不僅限購政策落地，房貸暫停也在蔓延
　　
　　按照中央調(diào)控樓市的最新指示，限購令要向房?jī)r(jià)上漲過快的二線城市擴(kuò)散。然而，限購令尚未在二三線城市落地，部分城市房貸已經(jīng)暫停。記者了解到，除北京、上海部分銀行由于信貸額度有限暫停了住房貸款之外，重慶、太原等地部分銀行也因同樣原因，暫停了房貸。
　　
　　近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確要求，“已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。權(quán)威部門官員表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍處于僵持和膠著狀態(tài)，調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期，一方面要繼續(xù)加大保障房和普通商品住房供應(yīng)，另一方面要堅(jiān)定不移抑制不合理需求，保持供求關(guān)系基本平衡，促進(jìn)房?jī)r(jià)逐步回歸到合理水平。
　　
　　明富環(huán)球房地產(chǎn)分析員劉雅瀚表示，國務(wù)院要求部分
　　
　　房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要實(shí)施限購令，預(yù)期對(duì)內(nèi)地樓市產(chǎn)生重大影響，亦對(duì)相關(guān)股份帶來負(fù)面因素。他預(yù)期，未來一至二個(gè)月內(nèi)，內(nèi)地將有更多城市落實(shí)調(diào)控措施細(xì)則，屆時(shí)成交量無可避免會(huì)下跌，估計(jì)二三線城市將出現(xiàn)減價(jià)促銷情況。
　　
　　住房貸款一直是房地產(chǎn)調(diào)控中的多變因素，從首套房貸利率七折優(yōu)惠，到優(yōu)惠幅度縮小，再到停止優(yōu)惠，直至部分銀行由于信貸額度不足停止發(fā)放房貸。事實(shí)上，在穩(wěn)健的貨幣政策之下，通過停止個(gè)人房貸業(yè)務(wù)限制貸款，已成為多數(shù)銀行的無奈之舉。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“調(diào)控政策＋信貸額度”的雙重壓力下，一些地區(qū)的銀行迫不得已對(duì)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)持續(xù)收緊。

    中央自去年開始出臺(tái)樓市調(diào)控政策，除收緊銀行按揭貸款外，更于一線及部分二線城市實(shí)施限購令，導(dǎo)致有關(guān)城市成交量大幅下滑。部分早著先機(jī)拓展三線城市的開發(fā)商如某房企地產(chǎn)、中國海外及碧桂園，上半年銷售明顯優(yōu)于其他開發(fā)商。然而，目前，二三線城市將不再是開發(fā)商的避風(fēng)港，不僅限購政策落地的可能性極大，一線城市暫停的房貸也已經(jīng)向這些城市蔓延開來。
　　
　　目前重慶、南昌等部分二三線城市的多家商業(yè)銀行已經(jīng)暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。不少購房者表示，即便房貸申請(qǐng)已通過審批，貸款也遲遲不能到位。在太原，某些商業(yè)銀行要求二套房首付比例為50%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。而大連、三亞等多家商業(yè)銀行紛紛表示，目前銀行的二套房貸首付比例為60%，貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%至15%不等。
　　
　　一方面信貸額度緊張無法辦理房貸，另一方面，加息的疊加效應(yīng)使得還貸壓力加大。以一筆30萬元20年期的貸款為例，連續(xù)五次加息之后，每個(gè)月還款金額已經(jīng)達(dá)到2334.91元，比連續(xù)加息之前每月償還金額多了196元，而貸款額越大，期限越長(zhǎng)，累計(jì)加息造成的還款壓力就越明顯。
　　
　　商務(wù)部15日數(shù)據(jù)顯示，今年6月實(shí)際外商直接投資(FDI)金額為128.63億美元，單月數(shù)據(jù)創(chuàng)出年內(nèi)新高，同比增長(zhǎng)2.83%。商務(wù)部新聞發(fā)言人姚堅(jiān)說，我國吸引外資整體的背景和環(huán)境沒有變化，市場(chǎng)仍然巨大，從中長(zhǎng)期發(fā)展來看，我國還會(huì)成為吸收外資最主要的東道國。

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