從國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值指數(shù)和房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)比較圖看，1990年-1998年間，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可謂跌宕起伏，1992年房地產(chǎn)業(yè)指數(shù)增長(zhǎng)高達(dá)35%，經(jīng)過(guò)宏觀調(diào)控，指數(shù)在1997年陷入低谷，增長(zhǎng)率不足5%。在此期間，GDP增長(zhǎng)也經(jīng)歷了一個(gè)高位回落的過(guò)程，但GDP的變化要平緩很多，房地產(chǎn)行業(yè)的變化則更加劇烈，這表明產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還不成熟，忽冷忽熱。

從2001-2007年的走勢(shì)看，GDP走出了一個(gè)平滑向上的增長(zhǎng)曲線，房地產(chǎn)行業(yè)雖然也出現(xiàn)了一定程度的波動(dòng)，但總體看也是相對(duì)穩(wěn)健，沒(méi)有了1990-1998年間那樣的巨幅波動(dòng)�？傮w來(lái)看，房地產(chǎn)也指數(shù)增長(zhǎng)與GDP增長(zhǎng)大致吻合，一方面表明房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成熟度有了一定的提高，另一方面，也說(shuō)明近幾年房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟(jì)一樣，出現(xiàn)了偏快增長(zhǎng)的現(xiàn)象，理應(yīng)與宏觀經(jīng)濟(jì)一起理性回歸。

 2、房地產(chǎn)投資規(guī)模和增速大幅提高

1995-1997年房地產(chǎn)投資額維持在3000億元左右，年度增幅幾乎為零，這主要是受到當(dāng)時(shí)宏觀調(diào)控政策的影響，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要求“軟著陸”。2007年房地產(chǎn)投資額達(dá)到2.5萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)30%，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。2008年由于國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，1-10月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資23918億元，同比增長(zhǎng)24.6%，增幅明顯回落，依然保持高位。值得關(guān)注的是，投資增幅專(zhuān)快速下滑，10月份開(kāi)發(fā)增幅降至10%左右。

兩個(gè)時(shí)期房地產(chǎn)投資情況對(duì)比看，2008年無(wú)論從房地產(chǎn)投資額還是增長(zhǎng)幅度都遠(yuǎn)高于1998年時(shí)期，并且房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資比重也大于1998年時(shí)期。在這樣的情況下，寄希望于繼續(xù)用房地產(chǎn)投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不現(xiàn)實(shí)的，必須要多角度思考問(wèn)題，給出解決的路徑。

 3、房?jī)r(jià)水平大幅提升

1997年全國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)1997元/平方米，1998年商品房銷(xiāo)售均價(jià)為2062元/平方米，同比1997年增長(zhǎng)3.25%；2007年商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3885元/平方米，同比2006年增長(zhǎng)15.4%，較1997年增長(zhǎng)94.5%。

從全國(guó)范圍看，我國(guó)目前房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)并不高，但這并不能完全反應(yīng)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。京、滬、穗、深等一線城市銷(xiāo)售均價(jià)在2007年普遍達(dá)到萬(wàn)元以上，這在一定程度上加大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售矛盾，特別是住宅領(lǐng)域，在一線城市已經(jīng)很大程度上脫離了普通人的購(gòu)買(mǎi)能力范圍。

現(xiàn)階段商品房成交均價(jià)已經(jīng)進(jìn)入階段性高點(diǎn)，面對(duì)世界金融危機(jī)的影響，人們觀望持幣待購(gòu)的情緒會(huì)持續(xù)相當(dāng)時(shí)間。因此，房?jī)r(jià)的適當(dāng)調(diào)整在某種程度上是必須的，政府也應(yīng)從這個(gè)角度多做文章，采取減稅減負(fù)，鼓勵(lì)企業(yè)降價(jià)等措施，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通。

 4、商品房成交量翻了兩番多

1997年全國(guó)商品房成交量為9000萬(wàn)平方米，1998年為1.2億平方米，而到2007年商品房成交量則達(dá)到了7.6億平方米，是1998年的6倍多。從商品房成交量角度看，1998年的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革，特別是取消福利分房制度的改革，極大促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，解放了生產(chǎn)力，同時(shí)人民居住水平也得到了顯著提高。

從成交量指標(biāo)看，現(xiàn)階段無(wú)疑是我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展20多年來(lái)最好的時(shí)期，但市場(chǎng)的需求并非是無(wú)限增長(zhǎng)的，新建商品房的銷(xiāo)售從長(zhǎng)期看會(huì)呈現(xiàn)倒“U”型。我國(guó)目前正處在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展周期的前半程。未來(lái)隨著市場(chǎng)的發(fā)展，如果價(jià)格和人民收入水平相適應(yīng)，成交量還可能創(chuàng)造新高。因此，如何緩和房?jī)r(jià)與居民收入之間的矛盾就成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問(wèn)題之一。

 5、房地產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)

國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是行業(yè)的增加值占整個(gè)GDP的比重在5%以上。1998年房地產(chǎn)行業(yè)的增加值占GDP的比重為4.16%，此后這一數(shù)據(jù)穩(wěn)步上升，到2006年為4.5%，2007年這一數(shù)據(jù)則超過(guò)了5%，成為名副其實(shí)的支柱產(chǎn)業(yè)。1998年到2007年房地產(chǎn)行業(yè)增加值(按當(dāng)年價(jià)格計(jì)算)從3454.5億上升為11854.3億元，年均增長(zhǎng)14.7%，高于GDP的平均增速，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了關(guān)鍵作用。

如果說(shuō)1998年國(guó)家取消了福利分房制度，轉(zhuǎn)而確立貨幣化市場(chǎng)化解決住房的路徑，其目的是擴(kuò)大內(nèi)需，那么無(wú)疑這一策略的實(shí)施效果非常明顯。2008年，我國(guó)再次面臨經(jīng)濟(jì)減速的局面，此前召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上則重申了房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)的地位。這表明在本次落實(shí)“擴(kuò)大內(nèi)需”的過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)依然要發(fā)揮重要作用。隨后，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部9000億安居房工程計(jì)劃的提出和實(shí)施就水到渠成了。

值得注意的是，今后房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展要與此前十年的發(fā)展有一個(gè)重要的不同，即不再以房地產(chǎn)市場(chǎng)化為單一的發(fā)展方向，取而代之的是住房保障體系和商品房市場(chǎng)化體系雙軌運(yùn)行。

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