上海中原研究咨詢部表示，近期酷暑難當(dāng)，置業(yè)看房的積極性受到明顯抑制，購房者有意識(shí)的降低實(shí)地探訪的頻次。提升看房效率，做好看房準(zhǔn)備，網(wǎng)絡(luò)篩選同類房源成為酷暑下的重要途徑。上海中介門店順應(yīng)局勢(shì)，除了以租代售外，加大網(wǎng)絡(luò)營銷的投入而此舉能在減少開店成本的同時(shí)，也能更大范圍的招攬客源，盡可能突破季節(jié)上的不利因素。配合電子商務(wù)在房地產(chǎn)買賣環(huán)節(jié)的不斷發(fā)展，購房者對(duì)網(wǎng)絡(luò)的親和度、信任度在不斷增大，8、9月份雖然氣溫會(huì)稍有緩和，但仍足以維系當(dāng)前的網(wǎng)店經(jīng)營流量，將有效緩解市場淡季帶來的需求影響。

    在市場還在消化上海限購令升級(jí)后的影響時(shí)，近日收緊版"新滬四條"接踵而來，明確釋放出調(diào)控繼續(xù)收緊的信號(hào)，而受此政策影響下，此前對(duì)于買購房資格的人群而言，影響較大，但介于此類客群多集中于高端市場，因此以剛需為主的中低端二手房交易受影響面較小。此外網(wǎng)絡(luò)前期認(rèn)籌行為在新政策中得到明確禁止，但此行為多出現(xiàn)于一手房買賣過程，對(duì)二手房并無影響。

    板塊內(nèi)樓盤多以一手項(xiàng)目為主，二手項(xiàng)目也以次新房居多，正是由于周邊交通的不夠暢通的緣故，門店網(wǎng)絡(luò)客來電咨詢及上門的占到總來客量的7成，近日就有1套成交案例，板塊內(nèi)樓盤上海夢(mèng)想，房源面積102平方米，單價(jià)30000元/平方米，交易價(jià)格與6月并無差別，購房者前期通過網(wǎng)絡(luò)搜索到目前板塊的同類型房源，通過自主綜合對(duì)比及刪選，選定了此樓盤，再通過電話咨詢作了初步了解，隨后上門進(jìn)行深入了解及看房，最終達(dá)成交易。

    另從上海普陀華師大分行獲悉，7月至今門店買賣情況較為良好，其中網(wǎng)絡(luò)客占據(jù)6成以上，比重較前期提升近四成，其中老公房長風(fēng)一村、華師大一村交易活躍，成交面積多以50平方米以下的小二房為主，單價(jià)在26000元/平方米左右，總價(jià)在130-150萬元上下，價(jià)格較6月同樣無變化。此外，租賃業(yè)務(wù)大幅減少，降幅達(dá)到但租金有5%的上揚(yáng)，雖然門店位于華師大附近，但學(xué)生租房情況并不多。

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