7月18日-24日，整個(gè)大杭州僅2個(gè)樓盤(pán)，分別為三墩金地自在城和西溪濕地的華元愛(ài)丁郡，推出房源不足100套，均為多層改善型，主力戶型面積140-200平方米，也就是說(shuō)，7月18日-24日無(wú)普通商品住宅面市。7月18日-24日兩樓盤(pán)推盤(pán)量都不大，均在50套以內(nèi)，提供14000元/平方米和30000元/平方米兩種價(jià)格區(qū)間。金地·自在城于本周日7月24日加推1號(hào)和12號(hào)樓2幢花園洋房共50套，但其中5套為實(shí)景樣板房，目前不計(jì)入銷(xiāo)售中。本次花園洋房實(shí)推45套，戶型面積在120到200平方米之間，12號(hào)樓濱水，價(jià)格一樓的33000元/平方米左右，頂樓五樓的28000元/平方米左右，總價(jià)在500萬(wàn)左右；1號(hào)樓價(jià)格稍微低點(diǎn)，有總價(jià)400多萬(wàn)的戶型。華元·愛(ài)丁郡于7月23日加推14號(hào)樓的42套多層住宅房源，戶型面積有90、140、170平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預(yù)計(jì)為14000元/平方米，其中大戶型預(yù)計(jì)均價(jià)為13800元/平方米，小戶型預(yù)計(jì)均價(jià)為14800元/平方米。少量供應(yīng)加上稀缺多層優(yōu)勢(shì)，此兩個(gè)樓盤(pán)在7月18日-24日受到樓市關(guān)注，如華元·愛(ài)丁郡開(kāi)盤(pán)當(dāng)天預(yù)定率達(dá)80%，而金地自在城雖然未公布明確的預(yù)定情況，但從其花園洋房歷次開(kāi)盤(pán)受歡迎度看，其預(yù)定率也應(yīng)該不低。

    2011年為樓市的調(diào)控年，而杭州真正意義上迎接調(diào)控影響是從5月有較大量供應(yīng)開(kāi)始，從上半年看，5-6月份是杭州樓市供應(yīng)的主力期，也是調(diào)控影響的驗(yàn)證期。根據(jù)合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2011年5-6月份，杭州總共有40個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，推出房源5236套，經(jīng)過(guò)2個(gè)多月時(shí)間，從正常情況看，預(yù)定會(huì)轉(zhuǎn)化為成交，截至7月20日，整體銷(xiāo)售率為35.2%，僅8個(gè)樓盤(pán)實(shí)際成交率超過(guò)60%，金地·自在城、保利香檳國(guó)際、瓏昕澤第、中外公寓均是其中的代表，這些樓盤(pán)都是目前價(jià)格理性低開(kāi)的代表，而位于臨平的瓏昕澤第以83.2%的銷(xiāo)售率位居冠軍；有8個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售率在10%以下，代表是西溪晴雪、君臨天下城、泊林漫谷等。而同樣在政策的冷市中，酒店式供應(yīng)產(chǎn)品的銷(xiāo)售遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅樓盤(pán)，5-6月杭州總共有6個(gè)酒店式公寓推出房源1446套，整體銷(xiāo)售率51.1%，一半樓盤(pán)銷(xiāo)售率在50%以上，其中保利灣天地的表現(xiàn)最為出色，銷(xiāo)售率高達(dá)87.2%，由此可見(jiàn)，無(wú)限貸限購(gòu)政策的酒店式公寓產(chǎn)品成為樓市成交的重要支撐。

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