近日，中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心發(fā)布了《2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)展望》預(yù)測報(bào)告。報(bào)告預(yù)計(jì)2017年中國房地產(chǎn)成交量和成交額增幅比去年會(huì)有大幅下滑，但價(jià)格方面仍將維持上漲態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年商品房平均銷售價(jià)格同比增長3.4%。并稱，在各項(xiàng)影響因素的綜合作用下，預(yù)計(jì)2017年的商品房價(jià)格將延續(xù)2016年平穩(wěn)增長的態(tài)勢(shì)。

　　但目前來看，對(duì)于明年房價(jià)走勢(shì)的預(yù)測，各方觀點(diǎn)不一。房地產(chǎn)企業(yè)萬科的總裁郁亮近日表示，一線城市近年來房價(jià)上漲過快、房價(jià)過高已經(jīng)成為一個(gè)比較突出的問題，如果任由這種局面發(fā)展下去是危險(xiǎn)的。而建立長效機(jī)制是保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的根本途徑。未來一年內(nèi)，全國商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房價(jià)上漲過快的城市，價(jià)格也可能回落。對(duì)于部分地價(jià)過高的項(xiàng)目來說，利潤率可能會(huì)被進(jìn)一步壓縮。

　　再綜合看多家證券公司房地產(chǎn)研究部門關(guān)于2017年房價(jià)走勢(shì)的報(bào)告：機(jī)構(gòu)對(duì)于成交量的預(yù)測基本一致，都認(rèn)為房屋銷售面積會(huì)出現(xiàn)下降，方正證券最樂觀，預(yù)測要跌6%，最悲觀的中投證券則預(yù)計(jì)會(huì)跌18%。當(dāng)然，代表性的觀點(diǎn)是受政策影響，一線、二線、三線城市的銷售面積會(huì)呈現(xiàn)不同的情況。買房的人少了，自然也會(huì)影響到房價(jià)，大多機(jī)構(gòu)預(yù)測2017年房價(jià)波動(dòng)幅度在正負(fù)3%以內(nèi)。典型的觀點(diǎn)是，2017年上半年全國銷售均價(jià)持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢(shì)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)確定了2017年房地產(chǎn)調(diào)控主基調(diào)——去庫存與放泡沫并舉，并加快研究建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。事實(shí)上，僅在去年12月，決策層就已經(jīng)先后六次明確對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)調(diào)控及監(jiān)管。

　　關(guān)于這個(gè)話題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉勝軍做出了點(diǎn)評(píng)。

　　劉勝軍：中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)在比較復(fù)雜，一方面存在一線、二線、三線城市的區(qū)域性差異，另一方面是政策因素始終在其中扮演非常重要的角色。以2016年的房價(jià)大漲為例，原因是2015年中央提出去庫存，其實(shí)其本意是希望房價(jià)適度降下來，換來庫存的消化。但在這個(gè)過程中存在中央、地方還有市場的多方博弈，有一些地方政府把去庫存片面理解成了刺激房地產(chǎn)市場。國慶后中央迅速出臺(tái)了調(diào)控政策，這一次的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也發(fā)出了非常明確的信號(hào)。

　　關(guān)于目前中國房地產(chǎn)市場的格局，一方面，2017年中央提出五大任務(wù)的第一條就是穩(wěn)增長，在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場大跌是比較困難的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用還是非常顯著的。如果要穩(wěn)增長，房地產(chǎn)投資至少不能出現(xiàn)比較大的下滑，這是簡單的、必須承認(rèn)的事實(shí)。

　　另一方面，房價(jià)大漲的局面應(yīng)該也不會(huì)出現(xiàn)，主要原因是中央已經(jīng)認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)的泡沫化可能帶來的嚴(yán)重危害，一旦房地產(chǎn)泡沫出現(xiàn)大的問題，后果是很難設(shè)想的。在這種情況下，中央對(duì)房價(jià)快速上漲也是保持高度警惕的。所以，2016年上半年房地產(chǎn)中央調(diào)控的政策效應(yīng)會(huì)逐步顯現(xiàn)，可能市場會(huì)有一個(gè)降溫的過程。但市場未來的走向還是取決于地方政府和中央政府之間的博弈，也就是說很多城市還存在著各方面的壓力，以什么樣的方法去庫存實(shí)際上是決定房地產(chǎn)市場走勢(shì)的非常重要的因素。

　　當(dāng)然，從更深層次上來講，要改變地方政府的激勵(lì)機(jī)制，讓地方政府不要老是有強(qiáng)烈的動(dòng)機(jī)推高房價(jià)，而是要讓房地產(chǎn)市場有一個(gè)平穩(wěn)的發(fā)展。這就涉及到土地財(cái)政、房地產(chǎn)稅制等一系列制度性的改革，在這種制度性的改革落地之前，房地產(chǎn)市場的政策變化可能還會(huì)存在，也就是說政策又會(huì)想要降溫，但可能又會(huì)有一些刺激性政策出臺(tái)，這樣的反復(fù)變化可能還會(huì)是常態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)市場的影響會(huì)比較大。