房地產_2011年7月份百城房價漲幅及開發(fā)商情況分析_研究報告

保護視力色：
2011年7月份百城房價漲幅及開發(fā)商情況分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-8-2

【打印文章】【字號大中小】【關閉窗口】
【搜索關鍵詞】：房地產研究報告投資策略房地產市場分析發(fā)展前景競爭調研趨勢預測
中研網訊：

2011-2015年中國工程承包業(yè)市場發(fā)展商機及投資策

【出版日期】 2011年8月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個【印

2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)市場發(fā)展回顧及投

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個【印

2011-2015年中國經濟適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前

【出版日期】 2011年7月【報告頁碼】 350頁【圖表數量】 150個【印

2011-2015年中國商業(yè)地產行業(yè)深度調研及投資前景

本研究咨詢報告主要依據國家統(tǒng)計局、國家商務部、國土資源部、國家發(fā)改委、國家住房和城鄉(xiāng)建設部、

更多相關研究報告>>

　　樓市政策影響之下，二三線城市限購預期加強，市場上庫存壓力顯現。1日，某研究機構最新數據顯示，抽樣調查全國100個城市，今年7月其住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，已有超過3成的城市環(huán)比出現下跌。

　　盡管住宅均價仍呈現上漲，但漲幅逐漸收窄。6月份，百城住宅平均價環(huán)比上漲了0.41%。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，今年下半年整體價格行情依然是看穩(wěn)的，漲幅不會太大，但不排除個別樓盤因回籠資金的需求進行策略性降價。

　　漲幅收窄

　　7月上旬，國務院常務會議提出房價漲上過快的二三線城市也要采取必要的限購措施，一時間各地樓市再掀風雨，成交進一步膠著。不少機構預期這是再出政策的信號，預期限購城市將會擴大。

　　據中指院最新研究數據顯示，2011年7月，全國100個城市住宅平均價格為8874元/平方米，較6月上漲0.21%，相比去年同期，上漲幅度開始收窄，去年全國100個城市住宅平均價格上漲6.81%;而相比6月，環(huán)比漲幅也出現收窄。

　　張宏偉指出，當前不少城市數據顯示依然是上漲的，但相比去年來看，這個漲幅是相對平穩(wěn)。在當前的市場環(huán)境下，面對限購令或將擴大到二三線城市，政策有從嚴的趨勢，不排除個別樓盤會出現策略性的降價。

　　此外，上述機構報告還顯示，今年7月份有66個城市價格環(huán)比上漲，33個城市環(huán)比出現下跌;而今年6月份，其上漲的城市為75個，僅25個城市是出現環(huán)比下跌的，可見下跌的形勢不斷擴大化。

　　開發(fā)商低價搶跑

　　城市價格出現微調，而部分開發(fā)商自身也開始顯現低價搶跑出貨。下半年市場上，熱炒的碧桂園廣東惠州十里銀灘項目，其總推出貨量高達5000多套，再度祭出"7.5"折的殺手锏，搶跑市場。

　　據悉，碧桂園這個濱海度假項目，最初對外推廣的價格是精裝山景洋房均價約5500-6000元/平方米，精裝海景洋房均價約10000-11000元/平方米，精裝臨海公寓均價約14000-15000元/平方米。

　　此后該公司對外宣布，提前認籌，開盤當前成功認購的客戶可享受額外的7.5折扣，初略計算，其洋房價格可低至4000元/平方米。

　　今年碧桂園在政策調控下，幾度降價搶跑，今年5月碧桂園廣東增城，江蘇句容項目就打出低價折扣大獲豐收，上半年銷售額一度飆升。

　　繼碧桂園之后，珠三角部分中小開發(fā)商也開始對旗下產品大打折扣，深圳某樓盤最新推貨低至7折。

　　張宏偉認為，預期下半年市場價格看穩(wěn)，但策略性降價的樓盤可能出現在大盤，像碧桂園這樣的降價銷貨，一方面可能是考慮回籠資金速度，一方面就是炒熱這個版塊，為拉升后期樓盤銷售價格預熱。

　　"多數大型房企具有自我調節(jié)市場供應的能力，在當前庫存量不斷增加的市場背景下，大型房企一般可以通過階段性的'策略性降價'，減輕市場上庫存量較大的壓力。"他認為，一些大型開發(fā)商通過高速周轉的市場策略，不僅僅對于回籠資金減輕公司財務壓力有重要作用，還對上市公司財務報表要求等有作用，同時公司在逆市擴張中占領市場份額，抓住市場先機。

■ 與【2011年7月份百城房價漲幅及開發(fā)商情況分析】相關研究報告
■ 市場分析
■ 行業(yè)新聞
■ 經濟指標

亚洲一区激情国产日韩,色综合久久六月婷婷中文字幕,久久国产精品二国产精品,免费永久国产在线视频

2011年7月份百城房價漲幅及開發(fā)商情況分析