房地產_2011年8月份杭州新開樓盤扎堆上市調查分析_研究報告

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2011年8月份杭州新開樓盤扎堆上市調查分析
http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2011-8-4

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中研網訊：

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　　樓市進入8月，供應量依然不小，而且8月將是樓市新盤閃耀的一個月。據不完全統(tǒng)計，在30多個即將推出房源的樓盤中，濱江金色黎明、中國鐵建國際城、建工麗晶灣等多個首次開盤的樓盤都將在這個月正式上市，約占總體供應量的50%。

　　新開樓盤扎堆

　　據不完全統(tǒng)計，在8月杭州即將開盤的30多個樓盤中，計劃入市的新盤大約有10多個，占了計劃開盤樓盤總量的將近50%左右。這些項目無論是地段位置、產品定位，還是建筑風格，都各具特色。

　　比如濱江金色黎明位于杭州“決戰(zhàn)東部”戰(zhàn)略的核心區(qū)塊城東新城，與其他新城相比，無論到武林商圈還是錢江新城，城東新城都有著較短的直線距離和便捷的交通路網。加上濱江房產的品牌以及近60萬平方米的建筑體量，濱江金色黎明將是杭州核心城區(qū)又一個超大型品質社區(qū)。

　　毗鄰浙江大學城市學院定位時尚高端的中國鐵建國際城，是中國鐵建地產在華東地區(qū)首個項目，規(guī)劃了15幢高層住宅、4幢酒店式公寓和1幢商業(yè)建筑，其2萬平方米的維多利亞皇家園林景觀樣板區(qū)已經在4月份開放，目前客戶認籌已經啟動。中國鐵建國際城即將在8月首開，推出88-138平方米戶型，戶型設計舒適大氣，3米層高，三房朝南，主臥及書房贈送飄窗，大尺度陽臺、露臺散發(fā)高貴居家格調，成就杭城中心極為稀缺的“平層高享受”。

　　“以五星級酒店理念打造公寓住宅”的麗晶灣項目，采用法國新古典主義建筑形態(tài)，規(guī)劃6幢21-23層的高層建筑，其項目開發(fā)理念是打造一個高品質的剛需樓盤。麗晶灣地塊西邊連接藍祥購物中心，南面隔石祥路有100萬平方米的藍孔雀綜合體，成為去年他們拍下這塊地的重要依據。如今，華潤萬家簽約藍祥購物中心，麗晶灣憑借地利之優(yōu)勢，與18萬平方米的華潤萬家歡樂頌購物中心一路之隔，實際上住區(qū)與商業(yè)中心、酒店、商務綜合樓形成了區(qū)域大型綜合體效應。

　　另外，位于杭州東部灣最南端的保利玫瑰灣，擁享270度一線錢塘江景和2200畝天然濕地，保利的經典MAX戶型也將在這得到體現。

　　一些業(yè)內人士認為，如此高的新盤比例一方面跟樓盤本身的工程進度有關，另一方面也與不少樓盤的客戶積累情況密切相關。另外還體現了不少開發(fā)商對下半年樓市行情的判斷，一些開發(fā)商對下半年樓市并不樂觀，認為“快跑是關鍵”。

　　前段時間，國務院常務會議已經發(fā)出了樓市調控將繼續(xù)從嚴的信號，并且限購政策將擴散到二三線城市，據有關消息稱，目前新的限購城市名單正在擬定中。再加上利率上調、首付提高擠壓本已有限的剛需市場，準備金率一升再升、信托等融資渠道的陸續(xù)關閉令很多房企資金鏈緊繃至極限。這一切都預示著本輪調控不會在短期內結束。

　　普遍理性定價

　　經歷了大半年的樓市調控，理性的價格和優(yōu)惠促銷已經成為樓市開盤的主基調。從金都夏宮、中海紫藤苑到德信中外公寓，上半年的不少新盤都上演了低價開盤的“戲目”。而8月也將有幾個樓盤推出相當“給力”的開盤價格。

　　比如麗晶灣預計在8月初首推2號樓高層公寓，主力戶型為89平方米和120平方米，其優(yōu)惠前的最低價格為17000元/平方米，與此前業(yè)內猜測的價格相差了不少。

　　還有昆侖天籟預計8月初開盤，主推88平方米的兩室兩廳戶型，均價為12600元/平方米左右，而其折后起價達到了9999元/平方米。盡管距離萬元僅差1元的價格有點炒作的意味，但與周邊其他樓盤13000-14000元的價格相比低了不少。此外該項目還推出10-13萬元的旅游基金，放棄旅游可全額抵扣房款。

　　城北下沙房源最多

　　在開盤的樓盤中，城北下沙的房源比較集中。

　　城北申花板塊包括朗詩田園綠郡、陽光郡、方正荷塘月色、中國鐵建國際城、麗晶灣、華盛達閱城這6個住宅項目，以及美好國際大廈這1個寫字樓項目。這一板塊繼上一波熱潮后，已經陷入了許久的房源斷檔期，而接下來房源的密集上市，無疑又將重新提升這一區(qū)塊的熱度。

　　另外，下沙板塊也有龍湖滟瀾山、寶龍城市廣場、保利玫瑰灣、和達東東城等多個樓盤推出房源。三墩板塊的運河協(xié)安藍郡計劃于8月下旬首次開盤，推出6號樓96套房源，主力戶型為90平方米可變三房、125平方米舒適三房，這批房源的價格區(qū)間在12000-15000元/平方米之間。其中位于一樓的戶型，贈送超過30平方米的地下夾層空間，南向帶下沉式庭院。

　　藍郡項目位于古墩路和金渡北路交匯處，由世貿協(xié)安攜手運河集團開發(fā)建設，總建面積約20萬平方米，由13幢新法式高層公寓圍合而成，擁有干掛石材立面，貴雅法式庭園、五星級精裝大堂，筑成典雅大氣的新法式風格。

　　在開盤之前，藍郡專門為購房者推出了“尊藍卡”優(yōu)惠活動，意向客戶在指定銀行個人名下存款5萬元，客戶憑銀行存單(存折)及本人身份證至銷售中心，即可辦理藍郡“尊藍卡”，享受8-12萬元的總價優(yōu)惠，同時享受開盤多重優(yōu)惠。

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