而筆者統(tǒng)計多份數(shù)據(jù)報告時發(fā)現(xiàn)，以烏魯木齊、秦皇島、洛陽等為代表的二三線城市已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)站在了房價“漲幅榜”的前列。

    多城市連續(xù)居漲幅榜前列

    多位專家認為，今年以來，部分二三線城市房價上漲較快，其中主要源于一線城市施行限購后，大量投資需求的轉(zhuǎn)移。

    筆者整理中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)4月至7月的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，月度住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市排行榜中，以秦皇島、洛陽、邯鄲、湘潭、株洲、呼和浩特、廊坊等為代表的二三線城市多次居于前列。

    這與國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)中的部分數(shù)據(jù)重合。今年4月、5月、6月，包括烏魯木齊、秦皇島、洛陽、丹東等多個城市的新建商品房價格指數(shù)同比上漲均超過8%。其中，烏魯木齊創(chuàng)下了單月同比上漲9.4%的紀錄。

    上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布相關(guān)研究報告預(yù)計，在當前尚未限購城市中，三類城市可能備選：第一類是房價絕對值較高的城市：包括珠海、臺州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等；第二類是按70個大中城市房價指數(shù)，房價漲幅較高城市：主要有岳陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、常德等；第三類是北京、上海、廣州、深圳等周邊中小城市，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。

    新“限購令”或8月揭曉

    據(jù)權(quán)威人士透露，下半年調(diào)控政策放松的可能性幾乎沒有。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，如果某一地方出現(xiàn)監(jiān)管部門此前提出的“房價上漲過快、房地產(chǎn)市場過熱”現(xiàn)象，且未出臺限購政策，住建部就會進行相應(yīng)的督促工作。隨著“限購令”向二三線城市擴展，全國房地產(chǎn)市場深度降溫似乎已經(jīng)不可避免。

    至于新一輪的限購名單何時遴選完成并擇機發(fā)布，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認為，“應(yīng)該在8月底左右，以應(yīng)對金九銀十”。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，總體而言，由于這些城市中大部分的住宅市場正在降溫，房價漲幅總體趨緩，所以最終實行限購的城市數(shù)量會比較少，預(yù)計不會超過20個，極可能為10個左右。

    在“限購令”擴大的預(yù)期沖擊下，各地樓市成交繼續(xù)“膠著”。根據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份全國各地的樓市庫存在調(diào)控作用下逼近高位，開發(fā)商資金鏈危機隱現(xiàn)。但是，由于投資客搶搭“末班車”，部分二三線城市7月的樓市成交量止跌回暖。

• ·2011-2015年中國建筑裝修市場趨勢分析及研究咨詢報告
• ·2011-2015年中國工程承包業(yè)市場發(fā)展商機及投資策略分析報告
• ·2011-2015年中國經(jīng)濟適用房行業(yè)市場發(fā)展回顧及投資前景咨詢報告
• ·2011-2015年中國經(jīng)濟適用房行業(yè)發(fā)展回顧及投資前景咨詢報告
• ·2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研及投資前景預(yù)測報告
• ·2011-2015年中國廉租房建設(shè)行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略咨詢報告
• ·2011-2015年中國別墅行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國東莞房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國佛山房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告
• ·2011-2015年中國寧波房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價值評估研究報告

• · 2011年7月武漢新房銷售下降情況分析
• · 房價堅冰漸融下行跡象明顯點評
• · 南寧保障房建設(shè)平均開工率統(tǒng)計分析
• · 長春樓市情況及開發(fā)商優(yōu)惠措施影響分析
• · 濟南新房頻推特價及二手房價格情況分析
• · 2011年7月份南京市二手房成交量環(huán)比下跌統(tǒng)計分析

• · 2011年全國主要城市地價環(huán)比增速趨緩調(diào)查情況
• · 2011年湖北房地產(chǎn)市場情況分析
• · 2011年蘭州房地產(chǎn)市場情況分析
• · 2011年1-7月份全國土地流標量同比增長統(tǒng)計
• · 2011年7月份香港樓宇成交量環(huán)比下跌統(tǒng)計情況
• · 2011年7月份上海北海2個城市房價下跌情況統(tǒng)計

• ·2011年3月福建房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月安徽房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月浙江房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月江蘇房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月上海房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標
• ·2011年3月吉林房地產(chǎn)銷售經(jīng)濟指標