8月3日，有地產(chǎn)分析師表示，和一線城市相比，目前二線城市的庫(kù)存情況更令人擔(dān)憂。

　　北上廣深可售住宅逾21萬(wàn)

　　CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，截至7月份，北上廣深四個(gè)城市住宅可售套數(shù)總計(jì)達(dá)到21.89萬(wàn)套，住宅可售面積則為2838.69萬(wàn)㎡。

　　而另一份來(lái)自中指研究院內(nèi)部會(huì)議上的數(shù)據(jù)則顯示，截至7月28日，天津市住宅可售套數(shù)達(dá)到12.21萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)5.84%。與此同時(shí)，天津住宅出清周期達(dá)到17個(gè)月，是2009年6月以來(lái)的最高水平。

　　“從歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，北京曾創(chuàng)下庫(kù)存住宅可售套數(shù)14萬(wàn)套的峰值，上海則是5萬(wàn)余套”，某地產(chǎn)分析師表示。在其看來(lái)，目前住宅的庫(kù)存情況依舊要好于2008年。

　　“一般來(lái)說(shuō)，10個(gè)月的庫(kù)存出清周期是正常的”，上述地產(chǎn)分析師稱。相反的，他表示，“二線城市的庫(kù)存情況反而更令人擔(dān)憂�！�

　　18個(gè)城市成交量環(huán)比下跌

　　在納入到CREIS中指數(shù)據(jù)中的30個(gè)城市中，包括廣州、武漢、重慶在內(nèi)的18個(gè)城市出現(xiàn)成交量環(huán)比下跌的情形。其中，福州、汕頭以及南充三個(gè)城市以環(huán)比跌幅逾30%分列TOP3。

　　而在二、三線城市之中，寧波無(wú)疑是最為引人注目的城市之一：中指數(shù)據(jù)顯示，寧波市可售住宅套數(shù)為10.72萬(wàn)套，而在限購(gòu)令最嚴(yán)的北京，其可售住宅數(shù)量亦不過(guò)10.61萬(wàn)套也即，寧波的住宅可售套數(shù)要比北京還要多出1000套。

　　7月份，北京市住宅成交套數(shù)為9134套;寧波則僅為3541套。以7月份成交套數(shù)計(jì)算，北京市住宅出清周期約為11.61個(gè)月;而寧波則為30.28個(gè)月!

　　寧波顯然并非個(gè)案：杭州市住宅可售套數(shù)為5.51萬(wàn)套，7月份成交套數(shù)為3717套;青島住宅可售套數(shù)為7.40萬(wàn)套，7月份成交套數(shù)為7951套;東莞住宅可售套數(shù)為7.27萬(wàn)套，7月份成交套數(shù)為4168套;南充市住宅可售套數(shù)近3萬(wàn)套，7月份成交套數(shù)為1120套。

　　以7月份的成交套數(shù)計(jì)算，上述幾個(gè)二線城市的住宅出清周期分別為：杭州14.83個(gè)月、青島9.31個(gè)月、東莞17.43個(gè)月以及南充的26.30個(gè)月。

　　其中，東莞、南充尚不是限購(gòu)城市�！斑@些城市的很大一部分購(gòu)買力都來(lái)自于外來(lái)人口”，上述地產(chǎn)分析師表示，“我覺(jué)得這些城市的庫(kù)存壓力有些令人擔(dān)憂�！�

　　而且，“目前二線城市限購(gòu)名單尚未出爐，‘靴子’尚未落下，最終對(duì)市場(chǎng)影響如何，尚難估量�！�

　　限購(gòu)不息 擔(dān)憂不止

　　“如果限購(gòu)令在一段時(shí)間后宣告終止，樓市勢(shì)必遭遇大規(guī)模的反彈行情”，一位來(lái)自銀行業(yè)的人士如此表示，“而要是限購(gòu)令長(zhǎng)期持續(xù)下去的話，我們則擔(dān)憂整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)�！�

　　事實(shí)上，在傳出二三線城市要實(shí)行限購(gòu)的消息后，多位專家均表示會(huì)列入到新一輪限購(gòu)名單的城市不會(huì)太多，對(duì)成交量的影響亦不會(huì)很大。而時(shí)至今日，這一基本觀點(diǎn)并未改變的同時(shí)，專家們也表示，因“升級(jí)版”限購(gòu)令而傳遞出來(lái)的調(diào)控政策不會(huì)放松的預(yù)期，是引起市場(chǎng)緊張的問(wèn)題所在。

　　“總體來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)對(duì)樓市的觀點(diǎn)依舊存在分歧”，上述地產(chǎn)分析師表示，但“資本市場(chǎng)開(kāi)始有所反應(yīng)，顯示出不看好的苗頭�！�

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