大幅優(yōu)惠促銷

　　只為“金九銀十”蓄水

　　許多開發(fā)商開始放出各種優(yōu)惠來進(jìn)行促銷，如“購房再享折上折”、“最高優(yōu)惠XX萬”等吸引人眼球的廣告在大街上隨處可見，還有很多樓盤利用手機(jī)短信等發(fā)出促銷信息，“買房送大禮”“看房送禮品”等促銷優(yōu)惠短信表明房企開始為“金九銀十”的銷售做熱身。

　　“近期房子不是很好賣，近幾個(gè)禮拜日均銷售1—2套，銷售壓力有點(diǎn)大。”曲江一樓盤的銷售經(jīng)理說，這樣的情況公司也提出了應(yīng)對(duì)措施，近期會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況做銷售上調(diào)整。這位銷售經(jīng)理表示，“常規(guī)的優(yōu)惠肯定會(huì)有，還有一些營銷方式還得等公司研究決定�！�

　　“上半年經(jīng)歷了市場(chǎng)的長期觀望，銷售低迷，開發(fā)商資金鏈緊張，面對(duì)即將到來的銷售熱季，開發(fā)商肯定會(huì)拿出大幅優(yōu)惠來拉動(dòng)項(xiàng)目銷售。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，隨著銀行銀根緊縮，開發(fā)商融資開始變的困難，為了完成下半年的銷售，開發(fā)商都將重點(diǎn)放在了“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售熱季。

　　剛需支撐

　　中小戶型受追捧

　　西安市場(chǎng)一直以來是剛性需求為主，許多購房者表示，中小戶型仍然是他們置業(yè)的首選。“項(xiàng)目在開盤之后，小戶型房源詢問的比較多。”一項(xiàng)目的置業(yè)顧問表示，首次置業(yè)的客戶相對(duì)較多，他們多中意50平方米左右一房和70平方米左右兩房。

　　“由于政策調(diào)控的逐步深入，限購和加息等政策使得剛需成為支撐樓市的主要購買力。”一位業(yè)內(nèi)人士說道，近期市場(chǎng)上小戶型關(guān)注度的升溫也證明了西安市場(chǎng)龐大的剛需群體，加之國家政策調(diào)控對(duì)投資需求的遏制，證明剛需仍然是樓市的主要支撐群體。

　　“今年上半年，西安普通住宅90平方米以下房源成交套數(shù)同比增長5個(gè)百分點(diǎn)，低價(jià)小戶型成交比例加大。而同時(shí)，20-35歲人群比例超過總?cè)藬?shù)一半，同比增長近3個(gè)百分點(diǎn)�！� 西安房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組秘書長李宇兵分析，從這兩項(xiàng)指標(biāo)的變動(dòng)情況可以看出，當(dāng)下購房人群以年輕、首置人群為主體，限購下，大房型按揭購房人群置業(yè)壓力加大，預(yù)計(jì)下半年，購房人群低齡化，大家更青睞小戶型的特征仍將明顯。

　　房企調(diào)整策略

　　集中發(fā)力打好“銷售戰(zhàn)”

　　回顧上半年樓市，特別是二季度隨著政府調(diào)控政策的深入，開發(fā)商資金回籠難、購房者持續(xù)觀望態(tài)勢(shì)的蔓延，樓市暗降活動(dòng)已經(jīng)表現(xiàn)得越來越明顯化。

　　8月1日西安市商品房共成交202套，較上個(gè)交易日減少47套，其中普通住宅成交108套，較上一個(gè)交易日減少69套；從成交面積方面看，8月1日商品房成交面積較上個(gè)交易日環(huán)比下降28.6%�！叭�季度市場(chǎng)銷量或?qū)⒂兴�上漲，但成交量產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性變化很難�！蔽靼卜康禺a(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)領(lǐng)導(dǎo)小組秘書長李宇兵表示，而在這種市場(chǎng)環(huán)境下，低總價(jià)、高性價(jià)比樓盤將成為未來市場(chǎng)的主流。

　　“房企經(jīng)歷了上半年銷售困難和資金緊缺，面對(duì)下半年的銷售任務(wù)，開發(fā)企業(yè)必須做出策略上的調(diào)整才能打好下半年的"銷售戰(zhàn)"�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在房企所做的優(yōu)惠促銷都是為了打好下半年的銷售基石，半年已經(jīng)過去，能不能贏得市場(chǎng)完成銷售任務(wù)就在這一階段了。

• ·2011-2015年中國建筑裝修市場(chǎng)趨勢(shì)分析及研究咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國工程承包業(yè)市場(chǎng)發(fā)展商機(jī)及投資策略分析報(bào)告
• ·2011-2015年中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展回顧及投資前景咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前景咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
• ·2011-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
• ·2011-2015年中國別墅行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告
• ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

• · 廣東順德多個(gè)樓盤物管費(fèi)集體上調(diào)調(diào)查分析
• · 深圳二手房成交及新房供銷情況分析
• · 廣州中心城區(qū)商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)上漲統(tǒng)計(jì)分析
• · 2011年7月份新房成交價(jià)調(diào)查
• · 房價(jià)堅(jiān)冰漸融顯退燒跡象上海房價(jià)松動(dòng)簡析
• · 調(diào)控使二手房交易下降網(wǎng)絡(luò)客比重上升簡述

• · 2011年7月份上海北海2個(gè)城市房價(jià)下跌情況統(tǒng)計(jì)
• · 2011年上海商品住宅成交調(diào)查情況
• · 2011年7月份廣州樓市成交量降幅統(tǒng)計(jì)
• · 2011上半年房企加速布局三四線城市簡述
• · 2011上半年河北房地產(chǎn)開發(fā)投資情況調(diào)查
• · 2011年7月份全國百城中有33個(gè)城市房價(jià)環(huán)比下跌情況

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟(jì)指標(biāo)