深圳市規(guī)劃和國土資源委的資料顯示，2011年7月，深圳新建商品房住宅成交3838套，總成交面積達(dá)到33.82萬平方米，整體成交均價(jià)為20940元/平方米，環(huán)比上漲18%。

　　這是繼5月份深圳房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比較大幅度下降后，房價(jià)再次出現(xiàn)上升勢頭。

　　高價(jià)樓盤拉高均價(jià)

　　深圳市規(guī)劃和國土資源委的成交系統(tǒng)顯示，7月份深圳新建商品房住宅成交面積比去年同期大幅上漲138%，較上個(gè)月26.74萬平方米環(huán)比上漲27%。而7月深圳新建商品房住宅成交均價(jià)較去年7月的18179元/平方米同比上漲15%，較2011年6月的17828元/平方米環(huán)比上漲18%。

　　進(jìn)入下半年，在融資受困和銷售目標(biāo)任務(wù)雙重壓力之下，伴隨萬科、招商、佳兆業(yè)等深圳本土房企積極入市，開發(fā)商加大了推盤量，樓市成交量隨即趨熱。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周深圳新房成交套數(shù)為1063套，成交面積為10.45萬平方米，是深圳近半年來首次突破10萬平方米關(guān)口。住宅新房成交價(jià)格也突然飆升，上周的成交均價(jià)達(dá)到25482.71元/平方米，環(huán)比上漲了35.25%。

　　中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，由于最近兩個(gè)月新房供應(yīng)量加大，以及深圳二手房征稅新政引發(fā)的擠出效應(yīng)，部分資金轉(zhuǎn)向新房市場，使得7月成交量環(huán)比上升。

　　此外，由于5月初深圳執(zhí)行限價(jià)政策，豪宅和高價(jià)樓盤被限售或推遲開盤。但進(jìn)入7月，積壓已久的高價(jià)盤紛紛入市，引發(fā)深圳樓市均價(jià)大幅上漲。

　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，深圳市7月份成交量最大的前10個(gè)樓盤共成交2175套，成交面積19.67萬平方米，占深圳市總成交量的約67%。

　　二手房量價(jià)齊跌

　　與新房成交猛增相比，7月深圳二手房市場卻顯得十分慘淡。

　　深圳市規(guī)劃國土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，7月份深圳市二手房成交套數(shù)為6544套、總面積662674.15平方米，相比6月分別下降39.6%和38.1%。

　　此外，據(jù)中原地產(chǎn)188個(gè)二手樓盤樣本數(shù)據(jù)顯示，7月成交均價(jià)為20571元/平方米，環(huán)比下跌0.75%。

　　據(jù)了解，受深圳二手房“7·11”過戶征稅新政影響，二手房市場在7月11日前后呈現(xiàn)劇烈波動。為躲避多交過戶稅費(fèi)，二手房業(yè)主出現(xiàn)拋貨現(xiàn)象，導(dǎo)致二手房成交量激增。

　　然后在此之后，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三周周成交量低于300套，接近二手房成交冰點(diǎn)。

　　上周，深圳二手房市場成交量整體成交仍然低迷，二手房共成交241套。早在二手房過戶征稅政策正式公布之前，業(yè)內(nèi)就曾預(yù)警，該政策將對二手房市場打擊較大。

　　中原地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，受二手房評估價(jià)過戶征稅政策影響，購房者轉(zhuǎn)入新房市場，從而出現(xiàn)二手房成交量急速萎縮的現(xiàn)象。

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