格力地產相關人士表示，近兩年來，珠海房價上漲很快。目前在二線城市中是屬于房價較高的區(qū)域，所以未來一段時間，房價估計將企穩(wěn)調整。橫琴島也很難帶動大規(guī)模的產業(yè)規(guī)模和經濟大發(fā)展，所以短期內珠海房價不會有太大的上漲沖動。

　　珠海另一家知名地產公司高管表示，橫琴島目前是一片處女地，沒有任何基礎。像當年的浦東和濱海新區(qū)，國家給的力度那么大，也是經過多年的建設才發(fā)展起來，房價也是逐步提升。而且橫琴島范圍不大，區(qū)域內的住宅用地也較少，所以短期內橫琴島對于珠海的房地產很難帶來實質性影響。

　　更重要的是，根據國家有關要求，房價上漲過快的二三線城市將出臺“限購令”。處于二三線漲幅較快的珠海正處在風口浪尖上。

　　珠海市住規(guī)建局發(fā)布的上半年房地產數據顯示，珠海新建住房價格為11028元/平方米，比去年上漲8.47%。

　　“珠海是一個宜居城市，外地人投資的比重較高。近年來受隨著港珠澳大橋以及橫琴島開發(fā)等利好影響，更多的香港和澳門投資客前來置業(yè)。而今年深圳、廣州一線城市的限購，更是擠壓了許多需求到珠海。所以一旦出臺限購政策，對于珠海房地產的影響將很大。”深圳世聯(lián)地產研究總監(jiān)王海斌表示。

　　盡管橫琴島的提速開發(fā)短期難以對珠海房地產行業(yè)產生大的利好，但是對于已經布局于橫琴島區(qū)域的公司，仍有望受益。其中，華發(fā)股份控股股東珠海華發(fā)集團被授權開發(fā)占地面積約5.77平方公里、規(guī)劃總建筑面積1100萬平方米、總投資將超過1000億元的珠海橫琴十字門商務區(qū)。珠海華發(fā)集團承諾，在未來十字門商務區(qū)開發(fā)過程中，將避免與珠海華發(fā)股份競爭，若有競爭項目，將采用托管、合作或以華發(fā)股份為主的方式開發(fā)。

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