該報(bào)告稱(chēng)，上半年批準(zhǔn)預(yù)售面積4512.68萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.7%;銷(xiāo)售率73.9%，比去年同期下降4.3個(gè)百分點(diǎn)。二季度末商品房待銷(xiāo)面積2284.47萬(wàn)平方米，較一季度末增加103.73萬(wàn)平方米。

　　上半年房?jī)r(jià)再創(chuàng)新高

　　報(bào)告分析，上半年廣東省商品房批準(zhǔn)銷(xiāo)售面積“前松后緊”，可能與地方政府的限價(jià)措施有關(guān);待銷(xiāo)面積增加，供需比例仍較為寬松。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年廣東省商品房銷(xiāo)售面積3336.80萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)17.0%;銷(xiāo)售額2588.35億元，同比增長(zhǎng)25.7%;銷(xiāo)售均價(jià)7757元/平方米，同比增長(zhǎng)7.4%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積3030.40 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.9%;銷(xiāo)售額2258.83億元，同比增長(zhǎng)26.1%;銷(xiāo)售均價(jià)7454元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8%。

　　與往年相比，今年上半年商品房、商品住宅的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售均價(jià)都再創(chuàng)新高，但銷(xiāo)售均價(jià)的漲幅同比有大幅下降。從單季度商品住宅銷(xiāo)售情況來(lái)看，今年二季度商住宅均價(jià)環(huán)比下降達(dá)6.4%，說(shuō)明調(diào)控政策的累積效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。

　　或現(xiàn)局部實(shí)質(zhì)性降價(jià)

　　報(bào)告預(yù)計(jì)下半年銀行信貸將持續(xù)收緊、融資成本上升;個(gè)人按揭貸款減少，購(gòu)房者負(fù)擔(dān)不斷加重，企業(yè)回籠資金壓力增大，資金鏈不斷趨緊。受資金、市場(chǎng)影響，商品房建設(shè)或?qū)⒎啪�。在�?kù)存壓力大、房?jī)r(jià)漲幅較快的部分城市可能出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性降價(jià)。

　　廣東省房協(xié)報(bào)告預(yù)計(jì)，隨著住宅限購(gòu)政策的蔓延，部分資金流入非住宅領(lǐng)域，致使短期內(nèi)以辦公樓為代表的商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫，但當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)投資周期長(zhǎng)、回報(bào)率低，經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)日益增大。

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• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
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