社區(qū)型購物中心成增長點

　　報告顯示，2011年上半年開業(yè)的購物中心商業(yè)體量約45.5萬平方米，共有5個購物中心，集中在內(nèi)外環(huán)間及外環(huán)新興商圈，基本都屬于社區(qū)型購物中心。其中，上海蓮花國際廣場位于閔行蓮花路，江橋萬達廣場位于嘉定江橋，濱海名邸位于金山新城濱海區(qū)，51生活時區(qū)位于浦東北蔡。

　　從體量上來看，6月開業(yè)的萬達江橋廣場商業(yè)面積達25萬平方米，其次是濱海名邸達8.9萬平方米。據(jù)了解，2010年本市購物中心開業(yè)面積約為57萬平方米。

　　相關統(tǒng)計顯示，近5年來，本市的社區(qū)型購物中心占購物中心總數(shù)的比例在不斷提高。從2005年27.8%上升到了2010年的32%;建筑面積占比從2005的15.8%上升到了2010年的30%。最近兩年，社區(qū)型購物中心越來越受到投資者的青睞。

　　此外，隨著更多房產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，自持物業(yè)將成為品牌開發(fā)商主流選擇。選擇同質(zhì)性較強、可復制性較高的商業(yè)項目，進行多產(chǎn)業(yè)整合的模式受到市場認可，越來越多的開發(fā)商采取捆綁方式為自己的項目帶入精品超市、3D影院、家庭娛樂、生活品味等主力商戶。從上半年這些新開業(yè)的項目來看，上海約三分之二的區(qū)域型購物中心由內(nèi)資開發(fā)商持有，與之形成鮮明對比的是，中心商圈絕大多數(shù)購物中心由外資持有。

　　連鎖專賣店品牌支撐發(fā)展

　　據(jù)了解，以往購物中心的主力店業(yè)態(tài)百貨店和大賣場面積占比正在逐年下降，專業(yè)專賣店面積占比例則逐年上升。品牌專賣店的拓展給了購物中心開拓的信心，成為其發(fā)展的重要增長點。

　　今年6月，日本時尚品牌優(yōu)衣庫在滬增開兩家新門店分別位于普陀區(qū)的我格廣場與嘉定區(qū)的江橋萬達廣場。上半年，德國家電零售品牌萬得城在大華虎城嘉年華廣場開設了4000平方米的專賣店。

　　隨著越來越多購物中心進入市場，像優(yōu)衣庫、萬得城這樣的專業(yè)零售品牌將更多地入駐購物中心，成為其主力店。同時，還有許多其他國際品牌登陸上海的愿望也非常迫切。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著零售額和消費者信心持續(xù)走高，越來越多具有經(jīng)營能力以及品牌整合能力的國外商戶開始進駐上海市場，其中來自日本市場的一些時裝百貨、餐飲、創(chuàng)意家居、生活品味品牌表現(xiàn)尤為活躍。

　　相關統(tǒng)計顯示，從營業(yè)收入來看，相比于2005年，本市購物中心內(nèi)的百貨店營業(yè)收入上升78%，大賣場上升82%，餐飲業(yè)上升132%，娛樂業(yè)上升103%，專業(yè)專賣店上升134%。數(shù)據(jù)表明，專業(yè)專賣業(yè)態(tài)是近年上海購物中心最重要的增長點。從購物中心各業(yè)態(tài)網(wǎng)點面積的比例來看，在2005年，專業(yè)專賣店占22.2%。到2010年，則上升到了28.5%。

　　主要圍繞外環(huán)環(huán)線分布

　　報告指出，本市下半年商業(yè)項目供應將主要集中在內(nèi)外環(huán)間及外環(huán)以外兩個區(qū)域。外環(huán)外的未來供應將以超大體量的主題型項目為主，且主要圍繞外環(huán)環(huán)線附近分布。如吳中路附近已集中了新華、萬象城等多個項目，其他包括長泰國際廣場、東方藍海國際廣場等也將推出，預計未來供應將超過100萬平方米。

　　來自高力國際的商業(yè)地產(chǎn)研究報告也預測，雖然第二季度未有新開高檔購物中心，但下半年將有不少項目進入市場，其中包括期待已久的南京東路的名人商業(yè)大廈和雅居樂國際廣場、浦東嘉里中心與建于原襄陽路市場舊址上的環(huán)貿(mào)廣場APM(淮海中路)。

　　上海購物中心協(xié)會相關人士表示，據(jù)他們掌握的情況，今年下半年新開業(yè)的購物中心面積不一定會有100萬平方米那么多，不過如閔行區(qū)的莘莊龍之夢、普陀區(qū)的錦銀購物中心等確實將在下半年開業(yè)。

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