下半年必須加速推盤以完成銷售任務(wù)；還有一種就是一些房企可能會采用降價的方式來促使銷售迅速提升。
在任志強(qiáng)看來，降價是最直接的促銷方式。7月底，成都平均房價降了7%，銷售馬上從降幅變成了漲幅，而且是大幅度增長。又如，萬科在北京的一個樓盤推出時價格稍微有所降低，結(jié)果出現(xiàn)了6000多人搶600套房的局面，創(chuàng)造了一天簽約12個億的銷售成績。
除此之外，任志強(qiáng)還預(yù)計下半年項目的推出量會增加。任志強(qiáng)介紹，按照去年八九月的房地產(chǎn)投資增長幅度來計算，今年八九月新盤的推出量至少會增長50%。但是，今年下半年的售銷量不一定會大于上半年。
“雖然上半年大部分房企的銷售面積開始下降，但仍可保持15.4%的增長，到位資金增長達(dá)45.6%，這說明開發(fā)商手里現(xiàn)在還有相當(dāng)一部分錢。”任志強(qiáng)說，據(jù)了解，5月份開發(fā)商手中的資金量平均是1.3億元左右，6月份還略有增加�？傮w來看，目前房地產(chǎn)行業(yè)的基本情況較好。
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