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2010年遏制我國房地產(chǎn)行業(yè)高價措施探討分析
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2010-3-6
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- 中研網(wǎng)訊：
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2010-2015年中國南京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預測及投 房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中占相當重要的地位。和全國一樣，進入20世紀90年代以來，作為現(xiàn)2010-2015年湘潭房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年上半年，湘潭市房地產(chǎn)市場復蘇跡象明顯，市場觀望情緒逐漸減弱，房地產(chǎn)投資規(guī)模有所回升2010-2015年襄樊房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年4月、5月、6月、7月商品房成交量分別為415套、561套、494套、815套。整2010-2015年徐州房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析及投資風 2009年注定是載入房地產(chǎn)發(fā)展史最具典型意義的一年,樓市經(jīng)歷過山車,從高漲到低靡再到快速拉升去年大城市房價至少漲四五成 厲以寧等委員專家表示遏制高房價需下猛藥
去年的房價只漲了1.5%？面對國家統(tǒng)計局的"權威"數(shù)據(jù)，委員們的真實感受是"大城市的房價少說也漲了百分之四五十"，"被增長"的房價數(shù)據(jù)暴露出"現(xiàn)行房價統(tǒng)計方式存在缺陷"。面對"高房價"就真的沒有辦法了嗎？
昨日，參加全國兩會的政協(xié)委員厲以寧、李稻葵等專家委員縱論房價，并為抑制"高房價"開出藥方。
厲以寧：
建經(jīng)濟適用房可不按市場規(guī)律
厲以寧認為，低收入者需要廉租房，而對于中等收入者而言，需要兩種房子，一種是平租房，就是一般按照市場價格來租；另外一種是可以購買的，叫經(jīng)濟適用房。他建議政府可以設定幾塊地，專門建經(jīng)濟適用房。"這些不要按照市場規(guī)律來做，不是誰出價最高就賣給誰，而是由申請購地的人提出條件"，比如保證建90平方米以下的、給中低收入者購買的房子，我出一個地價，這個地價與所要建成的房子質(zhì)量打包，保證價格在多少錢一平方米。"不是以出價最高的，而是以售價最低的來建檔。"低收入者租廉租房，中等收入者租賃平租房或買經(jīng)濟適用房。對于炒房現(xiàn)象，厲以寧建議銀行的貸款對于自住房以外的，就要提高標準，炒房的稅也要提高。
李稻葵：
中國房地產(chǎn)必須由政府直接干預
"誰也玩不贏的游戲"，全國政協(xié)委員、清華大學經(jīng)管學院金融系主任李稻葵對目前房地產(chǎn)的發(fā)展狀況作了一個精確的描述。李稻葵說，在這個游戲規(guī)則下，消費者、居民肯定是受害者；地方政府其實也是受害者，因為"地方政府靠賣地來獲得財政收入不可持續(xù)"；開發(fā)商表面上看風光，其實也是受害者。李稻葵說，開發(fā)商在獲得暴利的同時也遭受著巨大的社會道德譴責，而且面臨巨大的風險，今天拿這塊地，明天能不能開發(fā)出來，他不知道，而且資金鏈非常緊，"誰也玩不贏"。
李稻葵說，房地產(chǎn)這個行業(yè)，在中國特定的經(jīng)濟情況下，不可能完全由市場主導，必須由政府直接干預。
趙宇梓:
三套房以上可界定為投資
"這次房價漲了后，把很多白領消滅了，變藍領了。"建設銀行信用卡中心總經(jīng)理、全國政協(xié)委員趙宇梓說。
趙宇梓表示，房子本來是居住品，現(xiàn)在變成了投資品，而且是跨區(qū)域炒房，變成一種金融商品，屬性發(fā)生變化了。
他建議，要把解決老百姓自住跟投資投機分開，可以在稅收上采取措施，在稅收上分開，比如是投資的，稅收就應該高一點。 同時從信貸上也要有所區(qū)別，你是投資投機的，就應該高利率高首付，居住型的應該低利率低首付。
至于具體怎么區(qū)別投資與自主，趙宇梓建議，以三套房子為界，買三套房及其以上的就可界定為投資。
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