北京部分郊區(qū)樓盤(pán)降價(jià)趨勢(shì)更為明顯，通州區(qū)一樓盤(pán)在售戶型甚至直降8000元，降幅接近30%。而上海外環(huán)郊區(qū)項(xiàng)目多以低價(jià)成交。

　　京郊區(qū)盤(pán)降價(jià)跑量

　　1日，來(lái)自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京商品房住宅期房簽約7845套、現(xiàn)房住宅簽約1289套，合計(jì)為9134套，總成交量環(huán)比上月小幅上漲了5.6%。

　　“這一成交量雖然是最近半年來(lái)的最高值，但是相比本輪調(diào)控之前1月份一手房11544套的成交量依然有明顯萎縮�！北本┲性�三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　成交量的持續(xù)低位徘徊并沒(méi)有給市場(chǎng)價(jià)格帶來(lái)太大的影響。據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，7月北京商品房的成交均價(jià)為21150元/平方米，環(huán)比6月21165元/平方米的成交均價(jià)，僅僅有不到0.1%的微幅下跌。張大偉認(rèn)為，7月樓市出現(xiàn)成交量微漲、價(jià)格平穩(wěn)下行，主要由于7月份保障房的成交比例延續(xù)上半年以來(lái)的趨勢(shì)繼續(xù)上漲，拉高了整個(gè)樓市成交量。

　　實(shí)際上，目前部分郊區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)在7月開(kāi)始以價(jià)換量。

　　位于通州區(qū)的珠江拉維小鎮(zhèn)就在7月18日宣布，該項(xiàng)目在售戶型每平方米直降8000元，從原來(lái)的28000元/平方米降為19000元~20000元/平方米，同時(shí)還推出30余套特價(jià)房，均價(jià)14500元/平方米，降幅超過(guò)1萬(wàn)元/平方米。

　　除此之外，通州、房山、大興等區(qū)縣還有其他個(gè)別項(xiàng)目也采取了降價(jià)促銷(xiāo)。

　　北京一位開(kāi)發(fā)商表示，上半年很多房企的業(yè)績(jī)看似仍然延續(xù)了增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，但實(shí)際上大部分業(yè)績(jī)都來(lái)自于去年旺銷(xiāo)的成交慣性。“下半年這一優(yōu)勢(shì)將逐漸消失，房子有可能出現(xiàn)賣(mài)不動(dòng)的情況�！彼麚�(dān)憂地表示，“樓市不是沒(méi)有拐點(diǎn)會(huì)出現(xiàn)�！�

　　張大偉則預(yù)計(jì)，在調(diào)控力度不放松的前提下，今年四季度到明年初，市場(chǎng)將可能出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。

　　上海外圍低價(jià)項(xiàng)目成主力

　　上海新建商品住宅的實(shí)際交易均價(jià)松動(dòng)趨勢(shì)在擴(kuò)大。

　　一份來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，7月上海商品住宅成交均價(jià)在高位小幅上揚(yáng)，主要因?yàn)橹懈叨隧?xiàng)目的成交面積占比上升所致。但實(shí)際情況是，6、7月持續(xù)成交的339個(gè)批次房源中，51.3%批次的房源在7月成交均價(jià)出現(xiàn)環(huán)比回落，降幅集中在10%以內(nèi)。

　　值得注意的是，外圍的低價(jià)宅項(xiàng)目仍繼續(xù)成為上海樓市的交易主力。據(jù)相關(guān)中介統(tǒng)計(jì)，寶山、嘉定、松江、奉賢和浦東在7月的成交面積均在7萬(wàn)平方米以上，合計(jì)占全市比例72.9%。環(huán)線方面，外環(huán)成交最多，占全市成交面積的54%;內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)外環(huán)間兩個(gè)區(qū)域的成交面積占比分別為3.9%和19.7%。

　　“價(jià)格估計(jì)還是要不斷往下走的，未來(lái)郊區(qū)樓盤(pán)的推出可能會(huì)把上海整體的房?jī)r(jià)拉低�！币晃徊辉竿嘎缎彰�的知名開(kāi)發(fā)商代表日前表示，“下半年的上海樓市整體肯定不樂(lè)觀�！�

　　上述開(kāi)發(fā)商表示，得出上述結(jié)論不僅僅因?yàn)橄拶?gòu)令影響，還包括各種其他政策的疊加因素，例如最新出臺(tái)的“滬版限價(jià)令”。

　　中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄亦指出，能夠安然度過(guò)上半年的部分標(biāo)桿房企，其大半的回款支撐均是來(lái)自于二、三線城市。但限購(gòu)令擴(kuò)容在即，部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市成為政策關(guān)注的下一批目標(biāo)�！皩脮r(shí)，在一、二線城市成交量雙雙走低的銷(xiāo)售壓力下，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)真正的以價(jià)換量�！�

　　不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，隨著傳統(tǒng)樓市“金九銀十”的逼近，三季度上海樓市可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)折。

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