2016年國(guó)慶前后，國(guó)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起調(diào)控潮之后，在新的一年里，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)又不斷涌起多股并購(gòu)重組的“暗潮”。融創(chuàng)中國(guó)9日公告稱，其與北京鏈家及北京鏈家的經(jīng)營(yíng)股東訂立增資協(xié)議，融創(chuàng)將通過(guò)增資事項(xiàng)以26億元(人民幣，下同)的價(jià)格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。

　　對(duì)于收購(gòu)的理由，融創(chuàng)中國(guó)在公告中表示，該公司看好中國(guó)房地產(chǎn)存量交易市場(chǎng)的發(fā)展空間，并且北京鏈家已經(jīng)在該市場(chǎng)建立了絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。融創(chuàng)認(rèn)為，北京鏈家將有十分廣闊的發(fā)展前景。該公司表示，此次增資事項(xiàng)是一次較好的投資機(jī)會(huì)，會(huì)在未來(lái)給該公司帶來(lái)較好的投資回報(bào)。

　　經(jīng)過(guò)數(shù)十年的高速發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成長(zhǎng)為一個(gè)十萬(wàn)億級(jí)的巨量市場(chǎng)。但越來(lái)越高的土地和人力成本、全行業(yè)逐年下滑的利潤(rùn)率等因素都倒逼房地產(chǎn)企業(yè)在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)領(lǐng)域之外，尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　能夠以更低的代價(jià)獲取土地和項(xiàng)目等資源的“并購(gòu)”方式逐漸受到更多開(kāi)發(fā)商的青睞，近年來(lái)，中國(guó)房企“并購(gòu)熱”不斷升溫。

　　除融創(chuàng)入股北京鏈家外，去年以來(lái)，一系列房地產(chǎn)領(lǐng)域的巨額并購(gòu)不斷。如恒大以36.09億元收購(gòu)嘉凱城52.78%的股權(quán);融創(chuàng)以137.9億元收購(gòu)聯(lián)想旗下融科智地42個(gè)物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益;中海地產(chǎn)并購(gòu)中信地產(chǎn)，誕生央企地產(chǎn)“巨無(wú)霸”;綠地51.63億元入股重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng);保利地產(chǎn)收購(gòu)中航地產(chǎn)業(yè)務(wù)等。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年內(nèi)，百億房企參與的300億元以上規(guī)模的并購(gòu)案例(已完成及正在進(jìn)行中的)已近100起。房企并購(gòu)的核心目的在于布局新的城市和市場(chǎng)，搶奪優(yōu)質(zhì)資源，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的加速跨越等。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，單純地從土地市場(chǎng)上獲取土地，成本太高，風(fēng)險(xiǎn)也比較大，而并購(gòu)顯然更有勝算。另外部分小企業(yè)受制于財(cái)務(wù)壓力，也會(huì)采取并購(gòu)的方式來(lái)獲取融資。

　　旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中指出，高地價(jià)和房企同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，促使房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)進(jìn)一步下滑，并且在未來(lái)幾年內(nèi)會(huì)維持在低谷，未來(lái)幾年將會(huì)是一個(gè)“用規(guī)模和利潤(rùn)去淘汰企業(yè)”的集中時(shí)間點(diǎn)。林中表示，2018至2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)償債周期。此時(shí)將會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的整合，主要集中在二線城市的中小型開(kāi)發(fā)商和100億左右規(guī)模的房企。房企一定要通過(guò)進(jìn)一步加大產(chǎn)業(yè)資本和金融資本的結(jié)合，來(lái)應(yīng)對(duì)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)。