正面影響分析

    首先.壯大了旅游業(yè)發(fā)展實(shí)力。第一，房地產(chǎn)企業(yè)的龐大實(shí)力和旅游地產(chǎn)商業(yè)模式的吸引力，使大量的人才、資金、信息以及其他社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源聚集到旅游地產(chǎn)開發(fā)上，并通過乘數(shù)效應(yīng)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，為旅游業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了更好的資源條件；第二，旅游地產(chǎn)的繁榮發(fā)展客觀上要求激發(fā)旅游業(yè)需求、拓展旅游業(yè)價(jià)值、提高旅游業(yè)質(zhì)量，從而提升了旅游業(yè)的行業(yè)地位和產(chǎn)業(yè)形象；第三，旅游地產(chǎn)的高投資和高收益，不僅壯大了旅游地產(chǎn)投資企業(yè)的實(shí)力，而且由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng)和商業(yè)模式的不斷成熟，推動(dòng)旅游企業(yè)提高企業(yè)素質(zhì)和管理能力，使一批實(shí)力強(qiáng)勁的旅游投資企業(yè)脫穎而出，如華僑城集團(tuán)、港中旅集團(tuán)、長(zhǎng)隆集團(tuán)等，一定程度上改善了過去旅游企業(yè)“小散弱差”的形象。總之，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速發(fā)展，提高了對(duì)旅游業(yè)的需求，通過聚集優(yōu)質(zhì)資源、提升產(chǎn)業(yè)地位和壯大企業(yè)實(shí)力的多種方式，改善了旅游業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，助推旅游業(yè)向更好的方向發(fā)展。

    其次.創(chuàng)新了旅游業(yè)發(fā)展模式。從旅游目的地來看，具備一定條件的旅游目的地或旅游景區(qū)，借助旅游地產(chǎn)開發(fā)，能夠擴(kuò)大旅游業(yè)經(jīng)濟(jì)效益、提升旅游業(yè)形象、打造旅游地優(yōu)勢(shì)品牌，實(shí)現(xiàn)了多業(yè)并舉、互利共贏的旅游地創(chuàng)新發(fā)展模式，例如深圳華僑城、西安曲江新區(qū)、安徽西遞宏村等，都是中國(guó)旅游地發(fā)展模式創(chuàng)新的典范；

    從旅游企業(yè)來看，掌握優(yōu)勢(shì)旅游資源、具備強(qiáng)大運(yùn)作管理能力的大型旅游企業(yè)，深化和發(fā)揚(yáng)旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，從事旅游地產(chǎn)開發(fā)，不僅壯大了企業(yè)實(shí)力，而且成為了旅游行業(yè)的領(lǐng)跑者，華僑城的主題公園、港中旅的海泉灣等，便是旅游企業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新的成功例證；

    從旅游產(chǎn)品來看，繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)造出了時(shí)權(quán)酒店、產(chǎn)權(quán)酒店等業(yè)態(tài)，為房地產(chǎn)企業(yè)提高經(jīng)營(yíng)性收入規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，也創(chuàng)新了旅游產(chǎn)品的開發(fā)模式；而房地產(chǎn)投資、轉(zhuǎn)讓、購(gòu)買等二級(jí)市場(chǎng)的規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，又促進(jìn)了旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)化和成熟運(yùn)作。

    負(fù)面影響分析

    一.供給過剩惡化了旅游業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。近些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，在尋求投資通道、促進(jìn)地產(chǎn)升值、繞過政策限制的利益驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)投資商紛紛以旅游業(yè)為通道和入口，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，例如，通過投資主題公園獲得大片土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，是近年來我國(guó)主題公園投資熱潮的重要驅(qū)動(dòng)因素，并受到了國(guó)家有關(guān)部門的重視；而近年來，海南豪華酒店蜂擁而起的表象下，便是地產(chǎn)商在國(guó)際旅游島進(jìn)行的新一輪跑馬圈地。

    地產(chǎn)利益驅(qū)動(dòng)的旅游項(xiàng)目開發(fā)，往往造成旅游供給市場(chǎng)的混亂。一方面，地產(chǎn)投資者相對(duì)并不在意旅游項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況，而更加重視地產(chǎn)收益，因此，過多投資失敗和經(jīng)營(yíng)不善的旅游項(xiàng)目，一定程度上有損旅游產(chǎn)業(yè)形象，例如我國(guó)主題公園便由于數(shù)次投資浪潮的失敗而成為“燙手的山芋”；另一方面，地產(chǎn)開發(fā)商以雄厚實(shí)力為支撐所投資的旅游項(xiàng)目，不僅對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)存的旅游企業(yè)構(gòu)成了強(qiáng)大威脅，而且大量地產(chǎn)性旅游項(xiàng)目使旅游業(yè)供給過剩，加劇了競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，惡化了旅游業(yè)營(yíng)商環(huán)境，目前，某些城市大量的地產(chǎn)酒店經(jīng)營(yíng)使當(dāng)?shù)乇緛砭吞幱谖⒗麜r(shí)代的酒店業(yè)“雪上加霜”便是例證。

    二.規(guī)劃不善不利于旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。在房地產(chǎn)投資者與地方政府對(duì)高利潤(rùn)和短期效益的追求下，往往產(chǎn)生規(guī)劃不善、過度重視經(jīng)濟(jì)效益、開發(fā)過度的旅游地產(chǎn)投資行為，不僅會(huì)破壞區(qū)域旅游形象，而且不利于旅游業(yè)可持續(xù)發(fā)展。這種負(fù)面影響尤其表現(xiàn)在資源依托型的旅游目的地上，例如生態(tài)、古城、傳統(tǒng)民俗風(fēng)貌等旅游地，對(duì)旅游資源賦存依賴度較高，旅游地產(chǎn)的同質(zhì)化開發(fā)往往會(huì)造成目的地旅游形象的模糊；地產(chǎn)開發(fā)過度往往會(huì)使旅游地的生態(tài)、文化、資源、原始風(fēng)貌受到破壞，不利于旅游地可持續(xù)發(fā)展；而過度商業(yè)化的地產(chǎn)開發(fā)造成的物價(jià)上漲和房?jī)r(jià)高企更損害了原住民的利益。總之，規(guī)劃不善的旅游地產(chǎn)開發(fā)有損旅游地形象建設(shè)和可持續(xù)發(fā)展。

    隨著國(guó)家出臺(tái)一系列從緊政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)制，房地產(chǎn)開發(fā)商更急需尋求新的投資出口和價(jià)值高點(diǎn)，從而把旅游地產(chǎn)推向新的高度成為投資熱點(diǎn)，必將使房地產(chǎn)業(yè)對(duì)旅游業(yè)產(chǎn)生更加深刻而廣泛的影響。因此，如何利用好房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)旅游業(yè)的正面影響，規(guī)避負(fù)面影響，是政策制定者和旅游研究者亟待重視的課題。

    在政策層面上，應(yīng)當(dāng)注意房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的外部性；嚴(yán)格旅游項(xiàng)目開發(fā)的審批和規(guī)劃，加強(qiáng)對(duì)旅游行業(yè)發(fā)展的監(jiān)管；嚴(yán)格旅游資源保護(hù)制度，構(gòu)建旅游發(fā)展的梯度保障體系。用政策保障和法制規(guī)范降低地產(chǎn)發(fā)展對(duì)旅游業(yè)的負(fù)面影響。在學(xué)術(shù)研究層面上，應(yīng)當(dāng)構(gòu)建地產(chǎn)對(duì)旅游業(yè)影響的測(cè)評(píng)體系和量化研究，為政策制定者提供依據(jù)，從而促進(jìn)旅游業(yè)的健康發(fā)展。

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