1月10日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心、中國社科院競(jìng)爭(zhēng)力實(shí)驗(yàn)室聯(lián)合發(fā)布《2016年12月中國大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)(BHPI)》報(bào)告(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)。

目前，BHPI體系覆蓋了33個(gè)主要城市和數(shù)十個(gè)重點(diǎn)城市的主要城區(qū)。作為基于互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)的開放式房價(jià)指數(shù)報(bào)告，今后的指數(shù)樣本將逐步覆蓋全國所有城市。BHPI為月度存量房價(jià)格指數(shù)，包含環(huán)比、同比、定基和中位數(shù)四個(gè)維度。

《報(bào)告》認(rèn)為，部分大城市進(jìn)入高房價(jià)時(shí)代，18個(gè)樣本城市房價(jià)中位數(shù)破萬元，包括房價(jià)中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳。

業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前房價(jià)增幅收窄，但大幅度降價(jià)的可能性不大。

部分大城市進(jìn)入高房價(jià)時(shí)代

《報(bào)告》指出，熱點(diǎn)城市房價(jià)同比漲幅巨大，局部房價(jià)泡沫突出。相比2015年，珠三角城市不再領(lǐng)漲，京津冀及長三角城市改當(dāng)房價(jià)領(lǐng)頭羊?！秷?bào)告》顯示，2016年12月，樣本城市全國綜合指數(shù)同比上漲41.93%。

其中，樣本城市京津冀綜合指數(shù)同比上漲63.78%，長三角綜合指數(shù)同比上漲53.76%，中部綜合指數(shù)同比上漲38.22%，珠三角綜合指數(shù)同比上漲18.56%。

此外，《報(bào)告》認(rèn)為，部分大城市進(jìn)入高房價(jià)時(shí)代，18個(gè)樣本城市房價(jià)中位數(shù)破萬元，包括樣本城市中房價(jià)中位數(shù)高于40000元/平方米的北京、上海、深圳;在30000元~40000元/平方米的廈門，以及在10000元~30000元/平方米的廊坊(燕郊)、南京、天津、福州、杭州、廣州、蘇州、合肥等城市。

他表示，珠三角不再領(lǐng)漲是好事，但也說明地產(chǎn)波動(dòng)比較大，類似深圳房價(jià)跳躍性的上漲是非常罕見的現(xiàn)象，這是值得關(guān)注的部分。

他認(rèn)為，價(jià)格泡沫方面是有所存在的。目前，房價(jià)增幅收窄，但大幅度降價(jià)的可能性是不大。

“房價(jià)破萬(元)的模式有個(gè)特點(diǎn)，很多城市房價(jià)會(huì)從過去的8000元/平方米的均價(jià)水平突然爆發(fā)到1.2萬元/平方米的水平，停留在1萬元的水平的時(shí)間短，這說明潛在需求在爆發(fā)?！痹撊耸糠治霰硎?。

中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟(jì)與不動(dòng)產(chǎn)研究室主任王業(yè)強(qiáng)表示，目前互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展對(duì)房價(jià)的研究方法提出了更新?lián)Q代的要求，大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)填補(bǔ)了空白。

王業(yè)強(qiáng)認(rèn)為，BHPI指數(shù)未來將會(huì)涉及到更多的數(shù)據(jù)，包括宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來幫助分析，以此形成一個(gè)整體。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，BHPI根據(jù)采自互聯(lián)網(wǎng)的數(shù)百萬條存量住房實(shí)際成交價(jià)數(shù)據(jù)，利用最新互聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析技術(shù)和國際通行的重復(fù)交易指數(shù)模型計(jì)算。BHPI指數(shù)盡可能規(guī)避房價(jià)指數(shù)編制常見的陰陽合同價(jià)、非理性報(bào)價(jià)、網(wǎng)簽時(shí)間滯后、加總失真等技術(shù)難題，從而更為貼近居民家庭對(duì)房價(jià)漲跌的真實(shí)感受，是現(xiàn)有官方房價(jià)統(tǒng)計(jì)指數(shù)體系外的一個(gè)有益嘗試、補(bǔ)充和參考。

兩原因致近郊區(qū)房價(jià)漲幅大

《報(bào)告》顯示，一線城市新興城區(qū)的房價(jià)同比漲幅要顯著高于老城區(qū)，老城區(qū)高房價(jià)的擠出效應(yīng)上升。

主要城區(qū)BHPI指數(shù)顯示，2016年12月，北京各城區(qū)房價(jià)同比漲幅最高的為通州(76.7%)，最低的為西城(44.47%);房價(jià)環(huán)比漲幅最高的為門頭溝(5.3%)，最低的為西城(0.67%)。

BHPI指數(shù)表明，近五年來，北京房價(jià)總體上漲188.46%，年均遞增23.6%，其中通州總體上漲239.97%，居北京各區(qū)首位;房山總體上漲126.24%，居各區(qū)末位。

《報(bào)告》課題組認(rèn)為，北京近5年各區(qū)域房價(jià)表現(xiàn)從高到低的大體順序是重點(diǎn)發(fā)展新城區(qū)、核心舊城區(qū)、非核心舊城區(qū)、其它新城區(qū)。

課題組認(rèn)為，其原因在于，“作為優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、傳統(tǒng)老城區(qū)的西城區(qū)由于房價(jià)基數(shù)過高、居住環(huán)境相對(duì)較差，房價(jià)已現(xiàn)頹勢(shì)?！?/p>

他分析表示，新城尤其是近郊區(qū)漲幅大，原因有兩個(gè)：一是基數(shù)低，二是此類區(qū)域配套設(shè)施完善，交通便利，新城區(qū)增長趨勢(shì)還將延續(xù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪到近期在北京門頭溝區(qū)購買新房的張先生，他表示，門頭溝區(qū)是北京市重點(diǎn)發(fā)展的新城區(qū)，軌道交通目前都在快速發(fā)展。

“房子位于西長安街的沿線，驅(qū)車到天安門時(shí)長約半小時(shí)。”張先生補(bǔ)充道。

據(jù)某房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)報(bào)告，整體而言，2016年北京市區(qū)的新房交易量普遍萎縮，遠(yuǎn)郊區(qū)縣的新房交易量普遍上漲，且漲幅不小，新房交易的遠(yuǎn)郊化趨勢(shì)十分明顯。