房地產(chǎn)_2011年太原商品住房價(jià)格漲幅下降情況分析_研究報(bào)告

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2011年太原商品住房價(jià)格漲幅下降情況分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-8-4

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　　7月29日，太原市房管局召開新聞發(fā)布會，通報(bào)了上半年省城房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。受限購、限價(jià)、限貸、新“國八條”、加息等一系列調(diào)控政策疊加效應(yīng)的影響，今年上半年，太原市房地產(chǎn)市場銷售呈現(xiàn)出 “商品住房縮水，商業(yè)用房增加”等一系列新特點(diǎn)。

　　商品住房價(jià)格漲幅大幅下降，銷售持續(xù)走低今年1-6月，省城商品住房交易價(jià)格為5679.53元/平方米，同比上漲了2.37%，但是較去年同期的同比漲幅24.14%下降了近22個百分點(diǎn)。商品住房實(shí)際銷售面積111.73萬平方米，較去年同期下降9.83%。

　　商業(yè)用房銷售增長由于商業(yè)用房不受“限購令”的影響，部分投資者將目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)用房市場，商業(yè)用房呈現(xiàn)供銷兩旺的態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1-6月，全市商業(yè)用房供應(yīng)面積為39.66萬平方米，較去年同期上漲了44.22%；商業(yè)用房銷售量22.24萬平方米，較去年同期上漲了82.44%；成交均價(jià)為11521.57元/平方米，較去年同期上漲了11.64%。

　　商品房可售面積持續(xù)上升截至6月30日，全市商品房累計(jì)可售面積441.94萬平方米，同比增加34.99%，較去年年底上漲了16.71%。其中，商品住房累計(jì)可售面積206.17萬平方米，同比上漲了29.86%，比去年年底上漲了7.68%。

　　中小戶型比例增加新建商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)面積累計(jì)登記銷售中，144平方米以下的普通商品住房占到了整個商品住房結(jié)構(gòu)的73.13%，較去年同期上漲了2個百分點(diǎn)；144平方米以上的非普通商品住房所占比重為26.87%，較去年同期下降了2個百分點(diǎn)。普通商品住房供應(yīng)所占比例已由2007年的49.07%上升到了73.13%，市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)更趨合理。

　　外地人購房比例明顯下降今年1-6月商品住房購買對象中，外地人購房23.41萬平方米，占商品住房消費(fèi)的20.91%，較2010年底的33.20%減少12個百分點(diǎn)。“限購令”出臺以來，外地人購房受到明顯限制，購房比例明顯下降。

　　“二手房”市場成交減少全市“二手房”成交3305套，較上年同比下降了10.36%，其中“二手住房”成交3299套，同比下降了8.11%。

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2011年太原商品住房價(jià)格漲幅下降情況分析