2011年上半年主要調(diào)控政策一覽：
　　
　　1月26日，國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控1號文件，即“國八條”出臺，之后，國內(nèi)各大城市紛紛制定了本地的限購細(xì)則；
　　
　　1月27日，財(cái)政部出臺了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》；
　　
　　2月8日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；
　　
　　4月5日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；
　　
　　5月12日，國家發(fā)改委辦公廳關(guān)于開展商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)專項(xiàng)檢查的通知；
　　
　　7月7日，央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；
　　
　　7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開常務(wù)會議，并提出了五點(diǎn)要求，表示房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
　　
　　上半年，加息、限購、房產(chǎn)稅等多個(gè)措施組合出擊，給過熱的樓市澆了一盆冷水，有力地打擊了房地產(chǎn)投機(jī)者，遏制了房價(jià)的過快上漲。
　　
　　但是，不可忽視，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走向理性、走向成熟，并不是一朝一夕能完成的，在這過程中也會出現(xiàn)一些負(fù)面影響。
　　
　　上半年已經(jīng)過去，下半年的第一個(gè)月也即將走過，樓市調(diào)控風(fēng)風(fēng)雨雨，市場或風(fēng)起云涌、或暗流涌動(dòng)，各方利益仍在博弈當(dāng)中，國家調(diào)控政策的初衷是為廣大人民著想，但實(shí)際效果呢？

    負(fù)面影響一：攪動(dòng)了二三線樓市
　　
　　限購令對于擠壓一線城市房地產(chǎn)泡沫有著不可磨滅的作用，但房地產(chǎn)商和投機(jī)者不會坐以待斃，金錢的流動(dòng)是永無休止的，從一線城市流出的資金，逐漸跑向了二三線城市。
　　
　　其實(shí)，因?yàn)橹袊�的城市結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)泡沫主要還是存在于一線城市，二三線房地產(chǎn)市場還是比較合理的，但經(jīng)過限購令的折騰，也攪得二三線城市不得安生了。
　　
　　負(fù)面影響二：打擊了剛需購房者
　　
　　裸婚，畢竟還只是一個(gè)概念，受傳統(tǒng)觀念的影響，成家立業(yè)之時(shí)，人人還都是希望有一塊屬于自己的棲息之地。
　　
　　但上半年，央行連續(xù)六次加息，并取消了各種房貸優(yōu)惠政策，這無形中，讓眾多剛需購房者望房而卻步，讓已經(jīng)貸款購房的人增加了還款負(fù)擔(dān)。
　　
　　負(fù)面影響三：催熱了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目
　　
　　住宅市場出臺限購令后，各地產(chǎn)商紛紛尋找出路，有的即瞄向了商業(yè)地產(chǎn)。
　　
　　從石家莊上半年商業(yè)地產(chǎn)商品房備案套數(shù)來看，普通月份，商業(yè)地產(chǎn)成交量約在200套左右，但在實(shí)施限購令后的3月和5月，成交量卻飆升到733和844套，約是平常月份的4倍。而在一線城市，商業(yè)地產(chǎn)更是各地產(chǎn)商必爭之地，從北京CBD核心區(qū)風(fēng)波中即可略見一斑。
　　
　　負(fù)面影響四：抬高了租房市場價(jià)格
　　
　　樓市調(diào)控政策可謂按下了葫蘆，浮起了瓢，國家各項(xiàng)調(diào)控政策組合出拳，確實(shí)按下了樓市過熱的勢頭，但房租價(jià)格卻也不斷上浮。
　　
　　不可忽視的是，租房的人群多是剛畢業(yè)的年輕人、中低收入群體，他們沒財(cái)產(chǎn)、沒地位、勢單力薄、沒有話語權(quán)，卻必須不斷承受來自房租的各種負(fù)擔(dān)，在生活、心理上都造成很大壓力。

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