一南一北，京穗兩地產(chǎn)巨頭昨天在羊城“論道”，對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)都不謀而合：下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商或降價(jià)一成減利潤(rùn)賣(mài)房。

　　談房?jī)r(jià)：再跌百分之十幾？

　　史上最嚴(yán)厲的一次政策調(diào)控“新國(guó)十條”實(shí)施百日，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌，還是如網(wǎng)上某些分析所言要提防報(bào)復(fù)性暴漲？

　　會(huì)上，國(guó)家發(fā)改委城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心主任李鐵表示，像北京上海廣州等這些一線(xiàn)城市，人口基數(shù)大，流動(dòng)人口多，來(lái)自國(guó)內(nèi)外的可持續(xù)購(gòu)買(mǎi)力也強(qiáng)，而集中在CBD地段的房子是有限的，這類(lèi)房?jī)r(jià)不會(huì)降也不可能降，所以提倡政府要多建保障性住房。

　　任志強(qiáng)坦言，像二線(xiàn)城市成都，房?jī)r(jià)下降了10%，房子購(gòu)買(mǎi)量立刻上升了。人們?cè)谧》可系炔涣四敲撮L(zhǎng)時(shí)間，只要到達(dá)了心理價(jià)位就會(huì)購(gòu)買(mǎi)。

　　廣州越秀城建地產(chǎn)總經(jīng)理梁由潘也表示:“我個(gè)人曾經(jīng)在4月底時(shí)非常悲觀(guān)，因?yàn)楫?dāng)時(shí)調(diào)控力度很大，五六月份銷(xiāo)售突然之間跌得非常厲害，大部分都不見(jiàn)了50%以上，而到了七月份銷(xiāo)售情況則比想象中好，好像購(gòu)買(mǎi)力回來(lái)得比我們想象要快�！�

　　李思廉說(shuō)，2008年世界金融危機(jī)背景下的宏觀(guān)調(diào)控后，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了極端情況：均價(jià)下跌了1/3左右，但這種現(xiàn)象將不會(huì)重現(xiàn)�！白罱�3個(gè)月來(lái)，特別是7月份可以發(fā)現(xiàn)中國(guó)5000～6000元/平方米的房子已經(jīng)很難再往下跌了。其中一個(gè)原因就是，有規(guī)模的發(fā)展商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)成本很容易達(dá)到3000元/平方米，再加上地價(jià)，成本都是4字頭左右。因此，“賣(mài)5000元/平方米基本上是必需的”。

　　李思廉表示，今年新政出臺(tái)后，富力名下的樓盤(pán)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)和友好機(jī)構(gòu)比對(duì)之下，發(fā)現(xiàn)均價(jià)比今年三四月份下降了百分之十幾，因此下半年最多也就再降百分之十幾，很難期望房?jī)r(jià)會(huì)大跌。

　　任志強(qiáng)認(rèn)為，今年的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)跟2008年調(diào)控時(shí)不同，今年全國(guó)各個(gè)地區(qū)的形勢(shì)不同，有部分區(qū)域上半年仍出現(xiàn)了兩位數(shù)的GDP增長(zhǎng)，因此地區(qū)間對(duì)調(diào)控的反應(yīng)落差較大，這一區(qū)域性差別還將繼續(xù)拉開(kāi)。但今年開(kāi)發(fā)商也不可能虧本賣(mài)房，只有可能是減利潤(rùn)賣(mài)房，完全是主動(dòng)去降價(jià)。“未來(lái)的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)加大，下行趨勢(shì)可能會(huì)在下半年出現(xiàn)�！�

　　談資金鏈：開(kāi)發(fā)商很吃緊？

　　有分析認(rèn)為，國(guó)家頒布的政策使得銀根緊縮，限制了金融業(yè)對(duì)房地產(chǎn)的貸款。所以若是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金鏈斷掉了，那就要將房子趕緊脫手，房?jī)r(jià)就一定會(huì)降。對(duì)此，資金鏈問(wèn)題備受關(guān)注。

　　“大家都關(guān)心開(kāi)發(fā)商是不是有錢(qián)，我們到位資金和投資減差以后大約還有1.4萬(wàn)億，仍然是一個(gè)很高的數(shù)字。5月份是1.3萬(wàn)億，6月份還略有增加�！比沃緩�(qiáng)表示，目前開(kāi)發(fā)商手里還有相當(dāng)一部分錢(qián)，而不是減少。峰會(huì)的主辦方中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁高級(jí)助理謝良慶也透露，“這是貸款（給地產(chǎn)商）增長(zhǎng)最高的一年�！�

　　但花樣年控股集團(tuán)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)李傅玉坦言“非常嚴(yán)峻”, 李傅玉表示，由于政策的影響，本來(lái)已經(jīng)向銀行方面說(shuō)好的貸款往往后來(lái)拿不到，最后只能看在戰(zhàn)略伙伴的面子上將一些款項(xiàng)收回再放款。

　　清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院杜麗虹也給開(kāi)發(fā)商們潑了冷水，“現(xiàn)在的政策只要持續(xù)到2011年，30%的地產(chǎn)企業(yè)會(huì)出現(xiàn)資金缺口�！�

　　對(duì)于目前遇到的融資方面的困難，金地股份有限公司則另辟蹊徑，金地財(cái)務(wù)總監(jiān)韋傳軍透露，他們新近成立了一家負(fù)責(zé)人民幣基金業(yè)務(wù)的穩(wěn)勝基金來(lái)進(jìn)行融資，希望能夠開(kāi)創(chuàng)一種新的商業(yè)模式。不過(guò)，對(duì)此做法，來(lái)自美林集團(tuán)房地產(chǎn)投資部中國(guó)業(yè)務(wù)主管蓬鋼和普凱地產(chǎn)基金投資總監(jiān)甘美蘭女士卻報(bào)以懷疑和不信任�！霸谕顿Y機(jī)會(huì)分配上，穩(wěn)勝基金最好的項(xiàng)目是會(huì)給自己呢還是會(huì)給投資人？”甘美蘭還犀利地指出，開(kāi)發(fā)商和基金本來(lái)是兩個(gè)不同的行業(yè)，如果說(shuō)金地設(shè)立一個(gè)基金來(lái)投自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，就變成私募,比較亂的。

　　談?wù)�策：調(diào)控到明年4月？

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱中一表示，目前經(jīng)濟(jì)�！�8”任務(wù)看來(lái)問(wèn)題不大，經(jīng)濟(jì)二次探底可能性也不高，所以中央政府對(duì)樓市的調(diào)控方向不會(huì)改變，出臺(tái)新的緊縮性政策也不大可能。“近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控確實(shí)比較頻繁，但預(yù)計(jì)下半年以現(xiàn)行的政策為主，目前不宜再出緊縮性政策�！�

　　李思廉表示，新的“國(guó)十條”以后，全國(guó)的樓市普遍出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面，調(diào)控達(dá)到了初步的效果�！澳壳翱床怀鲇谐雠_(tái)新政策的必要，重要的是把已經(jīng)出臺(tái)的政策執(zhí)行好，并觀(guān)察調(diào)控效果已經(jīng)足夠。”

　　“此輪調(diào)控沒(méi)法收?qǐng)�。”任志�?qiáng)稱(chēng)，此輪調(diào)控將被下一年調(diào)控政策出臺(tái)所替代，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控太過(guò)于頻繁，此輪政策可能還無(wú)法持續(xù)到明年4月份。

　　中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮表示，宏觀(guān)調(diào)控永遠(yuǎn)不會(huì)結(jié)束的，只要這個(gè)經(jīng)濟(jì)體還在運(yùn)行，隨時(shí)要相機(jī)決策，不斷調(diào)整的宏觀(guān)調(diào)控政策，永遠(yuǎn)需要，只不過(guò)調(diào)控的方向和手段、力度各有不同而已。

• ·2010-2015年中國(guó)地產(chǎn)投資行業(yè)深度調(diào)研與前景評(píng)估預(yù)測(cè)研究報(bào)告
• ·2010-2015年豪宅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
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• ·2010-2015年別墅行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)房貸市場(chǎng)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)南昌房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)及投資風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告
• ·2009-2010年中國(guó)建筑工程行業(yè)信息化發(fā)展研究年度報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)廉租房建設(shè)行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2010-2015年中國(guó)建筑裝飾行業(yè)深度評(píng)估及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告

• · 2010年7月廣州樓市新房成交點(diǎn)評(píng)
• · 房地產(chǎn)企業(yè)資金充裕度點(diǎn)評(píng)
• · 2010年下半年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)預(yù)計(jì)
• · 房地產(chǎn)投資性需求退出情況點(diǎn)評(píng)
• · 2010年1-7月西安房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)
• · 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增漲前景

• · 中國(guó)待售商品房面積統(tǒng)計(jì)
• · 2010年6月份北京一手住宅成交量統(tǒng)計(jì)
• · 國(guó)土部出爐閑置土地黑名單點(diǎn)評(píng)
• · 中國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整收益分析
• · 廣東建筑與經(jīng)濟(jì)規(guī)模點(diǎn)評(píng)
• · 2010年下半年上海別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

• ·2008年以來(lái)各月二手房銷(xiāo)售面積
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售均價(jià)
• ·2008年以來(lái)各月商品住房銷(xiāo)售面積
• ·2001-2008年各季度各行政區(qū)及全市辦公用房?jī)r(jià)格指數(shù)
• ·2001-2008年深圳商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)
• ·2001-2008年各季度深圳各行政區(qū)及全市商業(yè)用房?jī)r(jià)格指數(shù)